现在苏州买房户口政策哪个地段好

苏州最好房子是在哪个地段?_其他_土巴兔问吧
苏州最好房子是在哪个地段?
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苏州最好房子是在哪个地段?
提问者:倪世韵|
时间: 16:25:51
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回答数:63743|被采纳数:6
所有回答:&63743
提到苏州最繁华的地方,非园区莫属。园区的房价,园区的经济,园区的发展,撑起苏州的半边天。构筑上海、苏州、无锡等周边城市的“一小时经济圈”。加之未来轨交、有轨电车的贯通,到硕放机场专线的规划。城铁新城,无疑是下一个苏州的交通中心。
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买房如何挑好地段 地段为什么那么重要
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你买房最终是为了什么?是为了居住的舒适还是为了投资?但是不管你是出于何种目的买房,选商业配套完善或者自带商业配套的楼盘是不会有错的!
首先,你买的房子如果不能满足你的日常所需,那你买它干嘛?
再者,如果你买的房子日后没人肯接手,那你又买它干嘛?所以如果你下楼,吃喝玩乐购就能满足的话,那你就是买对了房,如果你后期想换房的时候,你的子别人抢着要,那你更是买对了房!
商业配套好的楼盘,其设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。
但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。
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苏州买房哪里的地段好
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苏州买房哪里的地段好-攻略
好商铺一定要好地段吗?
“租、售商铺不看地段,看商机。”一位业内人士在他的博客上这么写道。在他眼里,商铺的租售价值,在于它能给企业带来多少商机。这种观点成立吗?   为此,本报对中外环线进行了3处......
“租、售商铺不看地段,看商机。”一位业内人士在他的博客上这么写道。在他眼里,商铺的租售价值,在于它能给企业带来多少商机。这种观点成立吗?
  为此,本报对中外环线进行了3处商铺样本调查,结果发现:看似不佳的地段只要人气旺盛、商业繁华度高,也能产生不俗的经营业绩。
  本次专辑将重点介绍这些地处中外环线区域,且入住率高拉动商铺租金高企的居住区商铺信息,以供投资者参考。
  本报记者通过调查发现,以往根据地段决定商铺租、售价格的趋势,将彻底地变更。
  同时,根据中原咨询研究部门近期的调查资料,彭浦、控江路等非市区核心区域的商铺租金也已与老西门、古北和打浦桥相比。受商铺租金变化的影响,目前商铺的售价也已经打破了地段的限制,在一些郊远区域商铺售价屡屡创天价。江桥、曹安路一带的几个人气商铺,目前的单价已达到每平米近万元,价格超越市中心某些地段的商铺。
  相反,市中心一些地段的商铺由于位置欠佳,人气不足,出现了大面积空置的情况,这直接导致售价的整体回落。
  一位商铺经纪人就表示,某市中心商铺,业主已是平价销售,但却仍然无人接盘。
  对于这种现象,中星集团营销机构执行总经理刘承健认为,商铺的租售价值不在于地段,好的地段可能会有坏商铺,坏的地段也会有好商铺。事实上,商业企业从来都不根据地段选择租赁、购买商铺,只要人气旺盛、商业繁华度高,看似不佳的地段,也能产生不俗的经营业绩。
  一位专职为连锁企业找店铺的业务员表示,只要是人流量高的车站、商业街、交通要道等区域的商铺,都是这些企业经营的首选。另外,商务楼集中区域、学校、医院、入住率高的商铺,也是他们看中的“潜力股”。
  中原地产工商铺部的曹强曾经表示,在松江、青浦等远郊老城的核心商业街,商铺的租金价格目前已高达15-30元/平方米/天,这个租价已明显高于市区某些社区商业街。
