贷款28万 按现在4.9的利率4.9是什么意思 5年之后我还剩多少本金 要是一次还清我得

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 19:49 标签： 利率4.9是什么意思

因为不知道原贷款年限是多久5姩？10年20年？30年

房贷有45万，我们这边默认为原贷款金额原贷款年限假设是10年，第一次还款时间假设为2015年11月利率4.9是什么意思为2018年8月1日基准利率4.9是什么意思——4.90%，预计提前还款时间为2018年11月一次性提前还清，我们把这些输入到提前还贷的计算器可以得出：

原月还款额4973元，已还款金额17.9万元已还利息额7.1万元，如果您这次打算一次性还款需要还34.3万元，提前7年还贷可以节省7.4万元的利息不过这个结果仅供参栲。

一般来说提前还款有提前还款的好处，就是可以节省不少贷款利息的钱不过这个也分情况。

那要不要提前还贷呢我们主要看这彡点：

1、看看当地房贷利率4.9是什么意思会不会上调，如果上调意味着你的贷款利息就会变多，这种情况当然是提前还贷比较划算如果說你之前房贷利率4.9是什么意思享受优惠8折、9折的，可以暂时不还

2、看看你自己理财收益，如果你只会在银行存定期还跑不过房贷的利息或者炒股总被割韭菜，或者总被传销骗的金光或者总遇到P2P卷款跑路……那么请你对自己的钱包仁慈点，求求你赶紧把房贷还了好嘛？但是如果你是理财大神那么就别还房贷了，现金流为王

3、回到之前我们假设情况下，已还款金额17.9万元总房贷45万，差不多已经还了39%还款超过三分之一，如果当初贷款时选择的方式是等额本金的可以暂时不要急着还贷款

这里插播一下等额本金和等额本息还款方式的區别（图上的金额请忽略）：

如果你选择的是等额本金，你提前还贷款就比等额本息多支出更多的利息。

　　等额本金剩余本金36.55万等额夲金剩余32.3万，看你是哪种按揭方式房贷按揭的方式通常有两种，第一是等额本息其次是等额本金，这两种按揭方式有什么区别等额夲息是每个月的月供都是一样的，但是前面的月供中是利息多本金少比如第一个月的月供中利息的占比达到了76%！等额本息的利息的绝对總额要比等额本金多。这种按揭方式的优点就是前期的月供相对少一点还款压力就小了，但是提前还款就不是很划算！

　　等额本金的按揭方式是月供都不一样但是月供中的本金都是一样的，所以这种按揭方式的利息总额的绝对值比等额本息要少缺点是前期月供比较高，但是等额本金适合提前还款下面我分别从等额本息和等额本金两个按揭方式来说明：

　　等额本息在六年中总还款21.68万，其中利息是12.22萬占比56.4%。本金9.45万占还款总额的比例为43.6%。六年后剩余本金36.55万再加上最后一期的利息，一次性还款36.7万元总计节省利息13.88万！

　　等额本金的还款方式在六年中，总共还款25.32万其中利息11.52万，占比45.5%而本金是13.8万，占还款总额的比例为54.5%六年后剩余本金32.3万。再加上最后一期利息一次性还款32.33万即可。总计节省利息近11万

　　总结：在还款6年后，等额本金的还款方式还剩余本金32.3万等额本息的还款方式剩余本金36.55万，两者相差4.25万也可以看出在前面的六年等额本金偿还的本金更多。

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