两套房子未办房产证的房子买卖问题 比较乱 懂得回复

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 17:13 标签： 没有房产证的房子
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原来是前房主把两套小房子打通后“二合一”卖给了他，现在转手遇上限购难题
　　3月29日上午，南京市民卢先生反映了个离奇的事情。他最近打算重新置业，想将2005年买的一套81平方米的房子卖掉。可到房产交易中心登记时却遇到了难题：他当初买的是一套房，房产证也就一张，但现在出售，交易中心说这房子得按两套房来登记。这样一来，下家小许就被“限购”了，房子就成交不了。一套房眨眼变两套，这究竟是怎么回事？
　　办理登记要算两套
　　据卢先生介绍，2005年他买入的这套房子是房改房，前面的房主将同层背靠背602室和603室的两间公寓中间的隔墙打通整成了一套，转卖给卢先生时，就是按一整套卖的。当时房产局在办理房产证时，就办了一本房产证，证上标注了“602，603”，房屋面积填写的是两套之和81平方米。
　　国五条出台前夕，卢先生准备改善一下住房，顺利地和上家通过中介签了合同，交付了2万元定金，也和下家小许签了卖房合同。可在卢先生和小许去交易中心办理登记时，被告知他们的房子只能按最小单位做两套登记。卢先生闻听急了，按两套登记的话，下家小许的贷款购房计划就要搁浅，因为购买第二套房去银行贷款通过不了，而小许不买，自家房屋一时卖不出去，就拿不出钱去买新房，和上家的购房合同将无力履行，由此将承担十几万元的违约责任。
　　一本产证两套房子
　　29日上午，记者陪同卢先生一家来到南京市华侨路房产交易中心。
　　为何和前手交易时，卢先生只拿了一本房产证，而现在他出售，房子却要做两套登记？房产交易中心的工作人员解释：在2008年房屋登记办法出台前，是可以将多套房屋登记在一个房产本上的。卢先生房产本上明确标注“602,603室”，在后面的测绘图中也是背靠背的两套房型图。
　　工作人员强调，卢先生买的就是两套房，这一点是无异议的。问题关键在于，2007年《物权法》颁布后，2008年出台的房屋登记办法跟进调整，根据新的登记办法，卢先生的房屋今年出售，在重新登记时，就需按照602室和603室两个最小单位来登记了。
　　书面保证“两套绑定”
　　按两套房登记，卢先生的下家小许就撞到了限购令的枪口上，这可把需要贷款买房的小许和爱人急坏了，一间602室37平方米，一间603室44平方米，为了这样的两间小房子面临限购风险。
　　房产中心经多日研究，29日上午，终于做出决定：由下家小许做出“不砌隔墙，不析产出售”的书面保证，以保证将来如要出售，也要将602、603捆绑成一套交易流转。房产中心得到承诺后，据此做出确认为“一套”的房屋登记。
　　据扬子晚报
　　相关问题
　　问：砌墙毁约，承诺书有约束力吗？
　　答：分开出售，房产部门不会给予登记
　　交易中心工作人员表示，“承诺书”将被归入房产电子档案，该房在下一次交易时，房产交易中心的工作人员都会看到这份“承诺书”，如要将房屋析产分开出售，房产部门将不予变更登记。
　　可以形象地说，这份承诺书就像是把两套房捆绑在一起流转交易的“紧箍咒”。
　　问：他人效仿，如何处理？
　　答：此为特例，别人无法效仿
　　交易中心工作人员表示，这事别人效仿不来。她进一步解释：卢先生的情况有一定的历史原因。
　　房产档案记录详细载明，该房由2000年卢先生的前任户主通过房改购得，因其职称享有的特定住房面积标准，将两套房打通作为一套使用，2005年，卢先生买房时就默认接受了房子现状。
　　律师：两套房一本房产证应属违法
　　江苏朗华律师事务所律师饶奋斌认为，卢先生与前手的买卖发生于2005年，此次将此房再次出售，前后两次过户登记所适用的分别是建设部的《城市房屋权属登记管理办法》(1998年实施)和《房屋登记办法》(2008年实施)两个部门规章。