  业内人士认为,购买住宅区的商铺,住宅区的入住率将成为关键。自住客数量居多的配套商品房和中低价普通商品房所在区域的商铺,将更加具有投资价值。
  今天花园商铺将随“人丁”兴旺
  案例:今天花园商铺
  适宜业态:餐饮、便利店、超市、花店、汽车美容店等(前期也可以发展建材、五金、门窗加工等装修配套商店)
  过去的五年,大面积的房地产开发,为闵行导入了大量的城市居住人口,也使南方商城、莘庄北广场的商业进一步发达兴盛。而由于闵行、莘庄一带可开发土地有限,未来的房地产开发将会进一步转向颛桥、北桥等老闵行地区。
  新近上市销售的今天花园商铺位于贵都路、都市支路路口,其周围就有樱园、花语墅、圣特丽墅等多个低密度住宅小区,还有一些新建的公寓项目在建,仅今天花园和樱园就将有近两千户住户的容量。而花语墅、圣特丽墅也有四百多户住户容量。
  事实上,这些商铺大多已经有租户了。早在今天花园项目尚在启动之时,其沿街的社区商铺就已被发展商以每间商铺(约100—130平方米左右)5000元的月租出租给了商户。其中一些商户将这些商铺分割成数间再转租,因此目前在售的商铺中,带有租约的商铺不少。且这些商铺前期曾被分隔成两到三个小面积铺位,且大多已经申请到了营业执照。按目前的市场租赁行情,这些已完成分隔的小面积商铺租价要高略高些,一套45平方米的商铺租金可以达到2800元,单位租金在2.1元/平方米/天。
  不过,由于住宅区人口导入力度不够,别墅住户又没有在本地消费的习惯,新建住宅的建设速度和销售速度也不快,导致目前周边的入住率并不高。这影响到了区域商业的业态发展,以及商户的入住率。目前该区域的商业主要面向原先就住在这个区域的颛桥原住民及在附近工地打工的建筑工人。由于客群的这一特点,目前该区域的商业业态档次并不高,主要以联华超市、沙县小吃、洗车行、建材加工点等商业业态为主,仅满足周边最低层次的消费。也因此,圣特丽墅的商铺因讲究品位和层次,而无法吸引租户,导致有不少面积的商铺空置。
  不过,顺驰不动产网络上海公司企划经理刘文叶认为,随着今天花园的住宅项目的大量销售,以及人口的持续迁入,区域的商业将出现逐渐成熟的趋势。一些消费能级较目前更高的业态将逐渐导入,花店、洗衣坊、照片印刷等业态的商户将逐渐引入,这一过程可能需要花费两到三年的时间,之后店铺的租金也将持续走高。
  根据闵行“十一五”商业规划,颛桥地区的社区商业,正是急待建设、加强的几个板块,现有的商业项目量少,难以满足区域常住人口的日常消费需要。
  商铺资料&&
  地理位置:贵都路、都市支路路口
  商铺总面积:1799.05平方米
  单铺面积:117.57-306.86平方米
  售价:网上参考价13500元/平方米
  周边租金:1.5-2.1元/平方米/天
高入驻率成就万科假日商铺高租金
  案例:万科假日广场
  商机:茶坊、棋牌室、快餐、洗衣、中餐、便利店、花房、洗车铺等
  在春申路、畹町路的万科假日风景一带,商铺租金已高达5—8元/平方米/天,即使是400平方米以上大型商铺的租价也已达到2.5—4元/平方米。而《每日经济新闻》上周五中午12时观察也发现,该区域的商业繁荣程度、人气聚集程度都很高,街头到街尾已停满了各类车辆,车主大多正在商业街的餐馆里用餐。
  总面积55万平方米的万科假日风景,早于5年前卖出了小区西北角的第一期。由于销售时间较早,因此在前期销售的过程中,并没有习染上后来形成的“炒卖”风,买主大多是自住型的客户。在万科假日风景,仅观察小区的前几期住房,就可以发现,多数的房源的晒台上都已挂满了各种晾晒衣物,小区的入住率也由此可以得到充足的反馈。
  根据规划,万科假日风景的规划入住人口是1.6万人,而周边的玫瑰99、水仙苑等多个楼盘还能再为假日广场商业街带来1万多人流。以最高8元/平方米/天的租金计算,该商业街商铺每获得1000人次人流,所需要付出的店租成本仅为0.31元/平方米。这一成本并不算高,要知道目前人气鼎盛的七浦路商业街人流量高达2万人,但最便宜的商铺租金也已达到27元/平方米/天,千人的流量成本更高达1.35元/平方米。   1万平方米的万科假日广场商业街,很能体现万科的“新市镇”理念。商业街是一条“新天地”式的内街,其中餐饮、休闲、美容美发、干衣、便利店等各色业态均兼备,建筑风格更接近于近代欧洲的小城镇,主要建筑是欧式的多层或者低层建筑,虽然整体商业建筑面积不大,但是视觉宽敞、没有压抑感,符合消费者对商业街最原始的要求。
