&主题：现在可以预测未来三年，的中国房价走势了么
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各方博弈如何？
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&浏览：49288&&回帖：33 &&
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北京醇亲王府，50年代出售是九十万斤小米
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太傻了，房价妥妥的再涨一百年。
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canonguy 发表于
看看这个：招商证券首席地产分析师
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正常来说限购的都是长期看涨的。
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hxx303 发表于
杭州限购了，再预测也没有用。京沪一直在限购中。
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杭州限购了，再预测也没有用。
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领导高兴就好
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像最近这一年翻倍式上涨应该没有了。但是只要货币持续印刷，房价还是向上。
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征兆是什么& &国家政策导致开发商普降？ 不可能&&国家是市场经济。
& && && && && && &返利于民& &制定政策& &从土地出让金或者税收中返还？& &后者可能性有 但是不大
& && && && && && &
现状& & 土地出让金各类显性 隐性成本普涨& &
& && && & 开发商以经营为主体的公司&&非公益性
& && && & 经适房和限价商品房&&集资房 因种种原因政策逐渐萎缩至结束。
& && && & 减少恐慌性抢购商品住宅 限购限贷 能减缓房价上涨幅度。
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我怎么觉得要跌也是换届的时候。什么时候换届来着？
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍现在出台的大货车限重政策直接导致煤炭，原油以及砂石料，钢材等等基础建材的价格上涨。 本帖最后由 图拉丁的赛扬 于
22:08 编辑
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看看这个：
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kevinwong55 发表于
一倍是相等的意思是啊，这数学水平还在讨论经济呢……
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市场走势无法预测，这是早有定论的。不过各种因素综合分析，看跌的可能性更高，加一个期限是10年。
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍一倍是相等的意思
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changle0204 发表于
如果购房的话选择哪个时间段比较好，请教一下。谢谢。很多年以前
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落叶长安 发表于
也许不用等3年，原油价格都是V形的，我感觉1年半就差不多了现在油价那么低，也没见各家减产，已经到了能卖多少卖多少的时候了。
石油地位大不如前了。
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍有啥依据？
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如果购房的话选择哪个时间段比较好，请教一下。谢谢。
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现在的社会观点是，赶末班车，这班赶不上将来永远赶不上了，因为国家要更疯狂地印钱，贷了款花掉的就是人生赢家？？
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍也许不用等3年，原油价格都是V形的，我感觉1年半就差不多了
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍很可能
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍3年后来看。
