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　　一个好消息：财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报了。近日有消息称，个税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年下半年会选择部分方案实施。房贷利息最高减少达45%左右，2400万人将受益！
　　图 | 财政部部长楼继伟
　　房贷利息抵个税 利好购房群体和地产行业
　　所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　　该政策最为利好的是购房群体。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。目前，我国大约有2400万人缴纳个税，这一政策如果实施他们都将受益。
　　这好政策来了，你是高兴还是不高兴？
　　高兴，是因为终于可以减轻揭购房者的压力了，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
　　当然，房贷利息抵扣个税，有人担心会出现“富的越富，穷的越穷”的现象，能买得起房的人，享受抵扣个税的好处，而买不起房的人，却还要交比买得起房的人更多的个税。
　　并且这样的税收，收入越高的人群会越受益！贫富差距也会越来越大……
　　那么这政策来了，你会高兴还是不高兴？
　　房贷利息抵扣个税，是不是劫贫济 (单选)
　　是，贫富差距越来越大
　　不是，政策蛮好的
　　中国房地产的棋局到了现在，真正的“王炸”总算出来了，但在住房制度的建设上，房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”，后面我们还会看到住房银行的成立，还会看到预售制的废除，以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候，新的住房制度体系的大框架就基本起来了。
　　对当下的房地产市场，这个政策无疑也属于猛药，效果如何，让我们随着政策的明朗拭目以待。
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房贷利息抵个税，这才是真正的“王炸”
　　文/马光远
　　3月7日“两会”新闻发布会，最有料的是财政部长楼继伟的发布会。
　　说实在的，我比较欣赏楼继伟这个人，作为中国少数的学者型官员，他对中国经济的相当一部分研判，我比较认同。同时，他说话的风格和现有的“官员语系”也有很大的不同，少了一些官气，多了一些学者气。比如，谈及财税改革，他坦言“税制改革总的比我们原来预计稍微慢了一点”。
　　在回答记者关于个人所得税改革的提问时，楼继伟爆料十足，起码有三个料很猛：一是披露“去年，财政部和国税总局等有关部门一起研究了个人所得税改革设计的重点难点问题，形成了综合分类所得税制改革方案，已上报了国务院。”二是谈到综合税制下“首套住宅按揭贷款利息的扣除”问题；三是披露“今年将把综合与分类相结合的个人所得税法草案，提交给全国人大审议”。这三个料，个个含金量十足。今天我先谈按揭贷款利息抵扣个税的问题。
　　首先给大家解释一下，“按揭贷款利息的扣除”是个人所得税综合制改革下的扣除项目之一。在个人所得税制度上，世界上绝大多数国家实行的是综合税制，而我国实行的是分类税制。分类所得税制与综合税制相比，缺陷明显，对不同性质的所得每项分别征收个人所得税，这种分项征收的后果是难以全面、完整地体现纳税人的真实纳税能力，造成所得来源多、综合收入高的人少纳税甚至不纳税，所得来源少、收入低的人反而多纳税的不公平现象。正是因为分类所得税有以上弊端，从目前世界各国个人所得税的历史脉络看，现在很少有国家实行单纯的分类所得制，而是实行综合与个人分类所得结合的混合税制，除了对个人不同收入来源采取相应的分类外，还采用综合个人所得税制，将其全年的收入纳入计税范围，避免了收入项目多反而缴税少的制度悖论。
　　在具体的扣除项目上，实行综合税制的国家除了为低收入阶层提供了专门的税收抵免项目之外，还综合考虑纳税人的家庭负担和赡养人口的实际情况，允许纳税人就其赡养人口的多少和实际负担扣除一定数额的生计费用，还可以抵扣购房的贷款利息等。比如在美国，房贷利息是可以抵扣个税的，如果一个人是单身且没有住房，就可以得到一定标准的抵扣额；或者如果你有购买自住的按揭贷款，贷款利息也可以抵扣个税。
