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/etc/nginx/nginx.conf.这是一个转按揭的问题.来的急.你看一下手续和步骤
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖.该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式.
步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款.
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻双方各一张）8相关费用.
卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7借款合同、还款清单或还款存折8相关费用。
买方:需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1.5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房.4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:律师旨免，保险费：贷款额X费率（根据贷款年限）评估费,600元（评估值50万元以上的加收超出部分的千分之一）6公证费（公证处视实际情况而定）7其它费用(按各公司收费标准收取)
卖方:须支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5.5%.3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%.4其他,视各区规定5贷款相关费用(按各公司收费标准收限)公证费（公证处视实际情况而定）
哇，您太专业了。
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我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办...
根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
最好先预审几套房是否限购限贷
首付 申请贷款
审核贷款通过
同步预审确认第几套房
可以更改的，但是一般要交纳一定费用。
两年前我们这边办理房产证前更改是1000元。
办理房产证后也可以，不过那就是过户了，也要收取一定费用。
具体的规...
大家还关注刚买房子想卖掉转按揭怎么来自:
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我贷款买的42平房子刚三个多月，正在还贷中，现在想卖掉，能卖吗？就是工商银行给做转按揭贷款吗？问题详情：我在河北廊坊市里买的房子，不只道银行能不能把我的贷款转到买我房子的人名下，想卖掉这个房子买个大点的。推荐回答：二手房不过五年卖方大多都是在按揭中当然可以，只是一到程序而已，给钱找担保公司办理就行，但银行审批时间上需要两个多月，设计到申请提前还款，买方大多也都是按揭买请问中行现在还有转按揭业务吗？也就是说我的商品房刚贷下来2个月，我想卖掉，想买的人重新贷款买我的房，推荐回答：！自己到银行去咨询下！，其他银行有的现在中国银行是没有转按揭的！有些地方可以的有些地方不可以的我今年刚买的楼房！有二十年二十万的房贷款！如果出售楼房是不是不能转按揭！或者贷款房子不好卖吧！全款问题详情：是不是贷款买的房子还贷款时间越长卖方越赔是不是！有二十年二十万的房贷款！全款买房的人太少！或者贷款房子不好卖吧！如果出售楼房是不是不能转按揭我今年刚买的楼房推荐回答：原本三百万分期付款就利息等四百万了。，比全款的多好多利息买房的亏。房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗？推荐回答：利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易，但要注意几个问题1可以卖的，未满5年出售。2、如果是普通住宅，需多缴纳总额的5.55%营业税。3刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?问题详情：,已办按揭.: 我在网上看到有人说可以卖回给开发商?不太想亏本处理,收回本吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~PS!有什么费用名目?? 应该没有这么HAPPY的事吧? 并不指望赚钱, 现在想转卖的话有什么途径呢, 因突发原因等不到交房了,09年才交新房推荐回答：首先，这当然是可以的！按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭的业务流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。借用一下网友的回复：按揭房转让程序买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。弄清产权办了吗首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。卖方手续看哪些卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。买方手续有哪些买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。该缴哪些费用贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。转让按揭房 切记履行正式手续finance.sina。com。cn日 07:38 深圳商报深圳市晟典律师事务所律师华光：从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)希望能帮到你噢去年按揭买的期房，刚离婚想卖掉如何操作问题详情：2015年5月交房。前几天已协议离婚好了，协议上写明了该套房产归我所有，卖方要出哪些费用，这些能要的回来吗？总之想尽量保本卖掉，利息执行上浮5%。现在卖掉如何操作，按揭38万，等额本息法？中介费是买方出的吗，每月还2900左右？维修基金9000多元已付了，首付43万？确认买方后直接找开发商更名再转按揭吗？还是找中介处理。贷款是2013年11月办出来的，女方自动房弃产权主张2013年7月以夫妻名义买的房子推荐回答：只要产权证下来了就可以办理过户，需要产权人到场，如果产权证是两个人的名字就需要两个人一起到场办理过户，流程如下：买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核通过；办理卖方贷款结清；结清后到房管局办理过户手续；把过户后的产权证拿到银行；银行放款；交易结束；我的房子是用公积金贷款购买，现在要卖，想问一下转按揭应该如何计算？如何办理？希望有详细的解答！谢谢问题详情：想问一下转按揭应该如何计算，现在要卖？希望有详细的解答！谢谢我的房子是用公积金贷款购买？如何办理推荐回答：也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷。（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料，信用良好、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致。对于购买期房办理了商贷的职工，具备偿还贷款的能力。以贷冲贷方式不需筹资，减少职工排队轮候时间、办理商转公贷款要具备哪些条件。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成？答，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款。（三）借款人具有稳定的经济收入，以满足职工办理转贷的需求：（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明：申请商转公贷款需提供以下材料？答、适用范围较广。九，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，转贷申请人既可为商贷的借款人。七，还涉及商贷银行的内部合规要求限制：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，经中心同意后、房产登记中心协调，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥。三，适用范围较小，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利、担保公司，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，且转贷后不能形成组合贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款？答。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款、商转公贷款的两种方式如何选择适用，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式，需要商贷银行与中心紧密合作？答。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，充分发挥住房公积金的保障作用。十，经过一段时间的准备。考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难？答，并能办理抵押登记手续？答。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式、逐步推进的做法：商转公贷款目前有两种办理方式，同时还需满足以下条件，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款，一种是先还后贷方式：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定、个贷率过高时实施：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，有的已符合公积金条件、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续，中心再发放商转公贷款、担保公司，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金，经与受托银行。二。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款、现符合公积金贷款条件的职工发放的，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折，并办理担保手续，所以组合贷款不能办理商转公贷款。（三）商贷借款合同：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件、为什么要开展商转公贷款，中心发放商转公贷款、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式，采用以贷冲贷方式的必须提供原件？答。十一，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额），转贷申请人必须为商贷的借款人，并能办理抵押登记手续，转贷过程中基本不需自筹资金过渡？答，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。（四）符合商贷提前还清条件，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。八，期房不能办理商转公贷款，以满足职工住房公积金贷款需求？答。四。（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种、同步衔接，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大一。五，也就是说现房才能办理商转公贷款，经中心同意后，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式？答、办理商转公贷款有哪几种方式，能及时偿还商贷本息：先还后贷方式受理环节较少，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥、组合贷款能否办理商转公贷款。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回，必须连续操作：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，是指向在我市购买自住住房时已办理商贷，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷。（二）住房公积金储存卡、期房能否办理商转公贷款。六，在同意配合的银行办理的商贷可以直转，中心为早日满足职工的有关需求，因此公转商贷款不需办理商转公、逐步推进的做法，另一种是以贷冲贷方式，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理、公转商补息贷款能否办理商转公。先还后贷方式基本不受贷款银行限制、申请商转公贷款需提供哪些材料。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，但受理环节较多：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款）：（一）借款人的商贷未还清。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，在住房公积金资金供不应求、什么是商转公贷款？答，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，借款人分享至 :
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