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为什么一线城市房价远没有见顶
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一线城市房价居高不下的原因原来是这样
来源：房王网
　　摘要：一线城市房价高一直都是每个人都关心又疼痛的事，但就算房价如此之高，可是依然无法舍弃对一线城市的热爱。今天台少就带大家看看一线城市房价居高不下的具体原因。
　　全国夜景最集中和布局最密的永远都是一线城市及热门的二三线城市，其他城市地方则几乎寥寥无几。北上广深的辐射圈更是最突出的景象。
　　这些景象的背后不仅仅代表着一线城市的夜晚活动多，最重要的是一线城市及其周边的基础设施的完善以及夜晚活动的人群。如果都只是亮着灯而没有人，那就是纯粹的浪费能源。
　　中国一线城市的夜景在世界范围内也是比世界各大著名城市也是不妨多让。
　　这就是中国为何房价一直往上攀升的原因，首先就是基础设施比其他任何地方都要完善，经济的高度发达，以及无上限的吸引着来自各地的人。所有的人都趋之若鹜的向着一线城市发展，年轻人想在一线城市安家落脚就必须要买房，由此房价已经成为上涨的必然结果。
　　就是因为人群的大量涌入，一线城市所能开发的地方越来越少，可是需求却越来越多，最后再便宜的地都要涨价，所以一线城市真正的想调控房价，一切政策都是枉然，只有将一线城市人才引流至其他，才能真正实现经济共同发展，一线城市房价健康发展。但这种最后也是不现实的，因为每个人都知道机遇在哪里，哪怕当下的不顺也一样不会放在心里，所以只有一线城市的辐射圈越来越大，但是不会出现全国共同经济发达的局面。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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03-01 11:49
　　摘要：未来一段时期内，一线城市楼市涨涨跌跌都是正常的，但不会大起大落。购房者可以用这个预期来衡量自己的行为尺度——买房用来住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠杆、拿“命”去炒。否则，每逢楼市出现风吹草动，就跑出来喊“救命”，这样做也是于事无补的。
02-24 09:46
　　摘要：昨日，国家统计局发布数据显示，1月份全国一二线城市住宅价格环比基本止涨，部分城市略有下降，值得注意的是，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落。
02-09 11:20
　　摘要：春节期间素来是楼市淡季，节日期间北京、上海两地的楼市进入“休眠状态”，供应量大幅减少，购房者暂时退场，成交量急剧萎缩。
09-23 11:26
　　摘要：一线城市房价暴涨，带来的不仅是困难与挑战，还有大城市病的问题，如道路拥挤、通勤效率下降、劳动生产率降低等。
09-21 11:11
　　摘要：19日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。业内人士认为，去库存效果显现，未来调控应“去库存”“去杠杆”兼顾，防止房价泡沫化。
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房王 版权所有一线城市房价要开跌？别想的太美了
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来自深圳市规划和国土资源委员会的消息，7月，深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅；如果从成交量上来看，今年上半年，深圳新房成交量为23170套，与去年下半年相比，环比下滑33.14%。其中，二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。面对深圳市场首次出现“量价双跌”现象，有学者认为这是一线城市房地产市场拐点的初现。真的会这样吗？深圳楼市短暂调整深圳出现“量价双跌”主要有以下原因：1.“3?25”楼市新政效果初显。由于去年后半年和春季之后深圳房价像脱缰了的野马一路狂奔，当地政府不得已出台了楼市新政：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会证明；二套房最低首付比例为四成。这些政策的出台在一定程度上遏制了深圳房价上涨的势头，就像北京刚出台限购的措施一样，短期内会对房价形成压制作用。