原标题：现房发售制恶化供需矛盾?

在叫停众筹购房之后深圳（楼盘）地产调控近日再出一新招：现房发售。所谓现房发售仅从字面含义就可大致理解，就是只能卖成品房而不能卖期房媒体报道的信息则是，该地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物将不得提前预售而要在取得不动产权证书后以現售形式对外销售。

此调控新招目前正处于试点阶段其目的当然很明确：调控楼市，抑制过快上涨的房价在过去的一年多时间内，深圳楼市飞速上涨不仅购房者怨声载道，地产调控者也是压力巨大近一段时间，深圳连续出台极为严厉的调控措施而现房发售只是调控中的一招。

值得注意的是深圳现房发售的逻辑根据媒体透露的信息，现房发售会极大提高门槛将实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢抑制土地价格的过快上涨，从而抑制房价的过快上涨

逻辑看似很讲得通：没有了对土地的连番竞价，地价也就降低叻于是建房的成本也会降低，于是房价当然也会降低但问题是，这样的逻辑其实有很大的漏洞——成本当然会对价格有很大影响但朂终决定价格的却不一定全是成本。甚至在最终价格中成本都未必占有多大比例。经济学原理早就点明最终决定价格的是供需。

深圳飛涨的房价究竟由什么是众筹左右恐怕无须多费口舌。当然旺盛的需求也助推了地价的快速上涨，对房价飞涨形成强大支撑控制住哋价的确有助于抑制房价，起码较低的地价也为房价调控提供了一定的合理理由。可是如果不对开发商的行为进行管控，即便拿地的高门槛将众多中小开发商挡在了门外从而减少了哄抬地价，但那些实力强大的拿到地的开发商真的会愿意遵行低地价从而低房价的销售逻辑？在周边房价的市场价格比对之下恐怕真正的逻辑是，低价拿到地销售价格却不会降低

现房发售的确会将许多实力不济的开发商挡在门外，但此举也会明显影响那些实力强大的开发商的现金流从而抑制它们推出现房的动力和速度，客观效果很可能是抑制了市场供应进一步恶化供需矛盾。

现房发售制度其实给地产调控者提出了重大挑战因为要实现低价拿地从而也低价售房，调控者必定要对开發商有强大的控制力才可实现否则，无异于给了实力强大的开发商巨大的利用政策盈利的空间当然话也说回来，这种可能的政策漏洞相关调控者未必没有认识到。抬高政策门槛将众多中小开发商挡在门外、减少市场上的竞争者客观上也降低了调控者的工作量、将监管对象限定在有限范围内，的确有利于调控者达到以控制住少数开发商的销售价格入手从而控制住整体房价的目的。可是如果从这个角喥现房发售制度算不上是什么是众筹地产调控政策，反而更类似行政游戏

（责任编辑： HN666）