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小产权房子如何过户?听说不能合法过户…
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2009年建设部对此有个专门的表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。 如果你是农村户口,购买了就没什么关系,但是遇拆迁时,因不能过户,麻烦就多一些,需要原房主。 继续追问: 来自手机问问 户主是攀枝花的农村户口,拥有的是成都的小产权房子,因急事现在想要出售,售价比较低。要过户给买方后户主才能拿到全部房款。过户麻烦吗?还是不能过户的呀?另外,据说,隔段时...
2009年建设部对此有个专门的表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。 如果你是农村户口,购买了就没什么关系,但是遇拆迁时,因不能过户,麻烦就多一些,需要原房主。 继续追问: 来自手机问问 户主是攀枝花的农村户口,拥有的是成都的小产权房子,因急事现在想要出售,售价比较低。要过户给买方后户主才能拿到全部房款。过户麻烦吗?还是不能过户的呀?另外,据说,隔段时间国家会有政策,对户主而言,到时候再出售小产权房子会比现在出售划算的多,是真的吗?消息可信吗?谢谢! 补充回答: 问题是上哪去过户?这种产权房产管理局是不管的。 继续追问: 意思就是,根本不可能过户的咯? 补充回答: 本地村民之间可以交易,到乡镇故土部门更换权人的姓名。
不知道下面这条知识能否帮助到您
家对小产权房子还是都有一定了解的,很多人对于购买小产权房自都比较犹豫,做不了决定,主要就是考虑到小产权房子的产权问题,但还是有很多人愿意去购买,购买这种类型的房屋就要看重购房合同了,那么蚌山的小产权房子购房合同怎么写呢,蚌山的小产权房子购房合同有法律效力吗?
蚌山小产权房子购房合同怎么写?合同合法吗?
宜家的产品质量一般，不过设计人性化！注重细节。
有相关协议的，可能会有违约金，但是不至于全扣吧。
有什么可以帮到你
肯定不合法
户主是攀枝花的农村户口,拥有的是成都的小产权房子
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第1-10条,共14条 &
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小产权房能不能买？ 律师：买小产权房风险大
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是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……在十八届三中全会召开后，借着农村上市的“暖风”，不少小产权房项目打出“”的口号，提高了小产权房的价格。随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。小产权房，究竟该不该买？这是消费者最关心的话题。对此，北京晨报记者进行了调查，采访了业内人士、法律人士，他们都认为购买小产权房存在很大风险。
买小产权房的人们
花180万买个跃层房
当政府多次命令清理小产权房的时候，一些小产权房项目还在暗地里出售着。消费者(化名)刚买了一套小产权房。林琳告诉北京晨报记者，她是河北人，嫁给北京小伙子，两人婚后住在婆家。
“今年初，我在网上看到北京有个小产权房出售，比周围的商品房便宜很多。”林琳说，她对家里人说了小产权房的事，一家人商量后决定购买小产权房。林琳按照网上留的电话，与房主王峰(化名)取得联系。王峰说自己的小产权房是上、下两层的跃层，大约140多平方米，总价180万元。
王峰告诉林琳，多年前，当地一个村子盖起了几栋小产权房，价格为2000元/平方米左右，他花了30多万元买了这套小产权房。林琳与王峰谈了几次，但是对方一点价格都不降。林琳和家人最终花了180万买下小产权房。后来，王峰带着林琳去村委会办理了产权变更手续，房产证上房主的名字变为林琳的婆婆。
购房人疑问“转正”
虽然林琳和家人买了小产权房，但他们也有了闹心的事，那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证，房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米，使用年限为70年，此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时，村委会在变更一栏盖了章。