　　但是，在当下，房贷利息抵个税很显然不仅仅是一个个税改革措施，也是房地产制度体系建设的重要组成部分。当前中国房地产的政策目标是“去库存”，但事实上，中国房地产经历10多年的野蛮生长之后，管理层和房地产市场的所有人都应该意识到，房地产得了大病，在房地产繁荣的时候，很多人被冲昏了头脑，贪婪的享受着房地产泡沫的饕餮盛宴，而鲜有长远的考虑。今天中国房地产面临的问题绝非库存那么简单，库存扭曲的背后是整个房地产制度体系的缺失。在房地产上升的周期，没有抓住时机构建符合中国国情的制度体系，也没有为市场下滑时给予足够的政策储备和风险防范机制。从而使得中国房地产到了今年，其病已经入膏肓，可谓疑难杂症。
　　对中国房地产市场熟悉的人都知道，过去10年，中国房地产的周期，既是房价暴涨的10年，也是不断给房地产吃药的十年。一个产业，在吃了10多年的药之后还能有今天，真的很不容易。到调控的结果就是，短期调控不断，但鲜有长远的制度设计，急功近利的色彩极为明显。中国房地产不理性、不稳定、不健康的关键仍然是长期制度的缺失，而不是别的。迄今为止，中国住房政策仍然缺乏清晰的政策目标和制度框架体系，市场与政府的边界模糊不清，从土地、信贷、税收、交易等一系列政策体系都已经无法适应目前已经面目全非的市场环境。
　　因此，在去库存的同时，更应该立足于中国房地产市场长期健康发展，更应该构建一个新的住房制度体系。比如，土地的买卖问题，预售的问题，税费的问题，住房金融的问题，贷款利息抵税的问题，这些基本的制度框架在中国建立了全球最大的房地产市场之后，却付之阙如。再比如，在住房金融制度方面，无论是贷款政策，还是专门的住房金融机构，以及房地产的金融工具，都非常缺乏。在房地产领域，产业巨人，制度矮子的特征极为明显。笔者过去多年一直呼吁建立房地产新的制度体系，特别是在住房供需基本平衡，住房告别极度短缺之后，房地产的制度体系应该成为管理层最重要的事项。住房贷款利息抵扣个税制度作为一项基本制度，这个真的可以有，而且早该有。
　　当然，房贷利息抵扣个税，有人担心会出现“劫富济贫”的现象，能买得起房的人，享受抵扣个税的好处，而买不起房的人，却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上，这种制度的设计完全可以扩大到租房的支出上。政府工作报告也提到了：“建立租购并举的住房制度”，所以这个问题并不难解决。当然，这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住，而不是投资上，否则，等于是用税收补贴有钱人炒房。
　　中国房地产的棋局到了现在，真正的“王炸”总算出来了，但在住房制度的建设上，房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”，后面我们还会看到住房银行的成立，还会看到预售制的废除，以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候，新的住房制度体系的大框架就基本起来了。
　　对当下的房地产市场，这个政策无疑也属于猛药，效果如何，让我们随着政策的明朗拭目以待。
　　（声明：本文仅代表作者观点，不代表新浪网立场。）
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北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
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　　近日关于房贷利息抵个税政策的传言层出不穷，各大财经网站也都纷纷报道，综投网原创新闻频道也做了实时跟进报道，一方面房贷利息抵税传闻引发了12月1日地产股突然井喷爆发式上涨，板块大涨近4%，保利、万科、金融街等龙头标杆地产股涨停。另一方面房贷利息抵个税传言极大的利好房地产市场去库存，因此房贷利息抵个税政策什么时候能够落地实施成了老百姓心中的迫不及待的疑问。
　　房贷利息抵税一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　　“房贷利息抵个税”其实是近期“个人所得税改革方案已经成型”的衍生，个税改革的方向就是家庭综合计征，“完善税前扣除”是题中之义，而所谓的“房贷抵税”就是在家庭收入计税时增加“住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目”。
　　房贷利息抵个税政策什么时候能够落地实施?