　　对照前后两个登记办法，在办理过户登记时，均是要求“房屋应按套进行登记”。前次登记，房产局在办理房产证时，在房产证上标注了“602，603”，这样的处理没有法律依据，应当属于违法。如果要卢先生承担因房产部门的违法行为产生的不良后果，显然不公平。为避免将来在此问题上再次发生矛盾和后患，房产交易中心让新房主承诺将两套房绑定为一套的处理，不失为明智之举。
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题号：6686435试题类型：阅读理解与欣赏 知识点：&&更新日期：
心中有一个造房子的愿望俞敏洪①小时候我父亲做的一件事情到今天还让我记忆犹新。父亲是个木工，常帮别人建房子，每次建完房子，他都会把别人废弃不要的碎砖乱瓦捡回来，或一块二块，或三块五块。有时候在路上走，看见路边有砖头或石块，他也会捡起来放在篮子里带回家。久而久之，我家院子里多出了一个乱七八糟的砖头碎瓦堆。我搞不清这一堆东西的用处，只觉得本来就小的院子被父亲弄得没有了回旋的余地。直到有一天，我父亲在院子一角的小空地上开始左右测量，开沟挖槽，和泥砌墙，用那堆乱砖七拼八凑，一间四四方方的小房子居然拔地而起，干净漂亮地和院子形成了一个整体。父亲把本来养在露天到处乱跑的猪和羊赶进小房子，再把院子打扫干净，我家就有了全村人都羡慕的院子和猪舍。 ②当时我只是觉得父亲很了不起，一个人就盖了一间房子，然后就继续和其他小朋友一起，贫困但不失快乐地过我的农村生活。等到长大以后，才逐渐发现父亲做的这件事给我带来的深刻影响。从一块砖头到一堆砖头，到最后变成一间小房子，我父亲向我阐释了做成一件事情的全部奥秘。一块砖没有什么用，一堆砖也没有什么用，如果你心中没有一个造房子的梦想，拥有天下所有的砖头也是一堆废物；但如果只有造房子的梦想，而没有砖头，梦想也没法实现。当时我家穷得几乎连吃饭都成问题，自然没有钱去买砖，但我父亲没有放弃，日复一日捡砖头碎瓦，终于有一天有了足够的砖头来造心中的房子。 ③后来的日子里，这件事情凝聚成的精神一直在激励着我，也成了我做事的指导思想。在我做事的时候，我一般都会问自己两个问题：一是做这件事情的目标是什么，因为盲目做事情就像捡了一堆砖头而不知道干什么一样，会浪费自己的生命。第二个问题是需要多少努力才能够把这件事情做成，也就是需要捡多少砖头才能把房子造好。之后就要有足够的耐心，因为砖头不是一天就能捡够的。 ④我生命中的三件事证明了这一思路的好处。第一件是我的高考，目标明确：要上大学，第一年第二年我都没考上，我的砖头没有捡够，第三年我拼命捡砖头，终于进了北大；第二件是我背单词，目标明确：成为中国最好的英语单词老师之一，于是我开始背一个个单词，在背过的单词不断遗忘的痛苦中，我父亲捡砖头的形象总能浮现在我眼前，最后我终于背下了两三万个单词，成了一名不错的词汇老师；第三件事是我做新东方，目标明确：要做成中国最好的英语培训机构之一，然后我就开始给学生上课，平均每天给学生上六到十个小时的课，很多老师倒下了或放弃了，我没有放弃，十几年如一日。每上一次课我就感觉多捡了一块砖头，梦想着把新东方这栋房子建起来。到今天为止我还在努力着，并已经看到了新东方这座房子能够建好的希望。 ⑤金字塔如果拆开了，只不过是一堆散乱的石头；日子如果过得没有目标，就只是几段散乱的岁月，但如果把一种努力凝聚到每一日，去实现一个梦想，散乱的日子就积成了生命的永恒。 1、用简洁的语言概括父亲是怎样造房子的？
2、第②段划横线句子中的“奥秘”具体指什么？ 3、第③段中，“我”做事的指导思想是什么？ 4、第④段划横线的两个“砖头”的含义分别是什么？
难易度：较难
1、一块砖头瓦块到一堆砖头瓦块，最后变成一间小房子
2、先有一个造房子的梦想，然后积累造房子的材料，不放弃，不抛弃，终究会把房子建造起来。 3、一是有目标；二是多努力；三是有耐心。4、第一个砖头指分数（知识的积累）；第二个砖头指工作积累（发展基础）。
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