借高利贷拿用假房产证借高利贷抵押还不上了怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 15:14 标签： 无抵押高利贷
别人通过欺骗手段把我的房子抵押出去了，可是他还不上贷款怎么办？来自:
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看中一套房子，产调是中介调的，付定金时仔细看了产调，房产证，户口簿和户主身份证，没什么问题。
第二天不放心自己去做了产调，发现房子实际上有两处抵押。一处在银行，一处在个人。两处抵押总共是148万，远高于我们的首付。并且了解到个人的那处是高利贷。
中介和房东承诺说个人的会协商销掉房产抵押记录，另签合同承诺等我们银行贷款下来后立即归还。同时拿我们的首付去还银行抵押。
年底房子涨价厉害，而且我们看的地块没什么合适的房子放出来。
很纠结，大家帮忙出出主意
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如果有抵押没有撤销，不能交易过户的，不办过户手续，银行不会放款的。
Rachel & Jack
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最初由第1楼 的 jackflyyoung 发表:如果有抵押没有撤销，不能交易过户的，不办过户手续，银行不会放款的。
中介的意思就是两笔都可以撤销。我们担心的主要是高利贷的东西不好说，就怕及时撤销后我们房子买了，中间又出什么问题。
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可以买，现在很多超低价房就是因为有民间借贷还不起才急售的。民间借款如果在首付范围内可以用首付还掉，剩余银行贷款可以用交易性转按揭操作，但一定要先查询上家的征信记录，看是否有逾期，因为你自己找的银行如果做交易性转按揭一定要上家资信好才可以做，这样下家银行可以帮你还掉上家银行的余款，唯一就是多出担保费，千分之四左右。
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最初由第3楼 的 大话本尊 发表:可以买，现在很多超低价房就是因为有民间借贷还不起才急售的。民间借款如果在首付范围内可以用首付还掉，剩余银行贷款可以用交易性转按揭操作，但一定要先查询上家的征信记录，看是否有逾期，因为你自己找的银行如果做交易性转按揭一定要上家资信好才可以做，这样下家银行可以帮你还掉上家银行的余款，唯一就是多出担保费，千分之四左右。
不是买房贷款抵押，不能做转按揭
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顶起，大家帮帮 忙
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最初由第5楼 的 水间听月 发表:顶起，大家帮帮 忙
真心建议你算了，你的首付不够对方去还款。
Rachel & Jack
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最初由第6楼 的 jackflyyoung 发表:
真心建议你算了，你的首付不够对方去还款。
偶也在纠结
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个人主张不买，不过就因为有个人抵押，估计卖出的价格比周边低很多，
移至交易版块/t_108_.htm
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买肯定可以买
但是你的操作方法不行，万一上家拿了钱不去换钱，特别是他抵押的比例已经噶高的情况下，你很被动。
让上家自己去找担保公司，付个担保费，解除掉抵押，你直接钱给担保公司就可以
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最初由第4楼 的 水间听月 发表:
不是买房贷款抵押，不能做转按揭
当然可以，如果你特别想买的话，分为两部分。银行贷款部分可以由下家找的银行还，民间部分首付帮上家还
浅显易懂的分析房贷问题--大话房市本尊
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最初由第9楼 的 有贷必答5 发表:个人主张不买，不过就因为有个人抵押，估计卖出的价格比周边低很多，
没有哦，价格虚高的
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最初由第10楼 的 sfluo 发表:买肯定可以买
但是你的操作方法不行，万一上家拿了钱不去换钱，特别是他抵押的比例已经噶高的情况下，你很被动。
让上家自己去找担保公司，付个担保费，解除掉抵押，你直接钱给担保公司就可以
现在的问题是我们要求上家将抵押在付首付前还掉，上家不同意。这套房子是买不了了，现在上家抵赖不肯还定金。我们已经找律师了。
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最初由第11楼 的 大话本尊 发表:
当然可以，如果你特别想买的话，分为两部分。银行贷款部分可以由下家找的银行还，民间部分首付帮上家还
问题的纠结就在上家要我们贷款下来才还，而我们希望首付前他把抵押还掉
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中介和上家都太没有诚信了
产调一定要在签合同之前自己拉
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最初由第15楼 的 ddchen_sh 发表:中介和上家都太没有诚信了
产调一定要在签合同之前自己拉
对的，这个中介认识很久了，比较信任，没想到就栽倒在信任中介上了。
求120万以内房
