&& 去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。
&&&下面就是准备资料，到银行进行贷款面签，可是这个时候卖家说中介什么骗了他，那天糊里糊涂就签了合同，收了他的房产证，他爱人觉得付款方式不能接受之类的，我真是傻眼了。明明说不在意付款方式的，何况我们是要付大部分的，只是根据政策，现在房款都要资金托管在房管局的账户上，他暂时拿不到钱，要等银行贷款下来后一起打给他。这个我觉得也不矛盾的，但是卖方就是不同意签字办理面签手续。后来在中介的软磨硬泡下，算是签了字，进入银行审核贷款程序。
&& 国庆节前贷款审核通过了，中介说节后就可以去房管局办理进件手续了，我心想终于可以去过户了，下面手续也就好办了，可是就在这个时候人家又不干了，照死不接中介电话，我昨天也打了电话给他，人家也挂掉了。就说不会理那个中介，跟我没什么可说的。妈哎，晴天霹雳啊！现在中介就说您别急，总归要办的啊，我会一直联系他的，这是什么话啊？他拖个一年我还要等一年啊，哪个拖得起啊？
&& 合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，中介就两边拖着，我该怎么办啊？怎么人家买个房那么容易，到我这就这么难啊？
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：13-10-09 09:48
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-10-09 09:56
回复 第2楼 的 @一条河豚鱼：
我不知道他家地址，中介好像知道的，我昨天晚上也给他发了信息，他也没回，我老公说下午就找中介去，哎
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：13-10-09 10:42
&你中介费给的太早，太快了
9月18日我闺女出生了。
紫菱你是妈妈的小心肝哦！
发表于：13-10-09 11:00
房产中介骗纸多&
发表于：13-10-09 11:16
我当时中介费过户完给了一半，所有手续办完交房，中介帮我把物业，电费什么都查清，所有结束了给的另一半中介费。
还有我没看明白你说，现在到底过户没有，合同上应该写在几月几号前过户，如果没过户，就是对方违约啊，你就不买了，把定金和违约金要回来就行了。
莎士比亚说过：不以婚姻为目的的恋爱就是耍流氓！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林恩雅
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：13-10-09 11:49
以下是引用 第4楼 @南钢的小龙女 的话：
你中介费给的太早，太快了 ...
我也这么认为的
发表于：13-10-09 11:53
是房价最近还火啊！
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地址：南京市中山南路369号盈嘉大厦17楼（三山街3号地铁口）
发表于：13-10-09 12:35
& 首付开始应该谈好，是直接付给卖房的还是资金托管，人家卖房的一般也等着拿到首付款用的，等那资金托管钱下来真是很漫长的
&现在也可以和卖房的商量，首付款给他，其它的走程序，不用全部资金托管，中介都有办法的，我们买房时一百多万首付款都付给卖方了，其它贷款走程序，这样办起来很快，十五天就拿证了。你好他也好！
&中介费确实付的太早了
发表于：13-10-09 13:25
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，
既然有合同，就按照合同办，拖延一天赔偿多少钱，合同写了么？卖家如果觉得赔得起，那就拖吧。
我们前不久也是刚买的学区房，每办一步，拖一天，赔偿多少钱，都是写的清清楚楚的。这个是有法律效应的，打官司也不怕
可乐宝贝，妈妈最爱的贴心棉袄们
发表于：13-10-09 13:40
实在不行可以诉讼解决
发表于：13-10-09 13:48
找中介给说法！房主不愿意过户就是违约！
撕掉虚伪的面具，还原一个真实的自我
发表于：13-10-09 14:16
合同上不都是有规定的么
到时候不过户算违约，卖家给钱呗
发表于：13-10-10 00:35
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：13-10-10 01:00
经历过类似事情，你按照合同约定，直接起诉卖家违约，赔付双倍定金以及由卖家违约导致房屋买卖失败后的全额中介费，这些都是卖家要负担违约的费用，真的，不信你问律师。
发表于：13-10-10 05:17
卖家中介做塞子的感觉
The&world&without&pity
发表于：13-10-10 08:33
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。...
