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恒大地产集团发展历程一览
从第一个项目奠基到全国100多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。在十五年的发展历程中，恒大先后制定出五个“三年计划”，通过科学前瞻的战略规划，以及围绕战略的高效执行，确保公司创造出中国企业界独树一帜的辉煌成就。年：艰苦创业 高速发展公司成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出，首度跻身为广州地产10强企业。年：苦练内功 夯实基础经过三年多的高速发展，从2000年开始，恒大集团着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持未来发展。在广东地区同时开发及储备多个项目，陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。2000年，恒大排名跃升至广州第6位。年：二次创业 拓展全国经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显著提高，发展潜力日益凸显。2003年，恒大被评为广东房地产企业竞争力第1名，从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。2004年，恒大首度跻身中国房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。年：迈向国际 跨越发展恒大已战略性的进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有50多个项目，规模与品牌取得实质性的跨越。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超常规发展，吸引了国际资本巨头青睐。期间恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元，成为中国房地产企业迈向国际的标杆。2009年至今：稳健经营 再攀高峰恒大已战略性的进入广州、上海、天津、重庆、深圳等全国100个主要城市，拥有项目200多个，规模与品牌进一步取得大幅跨越。
日，恒大在香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。2010年，公司先后成功发债27.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的最大规模纪录，全年实现销售金额504亿元。2011年上半年，恒大总资产达1500多亿元，企业净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等多项核心数据指标全国第一。2011年全年，恒大实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一；实现销售金额803.9亿元，位居全国第二，完成全年销售目标的115% ；恒大品牌价值达到210.18亿元，蝉联全国第一。未来，恒大在巩固国内领先优势后，将进一步开拓国际市场，在已有的国际化基础上，寻求更多、更广泛的顶尖国际合作伙伴，并借鉴国际先进管理经验，构筑国际产业集群，打造具国际竞争力的世界顶级企业。
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恒大集团销售业绩新闻发布实录2010年
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3秒自动关闭窗口；房地产标杆企业研究恒大：“土储+标准化”支持急速；摘要；z恒大地产2010年上半年销售金额209.8亿元；科之后，排名第二，销售面积333.9万平米，位列；其2009年销售收入为303亿元，销售面积为56；方米；z恒大地产2009年全年收入及毛利分别为人民币5；元及19.5亿元，按年上升58.4%及31.8%；亿元，较2008年上涨77
房地产标杆企业研究
恒大：“土储+标准化”支持急速扩张
z 恒大地产2010年上半年销售金额209.8亿元，仅位列万
科之后，排名第二，销售面积333.9万平米，位列第一。
其2009年销售收入为303亿元，销售面积为563.7万平
z 恒大地产2009年全年收入及毛利分别为人民币57.2亿
元及19.5亿元，按年上升58.4%及31.8%，净利润为11.2
亿元，较2008年上涨77.8%，实现净利率19.5%。
z 截至2009年末，恒大地产在全国25个主要城市共拥有
房地产项目57个，拥有5498万平方米优质低成本土地
储备，可满足未来5年大规模开发的需要，土地平均成
本每平方米约452元。
z 恒大地产06年开始全国大规模扩张，为了能在08年上
市成功，高成本国际融资13亿美元，土地储备从06年
600万平米急升至08年3月的4580万平米。
z 08年受金融危机影响上市未能成功，面临生死危机，被
迫采取再融资、项目合作、降价销售等策略，暂缓危机，
到09年行业好转，经营业绩一飞冲天。
z 全面标准化，即产品标准化、管理流程标准化、各项工
作标准化，走工业化精细化发展之路，是房企快速进行
全国推广复制、企业超常规发展的必由之路，也是成为
领先房企的必要条件。
z 2009年，恒大地产新购得13幅土地，增加土地储备建
筑面积1308.0万平方米。其新增土地储备平均成本约每
平方米602元，新增土地储备支出约为78.74亿元。
一、发展沿革与当前市场表现 ........................................ 4?