　　在中国经济持续面临下行压力的背景下，业内此前预计房地产政策有望持续宽松。在众多有利于住房消费的政策中，房贷利息抵税无疑是最直接、最能刺激消费的政策。
　　早在今年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。
　　《意见》特别提到“完善税前扣除”改革，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以参与“税前扣除”。
　　综投网汇总国内业内专家观点：
　　近日中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。另外,多名业内人士认为,房贷利息抵税是大概率事件。
　　中国房地产协会副会长任志强此前在公开场合表示，面临目前的库存压力，最有效的去化政策是进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
　　深圳链家市场研究中心总监肖小平也认为，房贷利息抵税的政策虽然尚未有确切消息，但从具体操作方式来看，并没有太大难度。#p#分页标题#e#
　　以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算，在深圳购买一套刚需房至少需要300万元，首付90万，贷款210万，20年等额还款，需要支付利息总额约120万元，月均还款额为13743元，其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元，则需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣，那么购房者的应纳税所得额为5007元，需要纳税1001.4元。这也就意味着，购房者每月能够节省1498.6元，20年共节省35.97万元，相当于原先利息总支出的30%。
　　“对于购房者来说，这就是变相降低了购房成本，一旦落实，对于楼市无疑是重大利好。”严跃进表示。
　　CRIC研究员谢扬春表示，虽然个人所得税改革是当前经济发展的需要，也是势在必行的一项改革。但由于操作层面上计算十分复杂，而个税改革法律的调整和修订也需要较长过程。因此，在个税改革的道路上依然困难重重，实施起来需要从长计议，两三年内不应对此有太多奢望。
　　有业内人士分析，政策如果落实，更多将利好一二线城市及收入较高的中产阶层，因为较高的人均收入能从减税中受益更多。这在本质上，也牵扯到公平性问题。此外，由于牵扯到财税改革，相关部门理应表现谨慎，政策在短期内出台的可能性不大。
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【导语】：房贷利息抵扣个税是什么意思？即用住房个贷利息冲抵个人所得税。换言之，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。目前房贷利息抵扣个税什么时候实施，还未确定。但专家表示，两三年内无望实施。
　　房贷利息抵扣个税，即用住房个贷利息冲抵个人所得税。
　　受房贷利息可抵扣个税影响，昨日地产股迎来久违大涨。据推算，以百万房贷、月供1万计算，该政策落地可以降低月供24%，将极大刺激住房消费。深圳市规土委回复称“目前尚未接到有关通知”，业内人士称，该项新政两三年内或无望实施。截至目前，“个贷利息抵扣个税”还在研讨阶段，并没有出台相关文件。由于叠加了个税改革和财政体制改革，相关部门表现谨慎。
　　个税新政或已初步成型
　　12月2日，房地产板块依旧强势，截至收盘，万科、京投银泰、荣丰控股、金融街、保利地产等5股涨停，空港股份、荣盛发展等涨幅靠前。
　　对于地产板块罕见的持续强势表现，多个机构均将原因指向近期财政部在讨论个税改革，目前方案已初步成型。值得一提的是，方案或涉及增加住房按揭贷款利息支出可抵税的举措。
　　据悉，早在5月份，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。
　　被称为中国房地产“预言帝”的任志强11月20日就曾指出，对去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。
　　克而瑞机构分析师杨科伟表示，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。所谓“房贷利息抵税“也是由此而来，并非空穴来风。但这又完全不同于1998年时上海等地方实施的”购房退税“措施，无论是政策背景和技术操作都完全不同。
　　中原地产首席分析师张大伟称，官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”，外界预期改革方案有望在年内提出。
　　房贷百万月供可节省24％
　　个税新政一旦落地，将对置业者产生怎样的减负效应？
　　这样算一笔账：如果贷款100万，每个月的基准利率月供约6700元，其中2400元是利息。而如果家庭月收入在2万，月供在1万左右，个税可以降低2400元，相当于月供降低24%左右，这在一定程度上能够刺激住房消费。
　　同时专家也认为，个税新政虽然可以较大幅度减负，但是就深圳而言，11月深圳房价已经达到4.5万元，相对于相抵的个税，只是杯水车薪。
　　杨科伟表示，个人所得税改革将对去楼市去库存产生较大利好。从国外实施经验来看，个人所得税按家庭综合计征最有利于社会中产阶层，这部分人群能从改革中真正“减税“，收获更大，会显著刺激中端改善住房需求释放。而对于低收入人群变化较小、高收入人群敏感度不高。
　　两三年内无望实施
　　对于市场传闻近期有关于刺激楼市的政策出台，市规土委称“目前尚未接到有关通知”。
　　中国指数研究院报告数据显示，2015年11月中指监测的37个主要城市中，24个城市环比上涨；同比来看，27个城市上升。11月楼市延续上月上涨态势。监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。
　　11月深圳一手住宅价格为44761 元/平方米，环比涨幅33.2％，同比上涨68.7％，这也是深圳房价首次超过4万元/平方米。
　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄称，就全国而言，深圳房价居领先水平，去化周期9－11月，库存在健康水平。所以深圳楼市不存在刺激需求，但是如果全国政策出台，深圳也会出台配套政策。
　　杨科伟认为，个税改革短期实施的困难重重，市场影响不会立竿见影。虽然个人所得税改革是当前经济发展的需要，也是势在必行的一项改革，但由于操作层面、计算十分复杂，而个税改革法律的调整和修订也需要较长过程。因此，个税改革实施起来需要从长计议，两三年内不应对此有太多奢望。
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【导语】： 在经历了短暂的回落之后，深圳楼市似乎又开始升温了。深圳房价大步跨入四万元时代，刚需买房得有100万首付。
　 　深圳房价大步跨入四万元时代
【导语】： 上周，深圳楼市成交较为平淡，新房供应降温，受结构影响 新房均价攀上4.8万。
　　据国土委数据显示，上周(11.09-11.15)深圳一手住宅成交1133套，成交面积?