可以先交资料预审的同时，走传统交易模式免网签的那种，这样过户时候卖家能拿到大部分房款。
发表于：13-10-10 08:37
估计是卖家觉得价格卖低了,想反悔,没门。让他付出反悔的代价吧。
发表于：13-10-10 11:06
回复 第1楼 的 @加勒比荔枝：
把合同拿来我看看，前段时间刚处理完同事类似的案子
发表于：13-10-10 16:01
谢谢大家的回复，今天上午已经去办好进件手续了，卖方确实有点后悔的意思，但是合同签了，合同上所有的时间都写得很清楚，他也负不起违约责任，心里估计也不舒服，就想拿拿我们，真正违约他也不敢，昨天晚上也主动打电话给我了，约我今天上午去办手续。关于中介费，当时签合同就要求我们交的全款，我们也是没有经验，就答应了，后来想想确实应该分期付，算是给后面要买房的人一些警示吧。
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：16-05-04 19:27
二手房通过中介交了一万定金，签了购房合同，可要过户时卖方让我交二万给他还贷，我要让卖方签什么样的合同才能规避风险
发表于：16-05-04 19:58
有的中介确实很垃圾,特别是大的，只知道收钱，根本不为买卖双方考虑，为了赚钱，都是狠不得看房后当天就签约
发表于：16-05-04 20:04
不是给完首付就过户吗？
发表于：16-05-04 20:22
现在不是这个流程，现在要走监管帐户网签，但也可以不走网签，有的垃圾中介根本在谈的时候不说，卖房不懂的话，就走网便了，这样首付款也打到监管帐上，要等到贷款一起下来才能连同首付款一起给卖房，房产证名字早变成买方的了，首付款却最后才能拿到
发表于：16-05-04 20:25
以后交易尽量不要找大的中介，中介费一点不便宜，对买卖双方都不利
发表于：16-05-04 21:35
中介费也可以托管的
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：16-05-04 21:37
中介费不是流程过半再给吗？另外，如果真心喜欢的房子订金都是付10+的，现在的房价大家都懂的。我同事看二手房一个月都可以出一本书了，什么情况她基本遇到了，刚刚盆友圈里还发的，又被一卖家耍了，房子黄了
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者房价上涨卖家后悔拒过户 动迁房买卖埋“后患”
来源：解放日报
　　因动迁房过户需一定年限，买卖双方往往私下签订协议，先付清房款并交付房屋，待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而，由于房价快速上涨，往往卖房一方要求补偿一定房款才肯过户，导致纠纷产生。近日，松江区法院审结一起该类案件，并判令动迁卖方协助买方办理房屋产权过户手续。
　　老于与老徐是40多年老邻居，一直相处融洽。2006年房屋动迁后，老于购买了松江区泗泾镇动迁安置房101室，老徐购买了201室。2007年9月，老于因急需用钱，向老徐提出想将房屋出售，如老徐能以现金方式一次性付清就再便宜卖给他。随后，双方签订协议，约定老于将该101室房屋以18.2万元的价格出售给老徐，但由于该房为新动迁房，按照当时政策，此房五年后才能正式出售转让，故双方约定待此房能转让出售时，老于应主动配合老徐办理过户手续，手续所需费用均由老徐承担。
　　协议签订后，老徐分两次将房款全部付清，老于也交付了房屋。之后，老徐将房屋装修，并一直居住在里面。
　　老于卖房后就不知所踪，但户口一直在101室内，老徐想自己也不需要将户口迁入就没多理会。去年10月，老徐突然接到法院传票，原来是老于将他告上了法庭。老于诉称自己上当受骗，将房屋以远低于市价的价格卖给了老徐，要求法院确认双方签订协议书无效。
　　接到传票后，老徐心急如焚：“当初是老于求自己买房子的，房子的价格与当时的市价差不多，并且给的是现金。现在马上就到过户时间了，老于竟然反悔。”为此，老徐提起反诉，要求老于协助办理房屋产权过户手续。
　　开庭时，老于的姐姐作为代理人参加了诉讼。她称，老于有精神病，无行为能力，之前与老徐签订的协议书无效。后经司法鉴定，结论为：老于无精神病，并具有完全民事行为能力。