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三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍
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FGTAO 发表于
太笼统了，具体到哪个城市，哪个区，哪个小区，甚至什么户型，情况都不一样。任何下跌市场中，都会有上涨的品种，也会有反弹，但都是个例。我说的是总体上。
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雪色黄昏 发表于
2016年是加速涨的一年，也是未来三年价格最高的一年，因为这是超涨后的反弹，不要以价格论，要以对数价格论。事实上，过去四年，货币释放了一共50多万亿，房价在大部分城市呈现冲高回落，2011年的价格反而比现在的价格更高，对比货币释放量，房产的机会成本价值，合计贬值了大约40%的样子。所以造成2015年的见底反弹，2016年的反弹触顶，从对数价格观测，将是双头走势，当大量库存和在建房逢高涌出之时，就是顶部，但是那会，二手房会迅速缩量，你根本也跑不掉，这个时间节点大约在2017年年初的样子。年是顶部缩量横盘见顶的区域，2018年中后期，房产会迅速回跌到2015年年初的价格，此时，货币用三年继续增发50万亿。房价依然在2011年的价位上，房产的机会损失高达60%-70%，最后赢家是美元持有者。同意，美元为王。大家都是聪明人。
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太笼统了，具体到哪个城市，哪个区，哪个小区，甚至什么户型，情况都不一样。
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小阳春延续到2016年5月份，接着下跌回2015年初的水平，横盘到2018年，2019年开始反弹。
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&版权所有：&&&&小弟最近做了两张图，分别为《中国普通住宅成交价格统计图（二手房）》与《中国普通住宅租金价格统计图》，在这里分享出来。一来，可以请五湖四海的朋友论证下数据的准确性；二来，可以一起从房价与租金走势总结下中国普通住宅市场的规律。
首先说明下数据来源：根据各省会城市（外加深圳）的成交价与挂牌价，载入数据模型，得出最终均价。因此也请大家通过自身经验看看结论的数据是否准确。
中国普通住宅成交价格统计图（最近五年）：
按照房价分类的话，目前中国省会城市（外加深圳）的分类如下：
一线城市：上海，北京，深圳
二线城市：南京，广州，天津，杭州，福州
三线城市：其他省会城市
细看每个城市的房价走势，每年房价随月份也有较强的关联性。一般每年春节后，房价都会有个小高点（揣测可能为大家领了年终奖后纷纷来买房了），之后几个月的房价会较为稳定，直到每年的“金九银十”房价又会有一小波上涨；
关于2015年起的这波房价上涨，最初也是从一线城市开始（2015年4月左右启动），最终蔓延至了大部分二三线城市（2016年3月左右启动）；但即使到目前仍有不少三线城市的房价任趴在原地。
中国普通住宅租金价格统计图（最近五年）：
从租金角度来看，中国一二三线城市的分化也较为明显（上图中并未包含深圳的租金走势）。
细看每个城市的租金走势，更能看出每年租金随月份的强关联性。一般每年春节前，随着外来务工人员的回乡，租金价格都会有明显的下降；而随着春节过完，外来务工人员的回归，租金价格都会有明显的上升，后续趋于稳定。
从近五年的数据来看，房价与租金都显示正相关，即房价的上涨会带动相应租金的上涨。不过此现象从2016年开始有了明显的变化，北京的租金从2016年8月达到最高峰后转头向下；相同的现象在上海发生在2016年3月；广州，杭州都发生在2016年10月，特别的广州与杭州目前的租金都维持在最近5年最低点附近。关于此点我认为的理由如下：1、随着2015年后房产市场的量价齐升，很多原本租房的同学都在这两年购入房产，使原本的租房需求相应减少；2、部分一二线城市大规模的开展整治违章建筑的治理工作，使许多外来务工人员被迫离开。
最后，大家对未来的中国房价与租金价格怎么看呢？
对于最近租房市场的低迷，我也认为是一波租房者变房东消耗掉这批租房需求，以及政策赶人配合高房价压力导致部分租房者离开这两个因素导致的。在成交淡季，理论上随着应届人才重新聚集，后续租房市场应该会缓缓回温。如果一直很低迷，那就是个不好的信号。
图看得不是特别清晰，想请问下，前面租金也有几次下跌，是否主要是由春节因素导致的？年这波大涨之后租金市场变化情况如何？
杭州2016年租金涨了很多，上海也是，但是上海的房产2017年不太好出租了
广州成了二线？
&广州与杭州目前的租金都维持在最近5年最低点附近&
看了一下我的房子
天河北单间2012年租金2200，现在3200，因为租客上个月续租给他便宜了一点
天河公园一房一厅2012租金也是2200，去年10月出租租金3200
我住的小区的两房，五年前租金3000，现在4300
糟糕，我是不是到了假的广州？
- 股票赚钱的目的是为了买更多房！
才能反应真实收入水平
上海的租金没有觉得在下跌呀。数据有问题吧。
杭州租金怎么可能是5年最低点，真是可笑
看不清楚，能不能分每个城市的房价和租金做在一张表中
对于楼上2位质疑的问题
租金是平均值
远郊的房子大量入市
