福泰园车位产权年限2018新规多少年，福泰园小区产权计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-21 06:54 标签： 车位产权年限2018新规

很多购房者对装修都比较外行，如果购买的是毛坯房，在装修之前，建议先提前了解下装修步骤。

在换房时可能会选择购买二手房、新房或者毛坯房，在交房时购房者一定要注意过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。

新装修房子多久入住主要取决于甲醛和苯的释放速度。影响甲醛释放速度的有很多情况，装修材料、装修程度、室内温度、湿度等等都会影响我们能够入住的时间。

自己装修房子的步骤包括前期设计、主体拆改、水电改造、木工、贴砖、刷墙面漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、保洁、家具进场、家电安装。

买房时，很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然，无论是一手房还是二手房，各有优缺点，那么一手房跟二手房的区别在哪里呢？

在广州买房，很多购房者都是凑够首期，余款都要依靠银行贷款才能买房房子。贷款其实是件比较麻烦的事，特别是在贷款的资格审核这个问题上。如果在签订购房合同后，才被银行拒绝贷款导致无法履行合同你就惨了。所以，小编在此提醒准备买房的你们，在购房前必须了解哪些人群比较难申请到按揭贷款。

我们在买房时，面临的一个比较常见的违约风险就是购房合同无法履行。如果是因为银行贷款无法批下来，违约责任基本上是由购房者承担的。合同无法履行的结果就是首付款会有一部分被当做罚金而无法要回。所以买房前，核实自己的信用状况和贷款能力十分有必要。如果你的信用记录不够好，我们这里有七种方式也许能帮助你改善信用记录。

买房时很多人都会考虑楼层的问题， 但是大家是否有想过，楼层并没有定义上的好或坏，只是存在是否适合的问题。小编建议，大家在选楼层时应该要注意楼栋本身的品质问题。

对于上班族来说，选房时最主要看交通是否便利。但是作为购房者应如何判断楼盘周边的交通好与坏呢？小编整理了以下5大标准助你参考！

车位配备是否够用，墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹，电梯是否安全质量高......买房有很多细节需要注意。

来源：搜房网房天下综合整理   发布时间：

如今，随着私家车拥有率的逐年上升，越来越多的家庭拥有自己的“座驾”。然而，开车虽容易，停车却却不易。驾车出行，不在乎目的地有多远，在乎的是能否找到停车位，即使是买房，停车位也成了购房者参考房屋的因素之一。然而，你知道哪些车位是可以办理产权的吗？

天价车位实际没产权小区销售人防地下车位

近日，合肥市一小区居民胡先生买了一辆新车，因小区露天停车位紧张，胡先生只好花钱购买地下停车位。交过费用之后，物业公司给了一张收据，上面只有收款金额、车位标号，收据上仅盖着物业公司的财务专用章，并没有其他证书。

车位虽然买了，但胡先生忧心忡忡，因为他发现小区的地下车库属于“人防工程”。“既然是人防工程，开发商有权出售吗？人防工程不是属于国家所有吗？”

对于胡先生反映的问题，记者昨日辗转联系上该小区物业公司的项目经理杨某。他承认小区地下车库是人防工程，并正在销售，对于“人防工程车位能不能销售”的疑问，杨某称，“人家要买，你不卖怎么办？”记者试图追问此行为合法性，杨某称，“这个你去问开发商，不要问我。”

据调查，把人防工程地下车位进行销售的楼盘不止一家，多个小区都存在这样的现象，*贵的人防工程地下车位售价已经逼近十万元，每月还需缴纳几十块钱的管理费。

据了解，根据《防空法国防法》的规定，地下人防工程属于国防资产，归国家所有。开发商自身不具有产权，是无法出售其产权的。现在市场上开发商销售的这些人防车位，卖的充其量全是使用权。对此，律师界人士认为，开发商有欺骗的嫌疑，所谓的“出售”实际上也是一种“出租”使用权的行为。法律中并没有对租用年限作明确规定，如果碰到战时，这些人防工程将会按照国家要求来实行其功能。

知识：小区车位产权归属三种类型以及法律依据

类型一：小区地下产权车位，系在小区地下空间中，地下车位建筑面积未分摊，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，则开发商可以对购房人出售产权，居民也可以办理所有权证书的车位。

依据我国《物权法》第七十四条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

类型二：小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防工程是国家强制配套，所以禁止开发商销售。

依据我国《物权法商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

类型三：小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。?

依据我国《物权法较高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

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