　　鉴定结论出来后，法官多次联系老于，询问其本人意见。老于这才道出实情：是姐姐非要他来起诉，因为他没结过婚、无子女，生活起居都和姐姐在一起，姐姐认为现在房价涨了，因此要求老于要回房子或要求老徐补偿40万元差价。他自己也有一个顾虑，如果房屋过户了，他的户口没有地方迁入，会影响到他“吃低保”。
　　法官联系到老徐，向他叙述了老于的担心，并提出老于生活确实困难，当初卖房子的价格较低，希望老徐能考虑现状，适当予以补偿。经多次协调，老徐同意自愿补偿老于4.5万元。
　　法院认为，签订合同的双方均应按约定履行各自权利义务。协议签订后，老徐已付清全部房款，老于也已将房屋交付，双方之间除房屋过户手续尚未办理外，其余事项均已履行完毕。现老于以其无地方住、户口无处迁、房屋价格过低等为由要求确认合同无效，不符合合同法中有关合同无效的法律要件。现双方在协议书中约定的过户时间已到，该房屋也不存在司法限制等情形，故支持了老徐要求办理房屋产权过户的诉请。此外，对于老徐自愿补偿老于4.5万元，法院予以准许。
21455元/平
25543元/平
23814元/平
88992元/平
大家都在看全款买房且已过户 原房主不走：房价上涨 要补差价
来源：安徽网
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据报道，交了全款、在中介帮助下办了过户，连水电气也在自己名下，却拿不到法律意义上属于自己的房子。5月24日，市民小张致电热线称，原房主以房价上涨为由要求补齐差价。对于此事，律师称上述原房主行为违规，建议诉诸法律。今年以来，随着合肥市二手房价接连上涨，类似的纠纷案件激增，建议房产买卖双方都应保持客观理性的心态来面对此事。多次催促原房主依然不愿走今年30岁的小张在合肥从事快递工作，今年2月18日，他在合肥市瑶海区龙岗附近看中了一套房屋。“经过协商，总共94平米，总价62万多元。”小张告诉记者，他从家里凑了一部分资金，将首付交了后，在中介的帮助下，于今年3月17日办理了过户手续，随后银行贷款如约进入原房主的账户，该房屋的所有权和水电气户主，均已变更到小张的名下。然而，虽然小张已经从法律意义上拥有该住房，可原房主并没有及时腾出房屋，即使在中介的催促下，原房主依然霸占着这套房屋。“先是说4月份搬走，后来改到5月20日，然后又到现在一直占着房子不走，用的水电费还是我掏的。”小张说，他多次协商未果后求助中介，但是中介也拿对方没办法。5月24日，记者联系了中介经理张某，后者称已多次上门催促，但是对方以“出售价格太低”为由，要求补差价10万元才能搬走。不过张某也表示，已经按照约定价格出售的房屋，没有理由要求买受人额外交钱。对此，张某称，将帮忙联系律师起诉。“房子是去年看的，今年定下来的，你看现在房价涨那么多，不补钱我不会走的。”该房屋原房主王某回应本报记者时称，他不管任何协议和合同，现在不多给钱他是不会搬走的。近期二手房交易纠纷频现无独有偶，合肥市民余女士称，4月份时她在有意购买庐阳区某小区房屋后，还帮原房主凑齐了30万元的房贷。可是等到该房屋房贷缴清后，原房主拒绝按照约定的价格过户，选择了避而不见。余女士随后起诉至庐阳区法院，记者从法院获悉，为了及时按照约定的价格过户，余女士请律师根据协议内容，为该套房屋做了保全，等待法院进一步处理后，才能继续处理后续事宜。记者了解到，合肥市中级人民法院日前发布消息称，合肥市二手房买卖纠纷案件同比激增，房价上涨毁约是主因，截至今年4月10日，合肥市区5家基层人民法院已受理此类案件326件，同比增长243.2%。合肥中院相关负责人说，部分出卖人看到房屋的市场价格与合同约定的价款差价较大，如果双方约定的定金或违约金显著低于房屋差价，出卖人在利益的驱动下就会选择毁约，要求买受人增加价款或者解除合同，以寻求新的买方以更高的价格出售房屋。-律师观点&建议提高定金价码增加违约成本对于此类事件，安徽金亚泰律师事务所黄奥律师称，无论是房屋买卖哪一方，建议在协议中提高定金的价码，让违约成本大大增加。此外，黄律师称，一旦发生纠纷，建议市民寻求合理合法的解决途径，不要意气用事，对他人人身安全和财产造成破坏，以免造成更多不必要的损失。
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48小时热文排行房价不停涨，二手中介赚翻了？！真相却是…宁波小中介谈市场现状
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在房产行业中曾有这么一句话