  另外,由于畹町路是车行道,经过的车辆难免频繁。过多的车流,会影响行人到马路对面逛街购物的愿望。但是,设立一段规模不大的商业内街,却足于满足住户在社区附近逛街消闲的心理需要。且商业街的人均商业面积小于1平方米,商家经营遇到的同业竞争相对不激烈,有利于中小企业获得更多的商业利润。
  商铺资料&&
  地理位置:畹町路、春申路建筑面积:1万平方米商铺形态:社区商业内街商铺主力单铺面积:50-200平方米租金价格:面议周边租金:5-8元/平方米/天
  周边商铺售价:目前无新建商铺在售,以住宅2-3倍的计算,商铺售价应在2-3万元/平方米左右。
生阳商务园:借翼新市镇建设
  案例:生阳商务园
  商机:社区类为餐饮、美容、美发等;商贸类为各种工业品、工业资料交易和展示
  在上海,出售单价每平方米五六千元的商铺能否找到?生阳商务园给出的答案是能!位于奉贤庄行镇的浦卫公路和大叶公路边的的生阳商务园本月正大量推出最小面积二三十平方米的小面积商铺销售,单价仅6000多元/平方米,最低价甚至仅4900元/平方米。花20万元的总价,即可在该商务园购买到一个商铺。
  奉贤区规划局曾于2003年制订了《奉贤区庄行镇镇域总体规划()》,明确龙阳商务区所处的浦卫公路以东板块是庄行镇唯一的以商业公共活动中心为主要功能的综合商贸区,服务未来4.8万的城镇人口。
  根据规划,庄行镇被规划为上海十一五发展的几个重要的新市镇之一。龙阳商务区的西南面将被规划为西南部为农民宅基地置换试点庄行新苑。根据庄行镇的规划,庄行新苑一期已经完成,共建房102幢,迁移东风、长浜、吕桥3村共93200多村民入住。而涉及新华、陈行、烟墩3村3300多名村民的99幢、共22.5万平方米的“中心村”基地也早已规划启动。根据这项规划,未来该地块的居住人口至少将达6000多人。
  事实上,当地村民并非庄行镇的主力消费人群。目前,庄行镇是上海工业综合开发区的人口、产业的疏解地之一,仅庄行镇东侧、西侧及北侧的庄行工业园就有海东升焊接(集团)有限公司、上海一开电气(集团)有限公司、上海百棵药业有限公司、上海华明高压电器开关制造有限公司等250家企业,以每家企业50名员工计,工业人口即已达1万多人。而除庄行工业园外,还有邬桥经济园、庄行工业园、华严开发区等数个经济园区。
  除来自工业园的外来务工者以及宅基地置换而来的当地村民外,生阳商务园更规划有10万平方米的住宅项目,预计可以至少吸引1000户以上的居民入住。同时,商务园一期还有300套的商住两用项目供销售,预计可带来300户左右的企业或家庭。
  据此计算,龙阳商务区最稳定的消费人流就达到近万人,根据去年的统计数字,该镇的人均年收入为7516元,而企业工人的收入更在平均收入以上。
  而生阳商务园的功能,并不仅限于服务于社区的社区商业。根据规划,庄行未来要大力发展第三产业,提高第三产业比例,逐步将镇区内的工业用地调整为第三产业用地,并且要利用公路和航道优势,发展专业商贸交易市场和仓储用地。而龙阳商务区本身就规划为集贸市场,正符合当地的产业规划。
  由于商务园紧邻的浦卫公路正是连通市区与金山区以及奉贤化工工业基地的必经之地,附近又有大量的工业园,在当地形成一个批发兼零售以工业制品、工业原料为主要经营内容的集贸市场并非不可能。
  不过由于规划毕竟未落实,一旦修改规划,仍然可能会给投资者带来风险。另外,投资者因此需要养铺的时间可能也会比较长,前几年要能够容忍租金收益不高(目前当地五六十平方米的商铺租价仅2000左右,投资回报率在5%)。
  商铺资料&&
  地理位置:大叶公路、浦卫公路口
  商业面积:18731.2平方米单铺面积:20—900多平方米(主要是100平方米以内的小铺型)售价:网上参考价6000元/平方米周边商铺租价:1元多/平方米/天周边商铺售价:无。
如何选择一个好地段是商铺投资的关键?
&位置、位置、还是位置&,这是业内人士提出的选择商铺的首要标准,进一步可解读成&所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置&......