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我要买的房子也是中介拉的产调，说没问题还给了个单子看，要不要自己去拉啊，伤不起
寻120W小两房手拉手，或者能改也行 不限区域，欢迎联系
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最初由第18楼 的 买房马甲001 发表:我要买的房子也是中介拉的产调，说没问题还给了个单子看，要不要自己去拉啊，伤不起
不放心就自己去拉下。不过很多朋友也产调是什么都不知道，也顺利拿到房子了。所以说这个也是人品问题呀，哈哈
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看了楼主的贴子，看贴不爱回贴的我坐不住了，多么简单的一件事，非要搞的那么复杂，其实一切都是楼主，引发的，正所谓，知道不如不知啊。
为什么这样说呢，首先，这个房子有两个贷款，一个个人，一个银行贷款。我们买卖房屋，十个有五个都是有贷款的，是银行贷款，包括楼主也在贷款，所以这个贷款，我们没有必要担心，让楼主不安的是一个民间借贷的，和银行的加起来大于首付，这其实也很正常，只要房子里面的欠款，没有到房子的真正市值，房东就会有可能卖掉自已的房子抵债，这也证明他还有偿还的能力。我们要担心的是没有偿还能力的人。
其实，民间借贷的担心，也不仅会是楼主，我想包括中介也会因此担心，万一，这民间放贷的人，收了钱，不肯解除抵押怎么办，不是要让事情弄的太麻烦，所以在操作中，这一部分钱，就要有中介公司，楼主，房东，放贷人，于过户当天，一手交钱，一手注销了，再具体点，就是先跟房东，中介，放贷人一起，把这事操作掉，再注销银行的，钱必须在楼主的监督下用于抵押注销。
我相信，如果，大家彼此配合，这事一点也不麻烦。
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最初由第20楼 的 qiancheng198 发表:看了楼主的贴子，看贴不爱回贴的我坐不住了，多么简单的一件事，非要搞的那么复杂，其实一切都是楼主，引发的，正所谓，知道不如不知啊。
为什么这样说呢，首先，这个房子有两个贷款，一个个人，一个银行贷款。我们买卖房屋，十个有五个都是有贷款的，是银行贷款，包括楼主也在贷款，所以这个贷款，我们没有必要担心，让楼主不安的是一个民间借贷的，和银行的加起来大于首付，这其实也很正常，只要房子里面的欠款，没有到房子的真正市值，房东就会有可能卖掉自已的房子抵债，这也证明他还有偿还的能力。我们要担心的是没有偿还能力的人。
其实，民间借贷的担心，也不仅会是楼主，我想包括中介也会因此担心，万一，这民间放贷的人，收了钱，不肯解除抵押怎么办，不是要让事情弄的太麻烦，所以在操作中，这一部分钱，就要有中介公司，楼主，房东，放贷人，于过户当天，一手交钱，一手注销了，再具体点，就是先跟房东，中介，放贷人一起，把这事操作掉，再注销银行的，钱必须在楼主的监督下用于抵押注销。
我相信，如果，大家彼此配合，这事一点也不麻烦。
你经历过这一切吗？你希望自己几十万首付付了然后过不了户，眼看房价飞涨，和房东磨个一年半载再拿回首付吗？这套房子已经抵押了房价的70%，如果法院查封这套房子，如果拍卖价格远低于市场价，你确定作为第三方的我们能顺利拿回所有首付吗？房东要是有渠道能借到钱把抵押取消掉我们还需要请律师吗？你真搞笑！！！我看搞不好你就是暗中配合想欺骗下家捞好处费的那个中介吧！
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怕麻烦就换套房买
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别买，我就碰到过，弄了好久，差点打关司。
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这样的房子搞起来搞死人，看LZ愿意赌一把不
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这种房子也敢考虑？
我连看都不去看的
欢迎光临小南瓜的母婴店
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最初由第22楼 的 绝缘闪络 发表:怕麻烦就换套房买
现在已经决定不买了，男房东在捣糨糊
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最初由第25楼 的 jojohsu0805 发表:这种房子也敢考虑？
我连看都不去看的
只怪自己太年轻，事先完全不知这些情况
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最初由第25楼 的 jojohsu0805 发表:这种房子也敢考虑？
我连看都不去看的
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最初由第24楼 的 darkdoom 发表:这样的房子搞起来搞死人，看LZ愿意赌一把不
决定不买了，代理律师在解决问题
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1、借款人用虚假房产做抵押，应该算是诈骗。但“碍于情面也没有要房产证复印件”，是说你们手中没有证据能证明他提供的是“虚假”抵押啊。这诈骗就难以构成了。照片是不能...
我给别人贷款，把对方的房产证抵押在我手里，并写了合同，没到房产局备案，房子还在。
如果到期不还款的话，能要他的房子吗？？？
··不能要房子。
抵押须是在房地产管理部门进行抵押登记，抵押才生效。只是留置他的房产证是无用的。再说产权证也不是他的，无授权委托，这样你的权益更难得到保障。建议不借。
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