半年不开张 开张吃半年
论坛上也常有网友抱怨：
这中介费收得实在是一个字
真的是如此？ 宁波潘火小中介@2amor有话说 ▼
在宁波房产行业已经2年了，大家最近都知道房价都在上涨。记得去年8月份开始涨的房价，8月9月还能每个月卖几套房子，等到10月到年底，3个月没卖掉一套，不是我们不想卖，也不是客户不诚心。邀约的房东，不是说好的价格涨五万，就是涨十万。
2017年，正月过来，房价稳定增长客户看的也多，现在一个月了卖了也比较多了。3月份开始不知道什么情况，房东的价格基本都在潘火奥克斯附近都在一万8左右了。
卖一万八了 加上营业税一万9多了 怎么卖啊 房东有理啊
一手盘奥克斯三期也一万八了，我是现房，能马上住，为什么卖不到。而且他们开盘当天就清盘。。。
隔壁的楼盘 宜家花园 ，买来的时候一期均价在1万2-1万3，二期均价1万2-1万6。。。。三月份成交同样面积的房子均价1万1白坯，均价一万八带装修。。。一万一我理解，因为户型不通，白坯，楼层低采光不好。一万八我也能理解，楼层好，带装修。。每套房子都有自己的特点，可是我现在有点迷茫了，下雨天大门没出过，客户电话打来要房子，对不起，房东又涨价了。。。
房东一句话，所有付出=白费！
也许真的会有客户会来买，我们也会按这个价格跟客户说，但是真的是太累了，看了数不清的房子，同一个房子看了无数次，房东只是一句涨价了，我们所有的付出也就白费了。我们多跑几次没事，主要是客户不信任我们了
网友@zhouyu2 一语点出潘火现状 ▼ 泡沫严重 有价无市
房东牛逼哄哄要和期房价格看齐。客户不买账啊！你的配套，环境配得上这个价格吗？对比一下周边区域，本来傍着东部新城大腿号称价格洼地的潘火，现在还有多少性价比？
@macgrady：1.8,1.9万可以买鄞州中心区的房子了，只要机会出手合适。还买潘火。。。搞笑。。 @herman83：不说潘火 东部的价格也虚高的厉害 到年底在看看会怎么样 @橋頭老三：等高桥集士港房价到1万8，潘火下应那时候至少2万5+，东部新城大腿要抱紧 @zhouyu2：话说回来，一万八的潘火潜力还真不如一万二的高桥！ @ddsadxx：干好中介需要体力+运气不容易，牛市赚点钱是应得的
2017年2月宁波城区二手房均价一览表
海曙区楼盘价格表
19580元/㎡
12073元/㎡
15209元/㎡
11590元/㎡
11666元/㎡
10943元/㎡
16933元/㎡
10882元/㎡
25000元/㎡
15660元/㎡
18139元/㎡
10152元/㎡
13673元/㎡
10000元/㎡
13695元/㎡
15242元/㎡
银亿·海悦花苑
13207元/㎡
21341元/㎡
13495元/㎡
金达利21码头
11986元/㎡
13286元/㎡
13186元/㎡
11470元/㎡
12549元/㎡
14433元/㎡
14201元/㎡
14852元/㎡
12500元/㎡
联丰世纪苑
15223元/㎡
19545元/㎡
12500元/㎡
12708元/㎡
18108元/㎡
20800元/㎡
12837元/㎡
10333元/㎡
10999元/㎡
维科水岸心境
20901元/㎡
16000元/㎡
鄞州区楼盘价格表
中海国际社区
13578元/㎡
万达广场·48克拉
雅戈尔·东湖花园
15534元/㎡
中海·雍城世家
17647元/㎡
盛世天城二期
16292元/㎡
11188元/㎡
奥克斯缔壹城
16911元/㎡
恒威国际城
11417元/㎡
12711元/㎡
13372元/㎡
14814元/㎡
21069元/㎡
15852元/㎡
13586元/㎡
11616元/㎡
14210元/㎡
16437元/㎡
银亿上上城
15000元/㎡
华茂·学府1号
15640元/㎡
10666元/㎡
雅戈尔·世纪花园
16666元/㎡
21739元/㎡
雅戈尔都市华庭
13218元/㎡
14150元/㎡
18345元/㎡
23033元/㎡
15555元/㎡
奥克斯·盛世天城
17093元/㎡
13682元/㎡
16818元/㎡
广博阳光丽园
13920元/㎡
15217元/㎡
11274元/㎡
原江东区楼盘价格表
21017元/㎡
15322元/㎡
13633元/㎡
19816元/㎡
雅戈尔·锦绣东城
23369元/㎡
14838元/㎡
常青藤·小城
15357元/㎡
18345元/㎡
金东岸大厦
11658元/㎡
12405元/㎡
