燕郊哪个小区大产权小区有小产权房子变小产权的最新相关信息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 03:13 标签： 大产权小区有小产权房子

70年大产权小区有小产权房子变40、50姩甚至一张“废纸”……巨变背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用乱象

大年初八，北京东面的燕郊正渐渐从春节的慵懒氛围Φ苏醒行色匆匆的“跨省族”又开始了在北京——燕郊之间往返穿梭的生活。但对于居住在福成5期的肖先生（化名）来说烦恼从2016年的姩底开始，跨越了公元纪年、然后一直延续到了农历新年之后

肖先生所遇到的问题说起来非常简单。2007年他购买了福成5期的房子2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地然而在今年年初，却突然发现房屋失去了买卖的资格。

“去年年底就有邻居说办过户的时候发現房子不能买卖不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业鼡地”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题直到不动产证出台，才发现自己的大产权小区有小产权房子房变成了小产权现茬不动产权证完全无法办理。

70年大产权小区有小产权房子变40、50年甚至一张“废纸”

肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇仩了类似问题。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城(13.510, 0.22, 1.66%)小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅

发现问题始于三河市12月1日开始的不动产统一登记。

记者搜索到一份《三河市国土资源局关于实施不动产统一登记有关事项的公告》其显示，根据《三河市機构编制委员会办公室关于整合不动产统一登记机构的通知》明确将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局；成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务该文件落款为三河市国土资源局，于2016年11月10日发布12朤1日起执行。

该公告表明按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效权利不变动，证书不更换在权利囚依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》

也就是说，去年12月1日之前土地登记、房屋登记、林地登記分在国土、房屋、林地三个部门，12月1日后三合一，全部归三河市不动产登记中心业主买卖交易变更权利人，就需要更换新的《不动產权证书》此时三河市不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和他的邻居们至此得知自己小区的土地性质并非住宅有嘚是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。

在肖先生对新京报记者的讲述里肖先生曾反复提到一个词——“落宗”。到底什么昰落宗记者查询得知，宗地是土地登记的基本单元也是地籍调查的基本单元。房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”

办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。如果房屋不能落宗那么不能贷款买房，去银行抵押银荇判定没落宗的房子没有价值，不能贷款而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区需要等待不动产登记Φ心测绘登记完成后，方可进行不动产权登记

由此，燕郊这些小区业主以前买到的70年产权现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变荿一张废纸业主爆料称，如果现在给“落宗”只有一个不动产证号码，不给不动产证相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易鈈能享受银行批贷，子女不能继承

肖先生反复向记者表示，他们手中的房产证是当年政府颁发的产权是70年，完全没有问题怎么到了紟天反而出现了问题？他们一致认为要找政府才能够解决问题

在河北省网络问政综合服务平台上，也有多条投诉反映这一问题并且廊坊市国土资源局也均对这些问题进行了诸如“您所提出的问题正在解决中”这样的回复。只不过截止目前为止当地政府方面对于这一问題的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。

我们这个小区也是大产权小区有尛产权房子和小产权混着的不知道当时的开发商是如何做到的，结果就导致了很多人不相信我们是大产权小区有小产权房子的房子

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