1. 发展沿革 ................................................................................................................. 4?
2、企业背景 ................................................................................................................ 5?
3、经营与财务指标 .................................................................................................... 5?
二、发展战略 ...................................................... 8?
1. 急速扩张战略 ......................................................................................................... 8?
2. 土地扩张是基础 ................................................................................................... 10?
3、标准化战略 .......................................................................................................... 11?
三、土地策略 ..................................................... 13?
1、恒大地产当前土地储备情况 .............................................................................. 13?
2．恒大地产项目区域分布 ...................................................................................... 17?
四、资本运作 ..................................................... 18?
1、上市准备一波三折 .............................................................................................. 19?
2、低价上市 .............................................................................................................. 21?
3、上市后的资本运作 .............................................................................................. 22?
五、产品线及项目简介 ............................................. 24?
图表 1：2009年恒大地产各业务收入占比 .......................................................................... 4?
图表 2：恒大地产06-09年的经营与财务指标 .................................................................... 5?
图表 3：恒大地产2009年业绩实现火箭式增长 ................................................................. 8?
图表 4：恒大地产规模超常发展 ........................................................................................... 8?
图表 5：恒大地产年经营指标 ........................................................................... 9?
图表 6：2006年末广东地产五虎发展情况 ........................................................................ 10?
图表 7：2007年恒大土地储备激增（单位：亿元） ........................................................ 11?
图表 8：恒大地产的土地面积扩张 ..................................................................................... 11?
图表 9：恒大地产土地储备分布情况 ................................................................................. 13?
图表 10：土地储备建筑面积分布 ....................................................................................... 15?
图表 11：土地储备区域分布 ............................................................................................... 16?
图表 12：新增土地储备分布情况 ....................................................................................... 16?
图表 13：恒大地产2009年全年合约销售金额地区分布 ................................................. 17?
图表 14：恒大地产2009年全年合约销售建筑面积地区分布 ......................................... 17?
图表 15：恒大地产2009年竣工面积地区分布 ................................................................. 18?
图表 16：恒大地产的银行贷款期限结构 ........................................................................... 18?
图表 17：德意志银行，美林及淡马锡认购恒大8亿股可换股优先股 ........................... 19?
图表 18：引入新投资者之后恒大已发行股本结构 ........................................................... 20?
图表 19：恒大地产上市定价较低 ....................................................................................... 21?
图表 20：全球发售完成后恒大股权结构图（未行使超额配售权） ............................... 21?
图表 21：恒大总资产周转率和回报率逐年下降 ............................................................... 23?
图表 22：恒大的高杠杆融资和国内的银行贷款导致巨额的利息支出 ........................... 23?
图表 23：恒大五大系列精品品牌 ....................................................................................... 24?
图表 24：恒大五大产品类型 ............................................................................................... 25?