拉低了平均租金
- 第一步要努力实现自我价值，第二步要全力照顾好家人，第三步要尽可能帮助善良的人，第四步为族群发声，第五步为国家争荣誉。事实上作为男人，前两步成功，人生已算得上圆满，做到第三步堪称伟大，而随意颠倒次序的那些人，一般不值得信任。
租金还是涨了，不过远远低于房价涨幅。租金跟收入挂钩，收入一年就涨那么点，跑不赢房价的。
租金是平均值
远郊的房子大量入市 拉低了平均租金
——————————————————————————————————
这样你的样本就存在问题了呀。
把原来不计入样本的远郊，放进了统计数据里，又跟原来的数据做对比，得出了租金没涨的结论。
中国这么大，土地又不缺
各种不能当商品房卖但能住人的房子有的是
单看租售比没有意义，还要结合房价走势。
房租不上涨与酒店业低迷也有关，房租不会高于酒店房价，酒店有生活服务，有洗浴用品提供，而房子只是一个壳。
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
这图没法看
平均价没多大价值，就像广州ZF公布的均价，从六区到八区到十区再到十二区，公布的均价没怎么涨，实际已经涨上天了。
要客观的数据，必须挑五年前统计的地段范围，再统计今天同样的地段的房价和租金。
要回复问题请先或您现在的位置：
2016年房价走势最新消息：中国各地房价涨跌分布图
　　2016年房价走势最新消息：中国各地房价涨跌分布图
　　从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？
　　哪里房价涨最多？
　　深圳、东莞、惠州一年涨三成
　　近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
　　记者梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行分析未来房价走势图 各地涨幅一览表
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　在全国限购风潮的笼罩下，全国各地的房价未来的走势是怎么样的呢?还是会保持一贯的涨幅吗?　　4月7日，市政府发布了一则重磅。《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，北京计划在年的5年内，供应住宅用地6000公顷，共建150万套住宅。　　此消息一经发布，房价崩溃论顿时不绝于耳。　　因为如果北京市未来五年要供应150万套住宅，要就是每年至少要供应30万套，而北京市目前一年的住宅成交量(含)，也才12万套，都不到供应量的50%，那么北京市场供不应求的态势势必将得到彻底扭转，房价松动的可能性几乎板上钉钉。 　　但实际上这个供地计划，就是为了响应4月1日住建委和国土部联合发布的关于《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》。在这个通知中，住建委和国土部要求各地根据商品住房库存消化周期，其中要求：　　对消化周期在36个月以上的城市，停止供地;　　36-18个月的城市，要减少供地;　　12-6个月的城市，要增加供地;　　6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。 　　1月9日，交通银行金融研究中心发布《2017年中国宏观经济金融展望》。交行首席经济学家连平发布报告。　　今天，交通银行金融研究中心在京发布《2017年中国宏观经济金融展望》。会上，连平预计，未来房价保持增长，涨幅有所放缓。　　被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间;历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力;产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价;经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。　　成交与投资方面，连平预计，将迎来&小年&。预计 2017年市场成交将降温缩量，景气下降。限购限贷和严格监管两大利器的结构性调控将熨平成交波峰，前期集中入市对阶段需求的透支将使市场观望情绪转浓，加之基数提升，成交高增长不可持续。 　　据新华社英文版报道，国务院副总理张高丽4月6日在促进京津冀协调发议上表示，要严格控制雄安新区大规模的房地产开发，新区开发要&步伐适当&，禁止大规模房地产开发和违规建设。　　河北省委书记赵克志也表示，下一步加强规划、土地和房地产管控，继续实施新区&五项&冻结，严禁大规模开发房地产，严肃查处炒房团。　　据每日经济新闻，河北安新县委宣传部最新透露，安新县共查封房地产开发企业售楼部25家、房地产中介机构9家，拆除房地产户外广告牌38个，未发现房地产交易行为。安新县将对房地产市场进行24小时日夜巡查，发现问题及时处置，并对外地炒房者及时疏散、劝离。　　保定住建局最新通知：如市民不听劝告购买&五证不全&商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
责任编辑：zhangweiyi
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