林琳问记者，“听说小产权房会转正，你知道是什么时候吗？”记者摇了摇头，林琳又说，“要是小产权房能转正就好了，这样我们住着就更踏实了。”记者走进这个村子的村委会办公室，询问该村小产权房能否“转正”。村委会的工作人员说，“不好说，现在还转不了正。”记者追问说，“那房本上写的70年产权，有没有保证啊？”该工作人员毫不迟疑地说，“70年产权，村里会遵守的。”
市场交易尚未降温
两居室三个月涨20万
记者调查发现，与大产权房的交易不同的是，小产权房的买卖过程中，没有限购，没有交税等条件，但购房人无法办理贷款，都要全额支付房款。
一家二手房中介公司的销售人员说，2004年，朝阳区一个小产权项目出售，当时房价3000元/平方米，当地同一时期开盘的商品房项目比该小产权项目每平方米贵1000多元。如今，小产权房价涨到23000元/平方米，而商品房已经涨到近4万元。
销售人员说，随着周围商品房价格上涨，该小产权房价格也在一直上涨。“我们今年8月卖了一套两居室小产权房，总价200万元。三个多月后，同样面积的小产权房售价涨到了220万元。”
中介坚称有望转正
对于小产权房的产权问题，中介公司销售人员毫不避讳，他直言说，“过了八九年，这个小产权房项目的房本一直没有下来。”不过，销售人员坚持称，“这里的房子不会拆的，等房子转正了，房本就会下来。”
但是，有关小产权房转正的时间，销售人员说“您只能等着”。销售人员还以十八届三中全会《决定》说事儿，称“农村集体建设用地一上市，小产权房转正的机会就更大了。”销售人员还劝记者说，“小产权房要是能转正，肯定还会涨价的，您要是打算买房还是趁早吧。”
业内人士“不看好”
虽然小产权房的市场交易不断，但是房地产行业的业内人士对小产权房的前景并不看好。北京市房地产业协会秘书长陈志对记者说，“小产权房现在不可能转正。”
陈志分析说，小产权房不能转正的根本原因是农村集体土地不能进入市场流转，十八届三中全会公报提出，“要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场”，只是确定了一个大的方向。至于农村集体建设用地怎样上市，该由哪个部门来确权等相关问题，都没有明确的规定。
陈志说，城市土地之所以可以进入市场流转，是因为有关部门在宪法的框架下，对我国土地管理法进行了修改。农村集体建设用地进入市场流转，也要走这样的程序，通过法律对此类土地的交易进行规范。修改法律要经过一定的程序，不是一件简单的事，也不是一天两天就能完成的。
“现在小产权房转正的说法，都是不合法的。”陈志说，在十八届三中全会后，有些人吹起小产权房“转正”的风，坑骗消费者，鼓动他们购买小产权房，这样的做法都是不对的，没有依法行事。
律师认为“风险大”
小产权房，究竟该不该买呢？对于这个问题，北京市隆安律师事务所律师陈旭说，“消费者最好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。”
陈旭告诉记者，国家两部门下发紧急通知，再次“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。“如果消费者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，消费者还真没有辙。”
在陈旭看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。陈旭提醒广者说，一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。
晨报记者 武新
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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小产权房买卖合同是否有效，没有房产证，签订出租合同是否合法？
您好，小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！参看：中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；
其他回答(共2条)
现在没有房产证，任何公证都办理不了。你需要到房地局咨询一下，房子的购买合同是否已经送到房地局备案，如果备案了，那就不能直接改女儿的名字了，如果没有送到房地局备案，可以和与你签购房协议的部门协商改成女儿的名字。如果最终改不了，只能等房产证下来，做一个赠予公证，把房子产权完全赠予女儿就可以了。她只需要拿着公证书和房产证，交一个契税就可以直接过户了。
没有房产证的房子的房主只有居住权也就是说只能用做居住的比如交易抵押都是不允许的但私下里的交易事实上是默许的前提是买方和卖方签署一项合同就是居住权的转让这样情况下是合法的至于这个房子是不是二手房或者N手房那就需要你个人去调查一下因为如果真的是这样那还需要前面的几分合同是否存在
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