房屋产权证办理的六个程序是什么_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房屋产权证办理的六个程序是什么
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　播播前几天看到消息说：温州也可能是全国范围内首例“住宅土地使用权到期续期”要缴纳的土地出让金， 100万多万的房产，要交房价的三成，迅速引起了轩然大波。费用高的也有点离谱。据相关报道：
　　当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
　　由市民王女士带来的对于问题的讨论
　　这个事件还让从市民王女士的遭遇开始说起。
　　今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。
　　王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限， 初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。
　　这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。
　　地方性历史遗漏问题带来的困扰
　　大家肯定都很疑惑，一般住宅的土地使用年限为70年，温州这些房产的却只有20年？
　　温州国土资源局土地利用管理处处长张少清解释：
　　日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。当时，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。 也就是说，当初这批住宅用户只选择了20年档的土地使用权，缴纳了20年的土地出让金额。现在年限到了，就需要补缴相应的费用了。
　　但是，要购房者来补缴相应的费用，100万缴纳三成，这种比例是否过高了呢？
　　对此，张处长是这么解释的！
　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
　　那么，未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？（来自央视新闻评论的解答）
　　最后，播播想提醒大家的就是，现在具体的政策都还未明确。大家需要注意的就是， 在买卖房产的过程中注意土地使用权年期，不要买了几年又要缴纳续期费用，亏大了！
　　阅读原文阅读
　　加载中
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
您当前位置：
怎么办房屋产权证过户手续
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，怎么办房屋产权证过户手续，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、怎么办房屋产权证过户手续　　(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。　　相关知识延伸阅读：二、房屋产权过户要交哪些费用　　(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。　　(二)房屋产权过户买卖的费用包括：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费：80元;(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　(三)房屋产权赠与的费用包括：(1)契税：按房价3%缴纳;(2)土地增值税：按房价1%缴纳;(4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋产权登记费：80元; (6)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳; (7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
房屋产权证过户手续
房屋产权证明
房屋产权过户
房屋产权登记
"怎么办房屋产权证过户手续"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&还没有帐号？ 赶紧
用户版块帖子
新房如何办理房产证
UID：742499
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
房子买了一年多，终于通知要办房产证了，可是一下子有点蒙，不知道该怎么个流程去办房产证？？百度了一下 看得我云里雾里的，真是不清楚要从哪一步开始着手，请社区有办过的明白的朋友们帮忙知道一下下！！！在这里谢过
UID：624310
这个得根据自家条件，如果首套房需要无房证明什么，房管局问问好
(男) [楼主]
UID：742499
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
还的办无房证明&&感觉手续很麻烦 一天能办好吗？
UID：510456
八爪团级别铜牌会员
八爪团勋章：
去房管局，就是市里威胜大厦那里好好问问吧，拿着相关证件去，比如说身份证等&最好是一下打听清楚了需要准备什么东西，都给准备好的，因为到那好像是得排号等叫号，一次办不完还得再排号等叫号，里面办手续的人都赶上过节逛商场的人多了。。。
宏博外贸服装。。。。一线商场品牌及外贸女装（商场货、非市场货）批发·零售（威海市区本地现货）联系方式个人资料里有。一线商场品牌春夏款女装、外贸女装等震撼上市，上百种款式，适合做精品店的朋友。超高性价比。不要问质量行不行款这么样，商场货，不是市场货，你懂的。还在去即墨、北京、广州等地拿货吗？请去之前来小店瞧一瞧,建议第一次拿货请到店里来，看一看咱家的货咋样。款式新价格低，适合精品店、大学生创业等各种经营，欢迎新老顾客来店指导。
(男) [楼主]
UID：742499
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
在中国办个手续真是太麻烦了&不知要跑多少的冤枉路&&一点材料准备不足就不给弄&我这次自己慢慢办 &然后记录下来 分享给大家&让大家以后能方便些
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