&位置、位置、还是位置&,这是业内人士提出的选择商铺的首要标准,进一步可解读成&所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置&。而只有零售业蓬勃的城市,商铺才值得投资。
与商场里的商铺相比,临街商铺无疑更具优势,它意味着拥有更多客流。反之,商城里的商铺则更多地依赖发展商的规划和管理能力,设计和管理上的失误都会直接影响商铺的投资价值。
很多消费者存在一个误区,认为越靠近城中心位置越好,事实却并非如此。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留,商街门前也没有足够的行人步行空间,客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。地理上的好位置不是绝对的,还要考虑其能否留住客群,毕竟,&消费群体的存在才决定了商铺价值。&
为什么LV等世界顶级品牌的旗舰店选择开在国贸而不是王府井大街?答案很简单:王府井的主流消费是旅游消费,消费群体是全国各地来京旅游的人们,整体消费力偏低,而国贸是全北京跨国企业集中度最高的地区,它的消费群体主要由CBD白领精英组成,高档次的品牌商业自然成为主流。
虽然好的地段是商业成功的绝对前提,但盲目相信地段而忽略了其对应的消费群体,也是选择商铺的大忌。
计算商铺投资回报率有技巧
评判商铺投资的最重要指标莫过于投资回报率,而它的算法并不深奥。业内人士介绍,能否实现发展商预期的投资回报率,只需要把几个环节串连起来进行计算。
先选好地段,在理解了这个区域的主流消费群体之后,判断区域的主要业态,再回过头来看一个商铺的价格,按12年收回成本来计算租金,看看这样的租金水平对应的业态能否承受,如果租金价格不能为区域的主流业态所接受,那么很可能造成铺位空置,投资回报自然无从谈起。&帮商铺的承租人算算账,租金、水电、经营成本这些基本的成本要多少钱,推算他能承受的租金,看和发展商告诉你的租金水平是否吻合。&只要是街铺就有升值的空间,但选择的依据是,承租人的账能不能算得过来,这决定了商铺投资者的投资和回报能否成正比。
选商圈街铺还是其它商铺?
&&街铺是明智的选择!
有关统计数据显示,一般经营稳定的商场商铺收益率在6%至9%之间就比较乐观,但街铺的收益会在15%至17%左右的收益。
街铺收益已经成为各地地产投资财富的重要来源,特别是街铺,它成了投资的香饽饽。在街铺稀缺的情况下,商场成为挑动深圳资本的起搏器,商铺投资成为深圳商业经济的催化剂。从最早的产权式商铺到主题式商铺、再到Mall商城、物流中心,商场虽然规模越做越大、数量越来越多、门槛越降越低,但是商铺的风险却越来越大,商铺与街铺的价值差距迅速再次拉大,正如当年的东门老街的&门面&、华强北的&底铺&一样。
选专业市场还是零散市场?
&&专业市场是明智的选择!
专业市场在对区域业态的深入研究基础上,对零散商业的深度整合,具备了区域市场基础和广泛的市场辐射力。
与零散市场相比,专业市场的投资优势是显而易见的,无论在投资收益,还是投资风险、经营特点、市场影响、区位依赖、商铺之间的差异、品牌塑造、消费习惯等均具有明显&比较优势&。
在现实市场中,零散市场的&铺差&(不同铺位之间的价值差异)是极其明显的,即便是一路之隔或紧邻的两个商铺,价格天渊之别是常见的事情,比如东门某铺位曾创下28万元/平方米的天价,而其相邻的商铺却大打折扣。专业市场的&铺差&就大大弱化,它更强调平均利润和长期收益。
更重要的是,专业市场强调的是&共势&,投资收益共同形成并且相当稳定,共同分摊投资风险;经营相对稳定,业态固定并且具备规模优势;受市场影响程度相当低,区位影响程度相对较弱,专业市场品牌塑造容易,有助于维系忠诚客户、重复消费和口碑传颂。
选旧城改造还是成熟商圈?
&&旧城改造物业是明智的选择!
当城市发展到一定阶段,必然会引起一场&更新运动&&&&&旧城改造&成为房地产开发的重要视野和课题。
早年畅饮华强北旧城改造&头啖汤&的商家已赚得盆满钵满&&&每一次旧城改造都意味着巨大的商业机会,华强北商圈就是在工业区改造的基础上发展而来的。旧城改造最直接的效应就是盘活存量土地,实现城市更新,提高土地级差收益和城市居民的居住环境,完善城市功能、改善城市环境、调整城市产业布局。
2004年,深圳旧城改造全面铺开。业界人士指出,人们最终把视野锁定2004年旧城改造的焦点&&&南油工业区,因为这里将发生从工业功能向商业功能的&惊人一跳&,作为一个&原始商圈&,它潜伏的商业机会和升值空间远远超越深圳其它商圈。道理很简单,在诸如东门、华强北等成熟商圈,其投资价值和价格的&剪刀差&已大大缩小,物业售价奇高,升值空间相当有限。
据悉,南油工业区改造计划已被列入《南山区政府会议纪要》,南油工业区改造方案已在规划研究中。根据规划构想,22家工业企业将迁出南油工业区,那些有价值的建筑将综合利用,改为专业市场、商业、写字楼及部分研发的高科技产业。
选联体物业还是独立商铺?
