盘锦清水土地混合所有制 试点 方案试点，好象个人可购买土地，产权私有。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 12:32 标签： 混合所有制试点
您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
土地私有制国家的土地制度.ppt 52页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：200 &&
土地私有制国家的土地制度
你可能关注的文档：
······
··········
土地私有制国家对土地所有权和 使用权的相关规定一、英国二、美国三、日本四、德国五、匈牙利六、俄罗斯七、加拿大组员：林少丰许婉婉八、韩国九、台湾十、新加坡十一、澳大利亚十二、印度十三、拉美国家私有制占绝对主导地位北京科技大学经济管理学院教授赵晓在《世界各国土地产权制度及其启示》中写道，海外大多数国家都实行私有制。目前有代表性的是大陆法系和英美法系，这两大法系影响最大。大陆法系国家包括法国、比利时、意大利、西班牙、葡萄牙、德国、奥地利、瑞士，以及他们曾经的殖民地国家等。大陆法系等诸资本主义国家土地所有制的特点是：土地的私人所有一般占主要部分，私有土地的价值量一般占各国（地区）全部土地资产价值的绝大部分；私有土地虽受政府调节，但主要以市场机制配置；国有（政府所有）、公有和私有土地处在动态变化中。在英美法系国家，诸如美国、加拿大、印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亚、新西兰以及非洲的个别国家和地区，土地所有权则和英国类似。产权形式有两种 　　海外地产的土地产权形式90％以上为永久业权，可传给子孙后代。其形式主要分为两种：一是永久业权（FreeholdTitle），另一种为租借权(LeaseholdTitle)。永久业权是指当购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。 土地租借权土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，如英国的租用保有权就有125年、40年、20年、10年等4种年限，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。一、英国英国的土地制度历史悠久，体系完整。在英国、英联邦国家和地区，全部的土地从法律上都归英王或国家所有。也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人，个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。英国、英联邦国家和地区的土地虽然在法律上都属于英王（国家）所有，但拥有永业权的土地持有人实际上就是该土地的拥有者。因此，英国是一个土地私有制国家，绝大部分土地为私人或法人所有，政府和公共部门所有的土地仅占很小的一部分。土地发展权——土地所有权能的一种在英国，土地权利受法律保护且可以自由交易，然而，土地所有者并不能随意对土地进行开发，这一限制通过土地用途管制来实现。1947年《城乡规划法》规定一切土地的发展权，即变更土地用途的权利归国家所有。这项法律实质上实行“土地发展权国有化”。任何土地所有人或其他人如欲变更土地用途，必须申请规划许可。土地征用虽然英国实行土地私有制，但因公共利益需要，如基础设施建设，可通过行使强制购买权来征用土地。享有这项权力的有政府和其他机构，包括中央政府各部、地方政府、高速公路局、城市发展公司，以及自来水和电力公司等。而何种用地功能属于公共利益范畴则由议会决定，并以法律形式确定下来。征地机构在取得强制征用权后须经过一系列严格的步骤并对被征地人做出最合理的补偿。被征地人如对公开质询的结果仍有异议，还可向最高法院上诉，对于收入在一定范围内的被征地人，还可在法律费用方面获得经济资助。英国复杂的土地强制购买程序保证了强制购买权的慎重使用，土地征用中的平等协商和合理补偿保障了被征地人的合法权益，完备的争议解决机制有效地缓解了征地纠纷的升级和蔓延。启示从英国土地制度变迁的经验和我国的实践情形来看，解决我国农业问题的当务之急就是深化土地改革，使产权逐步明晰，以此来激发农民的生产积极性。加入WTO后，中国农业面临着新的问题，即经济全球化带来的挑战，我们应当利用中西横向对比的方法，分析我国当前农业土地管理体制，并进一步研究出适合我国国情的土地制度改革方案和具体建议。而这就要求我们在农村土地集体所有的基础上，进一步完善土地承包，明确各主体尤其是承包经营者的权责利及其相互关系。具体而言，要以法律的方式明确各主体分别对土地的所有权、经营权、转让权和使用权的权利内涵。二、美国美国国土面积中私人所有的土地占58％，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32％，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。联邦政府所有土地主要包括联邦政府机关及派驻各州、县、市机构的土地和军事用地等。州、县、市政府也各自拥有自己的土地。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立
正在加载中，请稍后...拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(38a6a-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器扫二维码下载作业帮
2亿+学生的选择
下载作业帮安装包
扫二维码下载作业帮
2亿+学生的选择
我国不同历史时期土地所有制性质分别是?我国不同历史时期土地所有制性质分别是：土地改革前（地主土地私有制）土地改革后（ ）三大改造后（ ）人民公社时期（ ）农村改革后,农民承包土地（ ）只填空就可以,最好有一点说明如果是课本上的,麻烦告诉我第几课第几页（八年级下册）不要复制来的一大段
扫二维码下载作业帮
2亿+学生的选择
土地改革后是农民土地私有制； 三大改造后是社会主义集体所有制； 人民公社时期也是社会主义公有制； 农村改革后是家庭联产承包责任制.
为您推荐：
其他类似问题
扫描下载二维码土地产权制度特性_突袭网-提供留学,移民,理财,培训,美容,整形,高考,外汇,印刷,健康,建材等信息
<meta http-equiv="mobile-agent"

我要回帖

更多关于 混合所有制试点 的文章

 

随机推荐