14715元/㎡
16666元/㎡
12500元/㎡
星河国际花园
20312元/㎡
13152元/㎡
15940元/㎡
13783元/㎡
16272元/㎡
绿城皇冠2期
19540元/㎡
浪琴海（江东）
16756元/㎡
13723元/㎡
18181元/㎡
15819元/㎡
16629元/㎡
16612元/㎡
新天地东区
15210元/㎡
13175元/㎡
交通波波城小区
16363元/㎡
15714元/㎡
14571元/㎡
园丁街社区
14003元/㎡
16000元/㎡
16918元/㎡
15576元/㎡
18131元/㎡
14131元/㎡
16654元/㎡
江北区楼盘价格表
12266元/㎡
13978元/㎡
21194元/㎡
13982元/㎡
10256元/㎡
世茂滨江府
18148元/㎡
12008元/㎡
11472元/㎡
15168元/㎡
11206元/㎡
三水湾小区
16153元/㎡
12058元/㎡
雅戈尔·湖景花园
28129元/㎡
11304元/㎡
10795元/㎡
15436元/㎡
20813元/㎡
16025元/㎡
12301元/㎡
凯德汇豪天下
22894元/㎡
10588元/㎡
江北万达广场
11382元/㎡
万科云鹭湾
15555元/㎡
26808元/㎡
19730元/㎡
12413元/㎡
12650元/㎡
11800元/㎡
20526元/㎡
21875元/㎡
22071元/㎡
双东坊小区
14150元/㎡
13679元/㎡
北仑区楼盘价格表
太平洋时代中心
兴业城市嘉苑
13210元/㎡
世贸湾二期
四季桂花园
14989元/㎡
维科半山佳园
奥力孚公寓
世茂世界湾
14606元/㎡
10765元/㎡
华润中海凯旋门
19887元/㎡
里仁花园（三期）
18888元/㎡
太平洋名苑
北仑牡丹小区
10313元/㎡
民和·和园
14192元/㎡
新世纪东方花园
新隆蓝天公寓
11111元/㎡
镇海区楼盘价格表
保亿风景九园
10526元/㎡
合生国际城
14583元/㎡
宁大同心苑
13529元/㎡
绿城桂花园
12254元/㎡
10338元/㎡
银亿海尚广场
10393元/㎡
芳辰丽阳小区
12197元/㎡
11478元/㎡
14157元/㎡
20555元/㎡
10330元/㎡
庄市浅水湾
10215元/㎡
12236元/㎡
红墅湾小区
维科拉菲庄园
17019元/㎡
11832元/㎡
镇海城关中大新苑
高新区楼盘价格表
13125元/㎡
18474元/㎡
雅戈尔明州
28102元/㎡
宁波智慧园(创苑路98号)
12881元/㎡
14842元/㎡
12206元/㎡
房价居高不下，中介、房东、购房者，仿佛陷入了个死循环。 房东：别人都在涨，我也涨… 中介：一天一涨，客户全跑了。难得有一单，中介费收得多，搞不定还跑单… 购房者：中介黑，房价日日涨贵，收得点还高，自己荷包肯定赚得鼓鼓的…
二手房怎么买
买房是件人生大事，交易复杂且涉及方方面面。那么，有哪些流程？需要携带哪些资料？宁波市房产市场管理中心等机构的相关专家给出了详细解答，整理出一份宁波市区二手房买卖流程分享给大家，让买卖房屋轻松完成。
要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。
首先有个前提，交易的房子必须要有产权证。
假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。 这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。 存量房屋买卖合同主要会约定这么几点： 1.房屋基本状况 2.甲乙双方以何种方式达成交易 3.成交价格、付款方式及税费缴纳 4.交房方式 5.的约定 6.违约责任 7、其他约定等 屋买卖合同约定内容：自行成交的存量房买卖，双方可直接签订存量房买卖合同。
办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。 抵押注销流程：
值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交银行受理并放款。（抵押手续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）
