关于贷款买房需要什么手续哪些事项一定要知道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-04 17:42 标签： 贷款买房流程
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2016年贷款买房一定要知道的4个问题！
&&1、房贷首付比例是多少?&&按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始实行2.5成政策。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。&&二套房首付最低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。&&2、房贷利率是多少?&&房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，全国35个大中城市共527家银行显示，首套房贷款业务方面，截至日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。&&3、房贷额度是多少?&&贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额&&例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出&&贷款1万元的月还款额为53.07&&可贷款额度=（）/53.07=131.9万元&&可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。??4、还款方式有哪些?&&从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。&&（1）等额本息还款法&&释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。&&特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。&&适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。&&（2）等额本金还款法&&释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。&&特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。&&适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。&&小编在这提醒各位贷款买房的过程中，贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑，否则，不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。单身青年贷款买房前一定要知道的6个关键问题
- 实用资料 】
　　单身青年贷款买房前一定要知道的6个关键问题　　近几年房价几乎一直在涨，于是很多单身青年在有能力购房的时候，就尽可能地提前买房了，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。那么，单身贷款买房都需要准备哪些资料?又要注意哪些事项呢?小编了关乎单身青年买房的6个关键性问题，买房前不妨来看看。　　1. 查看自身的购房条件和资质　　现在多个城市都推出了“限购”，举个例子，对于在郑州的外地人来说，满18岁的单身未婚人士，如果名下无房且缴纳或个税满一年，则可以在郑州市区购买一套住房。确定购房资格后，还要注意自己的收入、年龄、银行征信、你准备购买房屋的房龄等等，这些都可能会影响你的贷款年限和额度。　　2. 取消后，买房如何身份?　　去年民政部门即宣布了取消“单身证明”，那么在购房及贷款时，如何证明自己的单身身份呢?根据现在的规定，单身去办理已不再需要单身证明，仅需提供户口本并且与所贷款银行签署一份即可。而银行和民政部门则会通过开放相关的信息核对端口或者公函往来等方式进行核对。　　3. 单身贷款买房首选小户型　　在贷款买房前，单身青年要提前考虑好自己想买什么样的房子，毕竟一个人还贷风险和压力都会相对较大，如果个人经济能力有限，最好能首要选择中小户型，日后如果有更大的住房需求再进行置换。另外，购房者应该仔细看好房屋的样式和结构，了解清楚房屋的产权归属，再进行贷款。　　4. 组合贷买房更加划算　　单身青年大多都是首次购房，比较缺乏购房经验，常会被银行工作人员带着走。所以聊宅小编建议单身购房者对于贷款这件事，一定要提前做好功课，如果你有住房且你准备购买的房屋较小、总价较低，则可以选择公积金贷款进行购房，或者采用组合贷的形式，这样不仅首付压力小，未来月供也会比较低。　　5. 单身办理房贷需要的资料　　单身办理购房带款，一般需要准备：申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭材料和有关资产证明(包括工资单、个人纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等)、开发商的收款帐号1份。　　6. 单身办理按揭贷款的手续　　办理购房贷款前，应该先到银行了解相关情况;办理正式手续时，带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后等待接受银行的审查，并确定你的贷款额度;如果购房带款审批成功，就可以办理且由银行代办保险;办理产权*押登记和公证;最后，就是等待银行发放贷款，借贷人每月按时足额还款，待还清本息后，到银行开具证明然后到房管局进行解押。
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虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
[祭灶] [扫尘] [吃灶糖] 我国的春节一般是从每年腊月二十三或二十四的祭灶揭开序幕的，有所谓“官三民四船家五”的说法，也就是官府在腊月二十三日
工龄只对体制内工作的人有意义，对在私企工作的人来说，工龄完全没有意义(虽然《公务员工资制度改革方案》已经取消了工龄工资，但在现行国家机关、事业单位的工资结构中，部分津贴及职称评定等会因工龄的差异而有所不同)。因为工龄不仅影响“五险一金”，还会影响带薪年假、病假工资、医疗假期、离职补偿等各种福利。
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　　贷款买房这件事儿，从准备、到进行、到结束，是一个漫长的过程。贷款说浅了就是借钱，正所谓&天下没有免费的午餐&，这其中的&权利&和&义务&贷款者一定要学会权衡！融360与您一起分享时的一些注意事项，希望给尚在路上的、或者已经贷款的购房人一定的帮助！
一、申请贷款额度要量力而行
　　通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；根据自己的还款能力和未来收入预期选择适合自己的还款方式。
二、贷款用途要合法合规
　　交易背景要真实。向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。
三、认真阅读贷款合同条款
　　合同很重要，以此来了解自己的权利义务。
四、按时还款
　　要按时还款，避免产生。
五、还清贷款也要登记
　　不要遗失借款合同和借据，对于买房，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。
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