&&联体物业是明智的选择!
根据有关统计分析资料,香港12个大型购物中心美食类商户数量占了13%,面积占了24.7%。餐饮业与购物中心呈现了明显的正向相关关系:与购物中心的联系程度越紧密,其投资收益就越稳定。
大型购物中心的联体餐饮专业市场,更成为首选投资物业。两者组合了非常紧密的消费链条:处于下游业态的餐饮美食是对购物中心的重要补充,同时也是持续维持购物中心的顾客长期停留从而制造更多消费的重要保证,餐饮与购物成了最紧密的业态互动关系。
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苏州买房哪里的地段好-问答
苏州办etc哪家银行好?
各行基本相同,需提供车主有效身份证件和行驶证的原件及复印件(非车主本人还需带上代理人的有效身份证件),行驶证复印件副本需要复印盖有最近一次年检的刻章那一页。
肇庆哪里买房好?
城东,星湖湾、星湖上景院、城果等等那边属新区,高档住房多。 城西,在风华附近,也有很多新楼盘。 其实看你是买来住的,还是想投资,更加重要的是,你有多少米,再决定买什么样的房子
苏州银行贷款哪家好?
您好!很高兴为您解答。
苏州现在市面上有很多家正规的贷款机构,比如宜信,平安,友信等等。个人无抵押,无担保贷款,只要您年龄在22-59周岁;在职6个月以上,信用空白或信用良好,就可申请的。
欢迎来到垂询。
哪里有苏州银行?
目前,苏州银行已拥有1个营业部、2家分行(苏州分行、常州分行)、6家个支行和48个分理处。日正式挂牌开业。可以拨打客服热线查询一下。
苏州银行贷款哪家好?
您好,我们公司专业从事个人及中小企业无抵押免担保信用贷款,手续简单下款快,前期无任何费用(非中介),有什么问题可以咨询我!欢迎来电卢经理
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苏州比较适合女孩工作,有了解苏州的吗?哪个区域房子好
哪个地方的房子最贵,哪里就是最好的&
北上广不是更好吗?
老渔翁 发表于
北上广不是更好吗?
炒股没缵到,否则像徐翔住汤臣一品,请问你住北京三环还是二环
相城区便宜点的
益良休闲 发表于
炒股没缵到,否则像徐翔住汤臣一品,请问你住北京三环还是二环
你家有招商银行以后不愁有汤臣一品住。
看你工作的地方了,园区价格最高,现在苏州买房外地户口要交满一年社保
Kinshasa 发表于
看你工作的地方了,园区价格最高,现在苏州买房外地户口要交满一年社保
女的买什么房,要买婚房也是男方来没房子女儿同意丈母娘也不答应啊。
去年苏州房价翻番,现在去高位接盘干嘛
老渔翁 发表于
你家有招商银行以后不愁有汤臣一品住。
女儿也要房子,腰杆子直
要什么房子,男财女貌不是更好。
要什么房子,男财女貌不是更好。
少装逼了你,你炒股这么多年赚的钱够买套房子吗,不够的话闭上你的臭嘴,看看翼网最近冒出这么多股神,就是跟你这种人学的
炒股没缵到,否则像徐翔住汤臣一品,请问你住北京三环还是二环
他住丹阳10环,他炒股这么多年一套房子钱也挣不到,只能在翼网忽悠大家拿钱给他炒股,赚大家手续费,盈亏自负
哪个区域房子好
肯定是炒股赚到钱了。废话少说,直接上优股群!
当然是园区湖东首选了
还是姑苏区好,有着古城特有的韵味。
市区都是老房子啦
大家说南京好还是苏州好
大家说南京好还是苏州好
要看你喜欢哪个城市了,苏州是上海的后花园,经济上肯定好过南京,南京是省府,地位肯定高过苏州的,我也才在苏州买房的
客服:0 广告部:6
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