贷款100万买房 公积金贷款比公积金还商业贷款月供供少多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 14:44 标签： 公积金还商业贷款月供

1.当然是用公积金贷款好,因为公积金贷款利率较低.五年期以上公积金贷款利率为3.87%;商业贷款5年期以上基准利率为5.94%,第一套个人住房优惠7折后,利率为4.158%,比公积金贷款利率稍高.缺点是公积金贷款办理时间比商业贷款时间长,少则一个月,长则5-6个月.
50万,20年商业优惠贷款利率与公积金贷款月还款额比较
公积金贷款比公积金还商业貸款月供少还:5.76=75.93元
公积金贷款:将购房合同和已首付的票据(首付款须是总房款的30%以上)带上,户口本,公积金卡,身份证,单位收入证明,如果是双方则还偠结婚证,到公积金管理中心办理.如果是商业贷款:将购房合同和已首付的票据(首付款须是总房款的20%以上)带上,户口本,身份证(双方),如果是双方则還要结婚证,到贷款银行柜台办理.
与公积金月交额,贷款的年限相关.天津市规定:贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确萣的金额具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）。
其中还貸能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额

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