【贷款去银行面签流程】- 融360
贷款去银行面签流程
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
贷款去银行面签流程－攻略
北京买二手房按揭贷款流程 买二手房银行面签流程
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
贷款对象：......
二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。
贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。（此公积金贷款利率和商业贷款利率均为北京2015年6月份最新利率，由于利率会随相关政策进行调整，请留意最新政策）
二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
商业贷款买二手房：银行面签补充材料准备细节及贷款流程
由于现在买房子越来越贵，一般家庭很少有能力可以全款买房。通常都会付一部分首付，尾款进行贷款按揭。在签订买房合同后，向银行申请贷款需进行面签，而面签时银行一般会根据客户资质，要求补充一些材料。因为......
由于现在买房子越来越贵，一般家庭很少有能力可以全款买房。通常都会付一部分首付，尾款进行贷款按揭。在签订买房合同后，向银行申请贷款需进行面签，而面签时银行一般会根据客户资质，要求补充一些材料。因为银行面签主要就是为了审核借款人的贷款资质，贷款资质主要涉及申请人的收入（还贷能力）、信用记录（还贷信用）、联系方式（追缴途径）等，所以买房的贷款申请人也应该从以下方面着手准备申请资料：
一、收入证明：
1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。
2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。
3.联系电话要求座机且保持畅通。
(1)银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。
(2)银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。
(3)收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。
(4)如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
二、营业执照：
1.单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。
2.工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。
3.如果客户在国企或事业单位工作，则只需提供工作证或工牌即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章
三、学历证明：
提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。如果没有可以不带，学历证只是辅助批贷的材料，并不是必要件。
四、网签合同：
目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同：
1.银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。网签合同价需要满足贷款金额要求
2.如果有代理人请把代理人体现出来
3.商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写。
申请贷款需要准备的面签材料方面主要有以上注意事项，另外，贷款流程大致如下，部分银行和地区或有出入：
报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。
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贷款去银行面签流程-问答
信用卡进度提示初审通过待面签是什么意思？先去银行面签才会下卡吗
卡到去银行开通
民生信用卡面签流程?
很多卡友都是直接在网上申请民生信用卡的，对于网申信用卡，民生银行一般都是会要求持卡人去面签的，就算审核通过批卡，也会要求你拿到信用卡必须到银行网点面签后才能激活卡片使用。所以这个面签基本上就是形式审查， 一审才是实质审查。央行规定的，信用卡一定要有银行的人当面审查，二则确认是不是本人申请，会不会别人盗用资料申请。因为网申信用卡只需要在官网填写申请资料，银行无法确认申请人就是申请人本人，为此会要求申请人在收到信用卡后必须去面签，主要是为了确认申请人身份。　民生银行信用卡面签主要目的是为了证明申请人的身份，所以需要去所在地的民生银行网点办卡，流程有以下三个：① 面签需要带身份证前往；② 需要按银行要求抄录一段话；③ 预留签名，以备核对签名时使用。简单的来说，民生白条联名卡需本人前往所在地民生银行网点，出示携带的证明资料，工作人员会询问一些相关的情况，基本上都能够通过面签。
房屋买卖，买方贷款必须双方到银行面签吗？买方单独去可以吗？
建议直接去银行咨询
信用卡面签短信删了还可以去面签吗
您好，没有短信不影响信用卡面签的，请悉知。
建行信用卡面签流程?
信用卡面签流程：需要携带本人有效二代居民身份证，面签过程是十分快捷和容易的，在有PBCS的柜系统上选择一站式服务—信用卡面签—输入申请编号手机号身份证号—确认—打印申请表和复印身份证—签字—输入营销代码—确定—显示面签成功成功后，登陆网银状态就变 审核通过之后，注意查收卡片就可以了。如果没有PBCS的柜系统，申请人持本人身份证到发卡银行的网点，银行员工会要求申请人抄一段“信用卡使用申明”，然后签名即可。
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二手房贷款时银行面签需要带哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
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银行面谈必备材料 1.买方备件： ⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡. ⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场. 收入证明： 1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。 2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。 3.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。 4.如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 注:如果是二套面签时需要提拱第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 2.卖方备件: ⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要 单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折. ⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票. ⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
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