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中介卖房的知识
中介卖房的知识5分
我决定去卖房 二手房的出租和销售 一些 刚开始的业务量和沟通技巧 知识掌握等等 做过或正在做的请帮帮我
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我也刚开始做，我做的是豪宅，你可以加入我们团——幻想波波房产。到时候，资料经验都有了。
呵呵、我也是干2手房的一个经纪人。不过才开始3个月，这个工作，就是你要有耐心，和耐力去坚持下去、说话要得体，仪表要庄重、注意言行举止。你既然干了，建议你多了解些现如今政府的一些相关政策、和你所要卖房的地区价位。这样对你会好点。首先就是要对自己有自信，为自己打造好的心态。心无杂念的去工作，就行了。一切都是在实践当中慢慢来体会和学习、当然这方面的书籍也要看些、要做到会说一口漂亮的话，嘴要甜。在半年内或者是3个月内能有自己的稳定的客源和房源。并且能开发出来自己的二级市场。加油、这个行业很有激情的。
房地产中介业务大致分为房屋租赁、买卖两种。 一.房屋租赁
租赁：出租人、承租人通过中介机构,达成租房意向并签定房地产租赁契约的过程。 1..收集房源： （一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。 （二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，对房屋进行全面了解。 （三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实水、电、气、暖、清洁、物管等相关费用，做到心中有数，避免拖欠现象。 （四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。 （五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应协商该项押金数额以便介绍。 （六）将收集到得房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布出去。也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。 2.推介房源： （一）接待租赁客户时，首先应摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息库电脑配对，选择房源后及时联系房东确定看房时间。 （二）将配对房屋情况向客户做详尽介绍，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互留联系电话，方便看房。 （三）房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。
3.现场看房： （一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房，是向客户首推之房源。在约好看房时间、地点、联络方式，办理委托手续后由业务员带客户看房。 （二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房，防止双方跳墙。对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房屋，有个初步印象。 （三）带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，最大程度地满足客户。 （四）对于客户所提出的疑问应正确回答，客观介绍房屋优劣，以室内摆设、布局、装饰等作出引导和设计。对于客户提出房屋的不足之处要有充分的化解和引导的方法，提高成交率。
总之租房与买房客户的心理（要求）是不一样的，买房者对房屋的要求较高，看房较细致，对结构、采光等硬性条件比较严格。而租房是临时行为，只要能达到其要求的50%以上即可满足。 4.签订契约： （一）租赁双方签定制式《房地产租赁契约》，租、赁、中介三方各执一份，中介应提醒出租人持契约到房管部门办理备案登记。 （二）产权人应留产权证（或其它房产证明）复印件，客户应留单位营业执照及法人身份证复印件，个人留身份证复印件给中介备案。 （三）对于契约所涉税收等问题，租赁双方应协商解决。对于企业租赁个人住宅作为办公、居住用途，需要开具租赁发票的，应到当地地税部门办理，产权人、中介可以代为办理。
应严格按照上述步骤进行房屋的租赁，对于承租客户应仔细查阅核对身份证，杜绝违法犯罪成员趁机钻中介的空子，逃避打击，给社会治安留下隐患，铸成大错。
二.房屋买卖
买卖：买、卖双方通过中介机构，达成买房意向并签定房地产买卖契约的过程。
1.收集房源： （一）按照上述租赁收集房源的五点收集和发布房源信息。 （二）了解产权人售房原因，实地查看小区及房屋状况，查验房产手续，合理评估房屋价值，协商房屋报价并取得出售房屋委托书。 （三）画出该房屋的平面图，有条件的应实......
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中介有义务让卖房人搬离吗
中介有义务让卖房人搬离吗
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这种情况要看与中介是怎么约定的，如果明确约定中介有义务协助购房方完成房产事宜，中介就有义务
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通过中介找的房子 不到三个月房东要求我一个月内搬离 请问我可以要求中介重新替我免费找房吗
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你与中介是否签过协议并支持中介费？你与房东是否签有租房协议？是否明确租房期限？如果与中介有明确约定，或是符合行业惯例，可要求中介重新找房。此外，半年以上应签订书面租房合同保障你自己的权益。
我租了一个门面房，租赁期还有一年半，房东把房卖了，要求搬离，
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根据法律规定，买卖不破租赁，在租赁期内，租赁合同继续有效，另外，房东如要求提前解除合同，可以向对方主张损失的赔偿
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最新法律咨询我最近卖房子，中介介绍一个人看好了，交了定金签合同之后去银行做资金监管，前一天晚上说是在浦发银行做监管并申请贷款，第二天就改了，说在浦发银行做监管，在工商银行办贷款，这样朋友在工商行又开了一个存折，中介说是这个存折在中介手里放着，工商行的贷款下来之后钱就打在这个存折上，但买方拿不走，直到首付款也打在这个存折上之后，全款到了，买卖双方去交接房子结清水电取暖费等，买方拿了钥匙，再去银行卖方才能拿到钱。
请问这样做能够保证资金安全吗？
所谓资金监管，就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金，这个第三方可以是银行，也可以是中介。如果是中介的话，对保证资金安全是可以做到的，当然前提是这个中介是诚信的，值得依赖的，因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管，因为卖方才是真的拿不走贷款的。
如果要保证资金的彻底安全，建议还是通过银行来做资金监管，即在监管银行开设一个监管帐户，同时与银行约定，要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。
从你说的情况上有一点没有看明白：贷款银行是工行，贷款是放在工行存折上，可是资金监管银行又是浦发，不知道浦发如何来做监管？
资金监管是通过中介办理的.
是去银行办理.
当时去就能办理,只要手续齐全.
而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把...
资金监管保证双方交易安全，合理合法！中间利息，利随本走，过户成功监管资金打给业主，利息也给业主；过户不成功，监管资金返回客户，利息也给客户。
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评...
是否被查封可以在房产部门查到。
另外，你也可以直接到法院查询。
其实你没有必要查询此事，只要求卖方当即就办理房屋产权变更登记就行了。因为，如果已...
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?
一、找中介卖房会有什么风险?
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人?
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
编辑：申久燕(实习)
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