您所购商品房在房地产开发企业申请办理初始登记后，可以申请办理商品房分户转移登记。办事流程：测绘→缴税→转移登记1、测绘（办理部门：威海市房地产测绘中心有限公司）提交资料：1）威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同（原件），已经办理预告登记的提供《预告登记证明》（原件）；2）房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》（原件）。注：表格下载地址其中的《各类申请书》办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼测绘窗口。测绘费用：住宅1.36元/㎡，其他2.04元/㎡，综合2.72元/㎡。办理时限：即时办结。出具结果：测绘报告（平面图）。咨询电话：2、缴纳税费（办理部门：地税局）（1）提交资料：1）购房发票 (原件) ；2）身份证明（1.已婚的需提供结婚证或夫妻户口在一起的户口簿、夫妻双方的身份证明的原件及复印件；2.未婚的需提供婚姻登记部门出具的未婚证明原件及身份证明原件及复印件）；3）户口所在地和房屋所在地（威海）的无房证明（原件）；4）测绘报告（原件及复印件）。（2）契税计算方式：家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积90平方米以下，按照1%征收；家庭（包含未成年子女）首次购买住房面积大于90（含90）平方米，小于144（含144）平方米，按照1.5%征收；家庭（包含未成年子女）购二套（含）以上住房，或住房面积大于144平方米按照3%征收；非住宅按照3%征收。日之前签定的商品房预售合同还需缴纳万分之五的印花税（仅供参考，详情以税务部门的解释为准）。办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼地税局窗口或各区地税局办事大厅。咨询电话：12366(3)开具无房证明（税务部门收取）注意事项：确认为家庭首套房的，需到户口所在地和房屋所在地房屋登记机构出具无房证明，威海市区无房证明到威海市房地产交易市场管理处办理。申请人交税前需到威胜大厦7楼17、19、20号窗口开具无房证明（咨询台取号，凭号办理；家庭成员均需按此规定开具证明，包括签订预售合同时未结婚、办房证时已结婚的购房者，否则按二套房征收）。（4）开具无房证明提供资料：1）已婚的提供夫妻双方的身份证明、结婚证或户口簿，可夫妻一方到场办理；2）达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)未婚的，提供身份证明、婚姻登记机构出具的未婚证明，本人到场办理；3）满十八周岁，未达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)的，提供身份证明，本人到场办理；4）以上资料由房屋登记部门查询窗口查验原件，无需提供复印件。3、转移登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）提交资料：1）房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》（原件）；注：表格下载地址其中的《各类申请书》2）申请人身份证明（原件及复印件）；3）房地产开发企业的《房屋所有权证》（原件）；4）测绘报告(原件)；5）涉税证明和契税完税证明(原件)；6）住宅专项维修资金收据(原件)；7）威海市商品房预售合同、威海市商品房现售合同或预告登记证明（原件）；8）其他必要材料。办理方式：房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料（如结婚证等的原件及复印件）；2.如果购房人无法亲自到场，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明、独生子女证等），监护人还需提交本人身份证明（原件及复印件）。登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅8元/平方米。办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和本人身份证明到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋所有权证书》（无需取号）。咨询电话：(四)抵押权预告登记转房屋抵押权登记（办理部门：威海市房地产交易市场管理处）如果您购买的房屋办理了抵押权预告登记（前述（二）所列情形），在申请办理房证时，需由抵押权人（银行或公积金中心）与您共同申请抵押权预告登记转房屋抵押权登记。提交资料1、银行或公积金中心提供的盖章的《抵押权设立登记申请书》（原件）；注：表格下载地址其中的《各类申请书》2、《房屋抵押权预告登记证明》（存于银行或公积金中心）；3、其他必要材料。登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。办理时限：5个工作日。5个工作日后银行或公积金中心工作人员持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和身份证明领取《房屋他项权证》（无需取号）。咨询电话：（五）房屋抵押权登记 （办理部门：威海市房地产交易市场管理处）如果您办理房屋所有权证后，再申请贷款，需申请办理抵押登记。提交资料1、银行或公积金中心提供的盖章的《房屋抵押权设立登记申请书》（原件）；注：表格下载地址其中的《各类申请书》2、《房屋所有权证》（原件）；3、抵押合同（最高额抵押权登记需提供最高额抵押合同）（原件）；4、主债权合同（最高额抵押权登记需提供一定期间内将要连续发生的债权的证明材料【授信额度合同或协议、连续性供货合同或审批书等证明材料】）；5、申请人身份证明（原件及复印件）；6、如果购房人为未成年人，还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书(参考文本可从威海房地产交易网下载）；7、其他必要材料。办理方式：1.如果是夫妻双方的，需提交婚姻状况证明材料（如结婚证等的原件及复印件）。2.如果购房人无法亲自到场，需提供公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）。3.如果购房人为未成年人，需由未成年的法定监护人代为办理，同时提供证明监护关系的有效证件（如户口簿、出生证明等），监护人还需携带本人身份证明（原件及复印件）。登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。办理时限：5个工作日。5个工作日后由银行或公积金中心代理人持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋他项权证》（无需取号）。咨询电话：
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
这是链接：&有什么不明白的自己先打电话问问。
UID：622246
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
无房证明去文登转盘办就行
UID：674469
这么麻烦吗？&我是十年前办的，房产公司之前手续都齐了。我就是凭身份证，交了钱，就领证了。
(男) [楼主]
UID：742499
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
你真幸福啊&&内容来自[短消息]
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
限100 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表，建议存为草稿
您目前还是游客，请
&回复后跳转到最后一页
Powered by & Copyright Time now is:02-03 07:40 &
版权所有 Gzip disabled