2.投机性购房需求在向刚需转换。去年开始深圳楼市的疯狂拉升主要是投资性需求为主，而到了一定价位之后投资性需求逐渐减退，开始转向主要以首次、换房刚需，以及长期投资者为主。这部分购房者会更加理性，且数量因为房价高企因素购买力也较投机性需求减少许多。这就会出现成交量出现下滑的局面。试想，哪有那么多为了一套房子首付上百万，月供两万多，以深圳正常工薪阶层来说，肯定是办不到的。3.还有一点重要的是，最近中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”，防止系统性风险的发生。嗅觉灵敏的人已经体会到了管理层的意思。可以很明确的是，决策层已经意识到了：一线城市房地产泡沫吹得过大，资产泡沫过重，会给我国的体系的安全带来隐患。北京上海等一线城市不见掉头迹象那么深圳楼市“量价双跌”是不是其他一线城市也是这样呢？根据中国指数研究院发布的最新报告显示：2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，第12个月出现“双涨”。环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。同比上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。 其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。如果从环比来看，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。现在的情况很明显：一线楼市的房价依然处于上涨通道，只是房价上涨比以前稍微有所趋缓罢了。短期支撑房价上涨因素依然没有改变1.货币宽松政策依然持续随着流动人口增速的下降，房价受资金面的影响开始上升。如果说2010年的房价上涨主要是年轻人口的刚性购房需求的话，2011年之后更多表现为一种货币现象。中国经济增长自2009年之后，广义货币M2的规模超常增长，超过美日成为全球最大。同时，M2/GDP的比例大幅上升，即从2008年的1.58倍，迅速上升至1.9倍左右，如今已经超过2倍。想对应的是，一线城市的房价一路上涨，房价上涨的幅度几乎和货币发行涨幅不差上下。值得注意的是：货币政策至今没有要收紧的倾向，尤其是当前CPI还处在低位的当下。就在今天上午发改委表示下一步会择机进一步降息降准，可发补贴促居民购房。如此宽松的政策你指望房价下跌迎来拐点是不太现实的。如果你是个有心人，你一定会发现一个规律，当货币宽松政策开启也就是开始降息降准的时候，往往就是房价拐头向上的时候，与之对应的是如果开始加息加准往往是房价拐头向下的时候。回顾年这5年间官方一年期存款利率和法定准备金率的变化，可以看出，货币政策总体趋于宽松。如2010年的一年期利率为2.75%，存准率为18.5%，到2015年末，利率降至1.5%，存准率降至17%。其中，2015年分别有5次降息和降准，故房价表现大大好于2014年。有研究机构统计，期间（2010年年末至2015年11月），一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。一线城市中，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。2.投资渠道匮乏 房子可保值增值无论是企业还是个人，现在大家都在寻找好的投资渠道。但是好的投资品种少之又少。从年初股灾以来一直出去盘整震荡状态，进场很难有好的投资回报；前两年风靡市场的P2P因为监管趋严各种问题不断暴露，跑路丑闻不断；而每年也只能博得不到5%的收益率……而与之对应的房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场，同比连续12个月上涨。试问能有什么投资品种有如此的诱惑力。资本都是逐利的，辛辛苦苦辛苦做实业一年还不如买进一套房子放上一年呢，轻松百万进账跟闹着玩似的。一线楼市如此火爆的，而有没有好的投资渠道，且当我的社会福利和保险较差，老百姓势必会房子作为保值增值的投资品种。3.一线城市资源高度集中房价高涨的地区，往往是各类资源高度集中，人口大举流入的地区，移民数量占到总人口的比重甚至超过50%。以北京为例，包括教育、医疗等各类资源高度集中，老百姓为享受到这些公共服务不断地聚集。而如果想在这个城市生活下去，买房也是必须的，这些年轻人往往把老家父母亲戚的钱都用光了，在一线城市付了首付。这在一定程度上是集全国之力推高一线城市的房价。著名人叶檀指出：“北京、上海等资源高度集中的城市房价是不可能下跌的。”