办理正式交易手续前，买方注意事项：在开始正式交易手续之前，应该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。 还需要了解两个信息： 1、由卖方配合到不动产登记服务中心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。 2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。
定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手续的地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼C区。
办理手续所需资料
办理正式交易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。
正式的交易登记手续分3步
备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签在中介网点预先已完成）这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。 1、签订买卖合同（网签）并备案：所谓的网签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。 存量房买卖合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全。 2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费外，买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个税。 这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件）等。 3、不动产登记（产权过户）：过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。 一般从登记受理到拿到证需要7个工作日。 这里的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。
至此，房屋买卖和按揭贷款就都算是完成了。
以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之外，也可以通过正规的中介机构来办理，不但能省时还能规避多数风险。
近期准备买房卖房的市民注意了，这里有个特大好消息！今年3月底，浙江将全面实现不动产交易、登记全业务、全过程"最多跑一次"。
统一窗口受理： 为真正方便群众，设立房屋交易与不动产登记窗口，共同受理房屋交易和不动产登记事项。各级房屋交易部门要与不动产登记部门协商确定窗口设置和人员安排等事项，并尽量利用现有的服务窗口。 分口各自审核： 窗口统一受理后，由窗口把受理材料进行分类，分别送达两个部门同步进行审核。 双方结论互认： 交易部门完成房屋交易核验后，要将结论及时反馈给登记部门，对交易结论未通过的，登记部门将不予办理登记。登记部门完成审核登簿后，要将信息及时反馈给交易部门，便于交易部门管理。 信息互联共享： 各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登记信息系统的升级改造，尽快实现数据的一次录入、自动交换、信息共享，进一步提高办事效率，满足双方管理需求。 档案分别管理： 交易、登记部门对各自的申报材料及审核材料等，在完成不动产登记后，由双方分别进行存档。 除此以外，浙江省还将通过开通税收网上申报、网上支付等办法，以实现税收环节群众少跑路或不跑路。
另外，对于大家都很关心的70年住宅之后怎么办的问题，也有了消息。 3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅土地使用权到期后的续期问题，国土资源部部长姜大明给予了详细解答。
买房卖房都不容易 还是都真心以待吧 同意的戳大拇指！
综合：东方论坛、宁波发布、网络等|编辑：曲陌
竟成真了！宁波的雨将断断续续下到4月初，这个春天多半要“泡汤”…
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