正在初始化报价器哪位知道小产权房怎么购买wxklan买卖双方符合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
希望有所帮助。
更多回答上飞天小产权不受法律保护，请慎重！小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法甲方(卖方)： XXX 身份证号：乙方(买方)： XXX 身份证号：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在广州市XX 区 XX路 XX小区XX 号楼 XX单元 XX室(建筑面积 69平方米，储藏室 0平方米，产权证号XXX )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整 ；即人民币小写 ：。三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX ，即小写 XXX。四、乙方支付定金之日起 一个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方(卖方)：XXX (手印) 住址：广州市越秀区府前路 电话：130XXXXXXXX 2014年05 月22 日乙方(买方)：XXX (手印) 住址：广州市越秀区府前路 电话：135XXXXXXXX 2014年05 月22 日
头像145小产权不受法律保护，买了小产权房在2年内，可以要求退房，因为民事诉讼时效为2年。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。 一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
以上来源于网络，仅供参考。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930被告答辩状——农村小产权房的所有权确认纠纷
&&关于农村小产权房的所有权确认案例
&&&案情介绍：原告孔某系我代理的被告章某的后母，其余被告系章某的同父异母的弟弟和妹妹，为原告的亲生孩子。XX村80号的房屋建于1975年，系原告孔某与其配偶老章及我的委托人章某共同修建，且此后一直由章某一家居住；XX村81号的房屋建于1985年，系我的委托人章某所建。然而，1993年在国家进行农村土地确权时，将80号的房产登记在章某名下，81号的房屋登记在原告孔某名下。1984年，章某的父亲老章去世。2009年，原告孔某将章某等告上法庭，要求分割80号的房屋。以下是我作为第一被告章某的代理人在法庭上发表的答辩意见。
&&&目前，此类案件在北京的郊区十分常见，基于拆迁的诱惑，亲人之间因房子的问题打得不可开交。由于农村土地及房屋的特定性质，政府对于农村的土地只颁发&宅基地使用权证书&或&集体土地使用权证书&，证书所标示的仅仅为土地使用权，而并非房屋的所有权。从现阶段法院的判例来看，农村的房屋归属依据为建房的出资情况，原则上&谁出资出力，房子归谁&。这种政策使得农村小产权房纠纷不断，在加深了家庭矛盾的同时，无形当中也增加了法院的工作量。
&&&本案适用一审普通程序，已经历时八个多月，尚未审结。作为被告章某的代理人，我对章某一家充满了同情，这让我更加尽心竭力的办案，我期待能有个相对公平的结果。这个案子让我深切的感到某些政策的弊端，但不是我们所能解决的。也许根本的解决方式是将农村的土地与房屋所有权统一化吧，期待有所改善！&&
尊敬的审判长、审判员：
&&&北京市博友律师事务所接受本案第一被告章某的委托，并指派我作为其代理人参加今天的庭审诉讼。现结合法庭查明的事实，根据相关法律规定，代理人发表答辩意见如下：
&&&一、XX村80号房产对外公示的权利人为章某，系章某的个人财产，原告本来在1993年即已默认该事实，而今却又矢口否认。
&&&本案诉讼的事实只是冰山一角，而远非原被告之间矛盾的全部内容；XX村80号房产也不应孤立看待，而要与81号房产的权属相互联系。80号的房屋建于1975年，系章某的父亲老章、孔某及被告章某共同修建；81号的房屋建于1985年，系由章某出资修建。然而，章某为了照顾原告，让孔某居住在81号的新房，而自己一直居住在80号的旧房中。月间，针对XX村80号及81号房产权属问题，原告曾向人民法院提起过确认所有权的诉讼，但又因&证据不足&而撤诉，事实上，原告当时已默认了80号房产归属章某所有（见&1993通民初字第XXXX号&案卷）。因此，1993年X月X日，在国家进行农村土地确权时，将80号的房产确定给被告章某，81号的房产则登记在原告的名下。
&&&也就是说，早在1993年，原被告双方对于80号与81号两处房产的归属问题即已达成了默契，已经进行了事实上的分家析产。这种分家析产的方式尽管没有书面协议，但却完全符合本地的村规民俗，没有违反法律规定，是完全合法有效的。如今那么多年过去了，章某万万没有想到，自己当初的善意换来的却是原告一次次变本加厉的恶意诉讼！
&&&二、1975年，章某实际参与了XX村80号房屋的建房活动，原告对此事实亦予以认可。
&&&尽管原告起诉书中主张XX村80号房屋系其与老章在1975年修建的，但事实上建房时，章某已经19岁，早已开始为家庭生活劳动，章某也参与了建房活动。对于这一事实，原告也已经在前几次的庭审中认可。
&&&三、在XX村80号的房屋建成后，章某一直居住使用该房屋，并多次对该房屋进行翻修，1975年的老房子早已不存在，不应再有原告的份额。
&&&房屋建成后的几十年中
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品评校花校草，体验校园广场合肥人注意，购买房子时如何辨别小产权房？别让房本变废纸，这些必须懂！
发布时间： 17:16:01 &&
来源：网络综合&&
资讯标签：&小产权房
核心提示：70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问...
　　&&70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸&&最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，&一夜&变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢?
　　&&什么叫小产权房?
　　&&小产权房主要有3种解释：
　　&&一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
　　&&二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　&&三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫&乡产权房&。
　　&&这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
　　&&小产权房产生的原因是什么?
　　&&大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。
　　&&另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
　　&&购买小产权房存在哪些风险?
　　&&第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　&&第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　&&第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　&&房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
　　&&目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
　　&&第一、写恋人双方的名字
　　&&这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
　　&&◆登记在&准夫妻&名下的法律后果
　　&&如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后&准夫妻&并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
　　&&第二、写父母的名字
　　&&这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
　　&&◆登记在父母名下的法律后果
　　&&如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　&&第三、写男方及其父母的名字
　　&&这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
　　&&◆登记在男方及其父母名下的法律后果
　　&&若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　&&第四、写双方父母和&准夫妻&的名字
　　&&很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
　　&&◆登记在双方父母和&准夫妻&名下的法律后果
　　&&若采用这种方案，房屋将认定是&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　&&第五、只写男方或女方的名字
　　&&在由&准夫妻&中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　&&◆只登记在男方或女方名下的法律后果
　　&&这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
责任编辑：周霞我已结婚生子，购买了一套小产权房，现我和孩子户口都在我父亲名下，_百度知道
我已结婚生子，购买了一套小产权房，现我和孩子户口都在我父亲名下，
我已结婚生子，购买了一套小产权房，现我和孩子户口都在我父亲名下，需重新立户可以吗？
我有更好的答案
一座房屋仅仅可以落一户，若你另外有未落户的房屋，可以新立户
采纳率：71%
来自团队：
可以呀，拿你爸的户口本，你的结婚证和房产证等资料去派出所分户吧😄
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