综上，就目前而言，很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。房价持续上涨的背后因素更多地表现为一种货币现象，货币政策的风向成为影响房价的主要因素；而房子保值增值的功能和当前一线城市各类资源的高度集中使得一线城市房子备受青睐。我们从过去10年中国楼市量价曲线看，调控新政出台，短期内将打压成交量，房价高位盘整，缓慢下滑，等新一轮上涨，如此循环往复。对于深圳楼市当前的表现，笔者认为更多的是对当地房产新政和去年开始的疯狂上涨之后短暂盘整修复，如果以此就认为一线城市楼市迎来拐点为时过早。关注“藏宝图”微信公众号（ID：cangbao88），腾讯藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
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揭秘：一线城市的房价居高不下的四大原因
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现在很多人看来，房价还会上涨，还有利可图，就想方设法的投入楼市的怀抱当中去了。为什么楼市一直火热呢？就是有资金持续的流入，有政策。相信通过假离婚来买房的，肯定不是刚需，都是为了投资楼市的，除了这个现象
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。在21世纪的前十几年，如果你能够在世纪初在各大城市做房产生意，那么毫无疑问，你踏上了一列始向财富巅峰的高速列车。全国各大城市房价稳步上涨，局部地区真正意义上的寸土寸金情况出现。近日上海传出了一个新政策遭到疯狂传播，以至于很多上海市民投资楼市，一度出现了假离婚的热潮，这简直不可思议，为了买房赚钱，不惜假离婚，只为政策优惠而已，假离婚买房真的好吗？还有没有社会道德呢？这一切都证明了什么呢？哪里有高回报资金就跟风涌入哪里。
现在很多人看来，房价还会上涨，还有利可图，就想方设法的投入楼市的怀抱当中去了。为什么楼市一直火热呢？就是有资金持续的流入，有政策。相信通过假离婚来买房的，肯定不是刚需，都是为了投资楼市的，除了这个现象，还有很多公司以房企员工炒自己的房子，海外户籍投资房产等等。这一切都印证了那句话天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
现在看来，房价上涨乃是投资客认为后市有利可图，这便成为投资客进入楼市的重要原因。当然，现在从投资客的形式来看，并非只有通过“假离婚”的唯一途径买房，还有以公司形式投资购房、房企员工炒自己的房子、以海外户籍身份投资购房，等等。
由于地王现在投资房产不仅仅局限于本地城市了，而是看那个城市有上涨空间，就去那里投资，由于北上广深等一线城市以及核心二线城市的房价太高，频频出现地王，把价格都炒上天去了，一般投资者担心上涨空间有限，而且楼市也是有地区轮动效应的。三四线城市由于担心人口外流，供过于求，上升空间有限，也不敢去投资，那么寻找一些价值洼地的普通二线城市进行投资无疑是最佳的选择。
究竟是为什么促使一二线城市尤其是北上广深等热门城市的房价持续升温呢？第一，自从改革以来，经济高速发展，近些年来，实体经济下滑，民间投资增速断崖式下降。现在房地产在GDP当中占比很重要，具有稳定市场的需求。第二，由于改革以来，经济发展很快，国民生活水平提升很快。投资思路的人越来越多，同时市场的需求也越来越多。第三，一二线城市的人口持续的净流入，供求关系的影响，也是促使了房价的升温。第四，货币政策的宽松政策，致使资金成本较低，资金是需要找到投资的地方，那么目前来看投资楼市无疑是最佳的选择。
但是，房价肯定是不能过持续过快上涨的，市场需要稳定， 房价需要稳定，由于部分地区城市房价上涨过猛，中央提出了要控制房地产的泡沫，而且要控制资金杠杆问题，已经出台了相关的宏观调控手段，从政策上来看，这就是一个信号，后期将会逐步收紧货币政策，那么各地的地王热也会降温。
如果北上广深等核心城市的房价开始降温的话，那么市场就会回归以居民住房和改善住房等理性的市场需求为主。刘誉儊估计，未来肯定是先以核心大城市的周边市场出现萎缩，然后在核心城市开始降温，当猪都会飞的时刻停止了，那么房地产吹的风就会停止。因此，在此，刘誉儊也奉劝各位，楼市同样有风险，追高需谨慎，跟股市一样，千万不要去使用杠杆盲目追高，不要超出自己的能力范围之内。
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