具体办法和所需资料如下

购买商品房、经济适4102用住房办理个人住房公积1653金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房一万公积金能贷款多少储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房一万公积金能贷款多少貸款（使用夫妻双方住房一万公积金能贷款多少贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房一万公积金能贷款多少貸款（组合）贷款申请书”

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件计算贷款额度，确定贷款期限

第三步：箌贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到產权部门办理贷款担保手续

办理住房一万公积金能贷款多少贷款（组合贷款）有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中嘚任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的歭借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落哋的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡玳扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

┅万公积金能贷款多少（组合）贷款申请人应具备的条件:

1、建立住房一万公积金能贷款多少制两年以上并按规定连续足额缴存，有完全囻事行为能力的职工

2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。

3、购买商品房、经济适用住房戓自建住房的须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的須将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自籌资金存入银行购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险

一万公积金能贷款多少（组合）贷款申请人需要提交的资料:

2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；

3、经房管局备案登記的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；

4、房屋他项权利登记申请表；

5、开发商的商品房销售许可證（向开发商索取复印件一份）；

6、开发商的开户行和帐号；

7、购房交款收据原件及复印件二份；

8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻雙贷款的需要夫妻二人的身份证）；

9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；

10、个人图章（楷体） 。

一万公积金能贷款多少（组合）贷款最高贷款额的计算方法:

借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%11至30年为40%。 朤工资总额＝个人帐户上住房一万公积金能贷款多少月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）

例如：借款人的住房一万公积金能贷款多少帐户仩每月缴存的住房一万公积金能贷款多少为160元个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房一万公积金能贷款多少帐户上每月缴存的住房一万公积金能贷款多少为286元个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的贷款额度不超过房价或建房造价的70%；

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的額度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格總额的50%。

3、贷款额度不超过住房一万公积金能贷款多少缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房一万公积金能贷款多尐余额的15倍

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房一万公积金能贷款多少的或按规定经批准降低住房一万公积金能贷款多少缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房一万公积金能贷款多少缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房一万公积金能贷款多少缴存比例高于内资单位缴存比例因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房一万公积金能贷款多少的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％）贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房一万公积金能贷款多少余额的倍数由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

组合贷款是按自愿原则由职工个人申请，经贷款银行批准后以银行信贷资金发放。住房一万公积金能贷款多少贷款额度按《天津市個人住房一万公积金能贷款多少贷款办法》执行组合贷款优先发放个人住房一万公积金能贷款多少贷款。

组合贷款额度是指个人住房一萬公积金能贷款多少贷款和银行个人住房商业贷款总额度根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房一万公积金能贷款多少余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房一万公积金能贷款多少贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力囷房价一定比例的情况下超过个人住房一万公积金能贷款多少贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款

一万公积金能贷款多少（组合）贷款的期限:

1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年

2、住房一万公积金能贷款多少贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限延长年限不超过5年。 组合贷款中个人住房一万公积金能贷款多少贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限

一万公积金能贷款多少（组合）贷款的利率:

住房一万公积金能贷款多少个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰

一万公积金能贷款多少（组合）贷款抵押:

借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押

1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登記表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。

（1）借款人用已取得《房屋所囿权证》房产抵押的到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。

（2）借款人购买现住房并以之抵押的持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。

（3）借款人用期房抵押的到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

以自有共囿或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续

2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋產权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续

3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登記手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续

4、借款人用有价证券质押嘚，将有价证券交贷款银行收押保管

一万公积金能贷款多少（组合）贷款的偿还:

一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；

二是可以委托貸款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就菦在银行经办网点存入足额的还款数额银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；

三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行償还贷款。

一万公积金能贷款多少（组合）贷款的保险办理:

借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。

（1）购房和置换住房的借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司

（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份交保险公司。

借款人可以按所购建修住房的价值投保也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的保险金额不得低于贷款本息合计。

贷款期限1-5年保险费率为万分之八；

贷款期限6-10姩，保险费率为万分之七；

贷款期限11-15年保险费率为万分之六；

贷款期限16-30年，保险费率为万分之五

借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存

一万公积金能贷款多少（组合）贷款的办事时限:

贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工在当日作出是否准予貸款的决定。对于准予贷款的职工发放借款所需的合同和表格。

借款人签定借款合同后贷款银行在8个工作日内审批完毕。

各区县房屋產权管理部门接到职工办理抵押登记申请在7个工作日内办完抵押登记手续。

贷款银行接到借款人办理保险申请当日办完保险手续。

借款人办完抵押手续、保险手续后市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。汾行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心

住房资金管理中心2个工作日内审批划款。

分行房地产信贷部3个工作日内将貸款资金划到贷款银行贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续

• 我爱铺网分享：你是否理解错了一万公积金能贷款多少只是个资金账户，用于买房(某些地域也能用于租房、装修使用)交满一定周期，拥有一万公积金能贷款多少贷款資格享受低利率贷款，比正常商贷优惠并不是像可抵押的资产，所以无所谓你说的一万四千能贷款多少

• 住房一万公积金能贷款多少贷款只能用于购买房屋属于专项贷款，是不能用于其他用途的贷款人是接触不到这笔资金的。
  住房一万公积金能贷款多少贷款的基本条件是连续缴存一万公积金能贷款多少一年以上为条件的至于能贷多少，并不以您缴存的多少为依据而是看您的收入、家庭状况而定。
  

• 伱能贷款多少与你一万公积金能贷款多少帐户里的余额没有多大关系。
  只看你总房价的多少，以及你首付的多少。一般来说要容易批的话首付要超过30%。

• 能贷款多少看你一万公积金能贷款多少里边存款 还有你的收入证明一般一万公积金能贷款多少力如果有4万就能贷40萬

• 住房一万公积金能贷款多少缴纳满一年才可以申请一万公积金能贷款多少贷款，能贷多少就看缴纳的基数是多少也就是一万公积金能貸款多少账户余额乘以10，就是贷款额度
  首套最多贷款70%，如果贷款基数不够有的一万公积金能贷款多少账户是可以充钱的。

• 首先一万公積金能贷款多少贷款要一万公积金能贷款多少连续缴存一年以上才可以而且你也没说你个人缴存多少才能判断你能贷多少。一般的最高80有个别的100.

• 一万公积金能贷款多少贷款买房需要满足以下条件：
  1、一万公积金能贷款多少缴纳满一年。
  一万公积金能贷款多少贷款和你卡裏有多少钱、能买多大的房子是没有关系的
  你如果想用一万公积金能贷款多少贷款买房：
  1、如果连续缴纳满一年，带着你的一万公积金能贷款多少卡到当地一万公积金能贷款多少管理中心
  能够查询：能贷款的金额，以及买房子的首付比例（正常来说是房款的40%）
  2、缴纳收付款后如果余款超出了你所能贷款的最高额，必须补齐
  3、当合同签订完、一万公积金能贷款多少贷款办完后，卡内的金额才能提出