【导语】： 数据显示，深圳楼市成交连续3个月下跌，目前深圳各大银行首套房利率普遍在9.2-9.5折左右，二套房上浮10%，审核时间在5-10天左右。有银行工作人员表示，年底银行信贷确实紧?
【导语】： 深圳房价在连续上涨5个月后终于下跌了，据悉，年底深圳房价或降价15%，楼市或已不再适合投资性买房。
　　一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规?
【导语】： 11月7日，龙华壹城中心开盘推1637套房，单价单价3.9万/平起。
　　鸿荣源·壹城中心11月7日在深圳体育中心开盘，当天共推售第九区1637套房源，主要户型有76?
【导语】： 11月7日，龙华鸿荣源·壹城中心在深圳湾体育馆开盘，6小时成交60亿，是深圳楼市近两年来开盘当日卖出房源最多的项目，也是深圳楼市首个演唱会式开盘项目。龙华壹城中心为什么这么火?
【导语】： 11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近10年来最大体量推盘。从10时到16时，开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签
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-> 终于确认了！房贷利息将可抵个税，楼市要“炸”！
传闻多时的房贷利息抵个税，居然是真的！图 | 财政部部长楼继伟今天财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报国务院。楼部长说，简单地提高起征点是不公平的。一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据。楼继伟表示，要把个人所得收入，做一个分类扣除，总共有11项。比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子的费用扣除。听起来真的很美好！一个好消息：财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报了。财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对于老百姓来说，现行个税被喻为“工薪税”。数据显示，处于中坚力量的工薪阶层为个税贡献率达65%左右。楼部长也说，简单提高个税免征额不公平，一个人工资5000块钱可以过得不错，如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。楼继伟明确指出，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。&实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。今年，楼继伟表示，个税改革方案已提交国务院，机构则预期2016年下半年部分方案将择机实施。房贷利息抵个税 月供至少减两成该政策最为利好的是购房群体。据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。个税改革方案猜想：谁最受益？虽然楼部长说简单提高免征额不公平，但提高也应该是一个方向。如果把个税免征额提高到5000元，首先受益的人群就是工资收入在元的工薪族。不过从楼部长的话中可以发现，实行综合所得税政策将是今年税改最大看点。说通俗点，未来可能是先将部分劳动所得合并为综合所得，按家庭、按年度征税，再将个人及家庭的房贷利息、教育和抚养子女费用等扣除。即便当前无法享受个税调整好处的人，也为未来享受实惠提供了制度保障。教育抵税？每年或可节省3000元据国泰君安研报，如果实行教育费用抵税，按家庭计2014年户均教育消费支出为4186元，粗略以纳税家庭消费支出以1.2万元/户测算，则测算纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间，则将带来1000（月均消费支出）*25%（适用税率）*12（月数）=3000元/年税收抵扣。实际上，由于大部分纳税用户试用税率位于10%~15%，由此测算静态税收抵扣将位于元区间。抚养子女费用抵扣？每年省7500元有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。若以每年3万的养儿成本来算，同样以纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间，则将带来30000**25%（适用税率）=7500元/年税收抵扣。分析认为，房贷利息抵税若能实施，对于楼市来说，有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。去年以来，政府已经推出了一系列的政策刺激需求，包括降准、降息，公积金政策调整，下调商贷首付比例，降低契税等。在政策激励下，一线城市的成交量显著上升，效果明显好于二三线城市。房贷利息抵个税 算算到底能省多少钱？
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