一、发展沿革与当前市场表现
1. 发展沿革
恒大地产集团是一家大型房地产综合企业，恒大地产2010年上半年销售金额209.8亿元，仅位列万科之后，排名第二，销售面积333.9万平米，位列第一。
截至2010年6月底，恒大地产拥有土地储备5100万平米，土地平均成本每平方米约452元。主要位于二三线省会及周边区域，年开发能力超过1000万平米。
目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、兰州、长春、银川、海南等全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
恒大地产于日在香港联交所主板上市。创下705亿港元总市值，募集净所得款项31.90亿港元。
集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
截至日，恒大地产拥有在建项目41个，建筑面积1655.0万平方米，在建可售面积1647.9万平方米。在售项目32个，已取得预售证面积747.6万平方米，已取得预售证的未售面积240.8万平方米，未开盘销售项目13个，为2010年的持续销售做好充分准备。
2009年，恒大地产实现合约销售约303亿元，按年增长402.3%。全年销售均价每平方米5375元，相比2009年1月份的每平方米3979元大幅上升54.7%。
恒大地产2009年全年收入及毛利分别为人民币57.2亿元及19.5亿元，按年上升58.4%及31.8%，净利润为11.2亿元，较2008年上涨77.8%，实现净利率19.5%。
图表 1：2009年恒大地产各业务收入占比
数据来源：公司数据、高通智库
2、企业背景
恒大地产集团坚持“质量塑品牌、诚信立伟业”的方针，实施目标计划和绩效考核管理模式，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业的体系竞争力，使恒大一直保持高速发展，综合实力不断上升，成为全国房地产企业的典范。 ? 年的艰苦创业
公司成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大地产集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房，日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出，首度跻身为广州地产10强企业。
? 年的夯实基础
经过三年多的高速发展，从2000年开始，恒大地产集团着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持未来发展。在广东地区同时开发及储备多个项目，陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。2000年，排名跃升至广州第6位。
? 年的拓展全国
从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。 ? 年的跨越发展
恒大已战略性的进入上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有近50个项目，规模与品牌已取得实质性的跨跃。恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元。
? 2009年至今的再攀高峰
日，恒大地产于香港联交所成功上市，募集净所得款项31.90亿港元。其在全国25个主要城市共拥有房地产项目57个。2010年上半年销售金额209.8亿元，仅位列万科之后，排名第二，销售面积333.9万平米，位列第一。
未来，恒大定位实现土地储备、销售额、销售利润均全国第一的目标；在赢得国内领先优势后，将进一步开拓国际市场，在已有的国际化基础上，寻求更多、更广泛的顶尖国际合作伙伴。
3、经营与财务指标 图表 2：恒大地产06-09年的经营与财务指标
综合资产负债表-全年
Dec-09 3,806,073 0 58,440,061 Dec-08 2,442,399 0 25,473,986 Dec-07 2,260,266 0 19,000,215 Dec-06
三亿文库包含各类专业文献、文学作品欣赏、行业资料、各类资格考试、高等教育、中学教育、幼儿教育、小学教育、应用写作文书、高通智库：标杆房企研究-恒大地产_图文07等内容。　
　高通智库:标杆房企研究-恒... 30页 8财富值如要投诉违规内容,请到百度文库投诉中心;如要提出功能问题或意见建议,请点击此处进行反馈。 ... 　登录注册新闻网页贴吧知道音乐图片视频地图百科文库 搜...p使是调控更为严重的 2011 年,一般房企的产品去...房地产标杆企业研究 数据来源:公司数据,高通智库 ... 　房地产标杆企业研究 房地产标杆企业研究 高智 通库 智库 高通 2012 年 01 月 15 日 高通智库 和记黄埔地产:集团思维下的地产思考摘电话:(010)/3 ... 　《2014 年 4 月中南集团房地产标杆企业研究报告》 ...万科、保利、中海、恒大、龙湖 3 月销售金额环比 ...高通智库。 ) 2、标杆房企拿地面积对比月份 1月 ... 　境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 2011 年 11...行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6....搞笑图片乐翻人 cs3简单制作动态搞笑图片 67份文档 ... 　标杆房企 研究 雅居乐标杆房企 研究 雅居乐隐藏&& 房地产标杆企业研究 房地产标杆企业研究 高通智 高通智库 库 雅居乐:旅游地产大盘模式摘 ? 要 2010 全年, 雅居乐... 　房地产标杆企业研究B41:绿地集团()_金融/投资...高通智库是一宥房地产研究综 合服务商, 依托关独特...一个企业需要兰注m问题, 2008 年, 房企资问题... 　与其他知名房企合作,还会尝试转 型做一些商业地产...房地产标杆企业研究 数据来源:公司数据,高通智库 在...恒大 为 79.54%,富力为 74.17%,此外,A 股 95... 　高通智库-房地产标杆企业研... 46页 5财富值 月度标杆房企研究:SOHO中... 27页 2财富值 标杆房企研究:金地集团 45页 1财富值如要投诉违规内容,请到百度文库...