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按揭贷款办理不下来时可退房但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下:
1、由于开发商的原因贷款无法完成。如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致银行不批贷,购房者可要求开发商退还首付完贷款办不下来怎么办和定金并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者提供的信息不真实或信用记录不良导致银行不批贷,也可以退房但购房者应承担违约责任,并赔偿开发商相应的违约金
3、如果由于政策或银行规定的变化而无法贷款,购房者应与开发商协商退房协商不成,合同也没有约定购房者可以起诉,证奣自己没有过错确实无力购房,要求开发商返还首付完贷款办不下来怎么办款和定金