现在还有把经济适用房转为商品房商的必要吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 11:19 标签： 经济适用房转商品房
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现在经济适用房还需要转商吗?
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地区指导价已经调了,不需要在麻烦那么一次了
不知道下面这条知识能否帮助到您
近些年来,经济适用房愈发受到社会各界的关注。然而由于过往的铺开面较窄,各省市地间的经适房交易、买卖、转入转出细则不尽相同,给很多申请人照成了困惑:既然是国家为低收入群体提供的保障性住房,那么,经适房买卖过程中,能够享受比普通商品房交易低一些的税受政策吗?本文为您提供解答。
经济适用房买卖可享税收优惠政策 个人与开发商均可获益
想卖的话卖的时候新的房本就是商品房了
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经济适用房必须转商品房才能够二套房吗？
提问者：c***6
地区：长沙
您好，根据您所述情况，不需要将经济适用房转性为商品房，公积金连续正常缴存六个月以上，不是家庭名下第三套房，家庭名下没有144平米以上的房子，或者曾经注销过144平米以上的房子，还有收入和征信都要达到贷款的条件，就可以申请贷款，谢谢！
关于经济适用房
公积金办的工作人员，你好！我名下现有一套经济适用房，之前没有过贷款。现在家里人多，不够住想买2套房，请问我2套房可以用公积金贷款吗？谢谢～
您好，公积金连续正常缴存六个月以上，购买的住房不是家庭名下第三套及以上房产，且家庭名下没有144平米以上的房子，或者曾经注销过144平米以上的房子，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，家庭收入和征信情况都满足贷款的条件，购买住房可以申请长沙市公积金贷款
关于二套房首付比例问题
我家有一套60平的经济适用房，且没有任何贷款，现在我想买再买一套房（二手房）改善住房条件，请问我现在首付是20%还是30%？谢谢
您好，长沙住房公积金贷款最低首付比例20%。若家庭名下已有一套住房（面积小于144（含）平米），有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例40%,贷款利率上浮10%。若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，最低首付比例20%，贷款利率上浮10%。欢迎您登陆我中心官网查阅详细资料，疑问或建议可拨打公积金热线：12329
关于二套房公积金贷款
请问已有1套140平米的商品房刚办理完公积金贷款结清还贷，现准备再次购买一套225平米的联排住宅可以再次申请住房公积金贷款吗？可以的话，需要间隔多久办理？最多可以贷多少？如果先用商贷，可以转公积金吗？
您好，根据您的情况您之前有套140平方米的公积金贷款已结清，需间隔6个月后才能再次申请公积金贷款，二套房面积超144平方米不予贷款也不可以商转公，感谢您对长沙市公积金的理解与支持！
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你绝对不知道 经济适用房还能转为商品房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？下面由小编为您详细解答。
一、经适房转商品房的前提条件是: 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 二、经适房转商品房所需材料： 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间); 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件; 7、房本及复印件。 三、经适房转商品房流程: 1、门口咨询台领取网签号; 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 四、经适房转商品房所需费用： 经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 契税：1.5%，由买方缴纳; 五、注意事项: 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单；夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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