时评：是谁在为高房价买单_经产观察_新浪财经_新浪网
时评：是谁在为高房价买单
　　广州某新盘项目，日前传出售价将达3万元/平方米左右，将创区内新高；同时，珠江新城某项目的新货售价更是达到了13万~15万元/平方米，单价堪比二沙岛的别墅。在大多市民都在为高企的房价叫苦的时候，都在说“楼市调控初显成效”之际，广州的房价却依然能够屡创新高。
　　我们不考究在调控之下为何依然有楼价屡创新高，这在土地成本越来越高、开发商逐利本性的驱动下，是必然的结果，也是因为有大批买家依然愿意入市“纵容”开发商的后果。我们尝试分析一下，是谁在为高房价买单？他们为何还愿意如此买单？
　　第一个问题的答案，当然是有钱人。胡润说过，每180个广州人当中就有一个千万富豪。照此来换算，广州的1000万左右户籍人口当中，达到这一级别的大约有5~6万人，百万资产的还将呈几何级增长。因此，广州的购买力还是较为充裕的。更何况，当中的数据还没把非广州户籍的富豪，以及大批的“富二代”刚需人群纳入进去。
　　第二个问题，为何愿意为高房价买单？对此，我们不得不说的是，目前，国内的经济依然处于低谷，而近两年的通货膨胀压力又是那么的大，早前积累了大笔资金的创业者，对此感到恐慌。在经过教训，不敢再将资金投到实业及股市的情况下，其他的投资渠道又极度缺乏，不把钱放到楼市，还能放到哪里？更何况，在近20年的时间里，房地产为普通家庭的财富增值做出的贡献，是有目共睹的。在大家都认可把钱放到楼市才是最安全的情况下，我们不把钱投到楼市，还能投哪里？
　　信息时报记者 李东元谁为高房价买单? 售楼员：房子比白菜好卖多了
来源：经济参考报
如果不是亲眼所见，我们很难想象位于广西南宁市某售楼中心在周末会忙碌至此。买房子的人簇拥而入，偌大的大厅人头攒动，财务人员一整天没有得到休息，到了下午6点钟还得继续加班。&是买房子还是买白菜&，面对记者的疑问，一位售楼人员&自信&地说&房子比白菜好卖多了。&
升温中的楼市
从2008年底到2009年7月份，广西南宁楼市处于逐步升温之中。
8月8日，南宁&荣和大地&开盘，更是迎来了三万人排队购房的盛大场面，其拥挤爆满的场景不亚于春运时的火车站。&抢购&一词开始出现在买房过程中。
位于南宁市东盟商务区的联盟新城，第7期的开盘价已达7400元至7800元/平方米，售楼人员表示，这个价位还会再涨。而在2008年同期，价格也仅在4800左右。谈及何以飙升如此之快，售楼小姐指着周围说，这里是东盟商务区，地理位置优越。将来南宁会成为国际性大都市，房价自然会高了。
来自南宁市房产管理局的消息显示，7月份，南宁市六城区商品房总共成交了5781套，据了解，这已经是自5月份以来连续3个月商品房的成交量超过5000套。5月份，南宁市总共成交商品房6970套，6月份为7223套，面对三个月来的高销售量，有关专家认为这样的交易量已经与2007年房地产最火的时候差不多。
南宁市旺角地产房屋中介公司的小陈告诉记者，近几个月来，房子卖得很火，人们的购买力增强，楼市很活跃。
房价，玩的就是&心跳&
南宁市市民张先生告诉记者，自己现在正处于需要买房子的时期，每次一听到哪个楼盘开盘价达到多少或者哪个小区的二手房卖到什么价格，自己的心跳会莫名其妙地加速。如果把房价称为影响心情的&晴雨表&一点也不过分。
南宁楼市似乎提前迎来了&金九银十&，面对一路高涨的势头，后市如何，众说纷纭。
在广西一事业单位工作的刘先生力主房价必跌。他认为，物极必反，房价这样盲目上涨没有道理，涨到一定程度，必然会超出负荷，泡沫加大会导致下跌得更加厉害。他建议明智的选择是持币观望，等待时机。
今年50出头的陈先生则认为，房价下跌的可能性很小，就算有下调，也只能算是一种波动，并不能改变整体趋势。原因是房子本身是必需品，处于卖方市场。房价不论多高，总会有人买。
记者在南宁天池山售楼中心看到，好几个人一出手就购买三四套房子。很多人房子刚买到手就立马挂到二手房市场，抬高价钱，进行炒作。
房价上涨除去地价、成本等各种因素，&炒房族&的存在无疑起到了&推波助澜&的作用。但在去年房价下跌导致开发总量减少和老百姓本身对房子的刚性需求下，在高房价面前，南宁7月份之前的楼市一改往日&有价无市&的局面，变得&有价有市&。
谁来为高房价买单
在广西一事业单位工作的胡先生日前放弃了买第二套房子的打算，原因是房价太高。虽然已经有房子住，但随着孩子长大，改变住宿条件的愿望越来越强烈。胡先生好不容易等到自己相中的楼盘开盘，但价格每平方米从广告中提到的3800元涨到了5400元，胡先生连再去看房的念头都打消了。
2007年，南宁&联盟新城&推出的均价在4000元左右的43平方米至48平方米&LOFT&单身公寓，一开盘就被一扫而空，有人一出手就几套甚至十几套地购买。买不到房的人只好去买二手房，但价格早已是大幅跳高。到2009年4月，该&LOFT&的二手房销售价格已达到每平方米7000多元。
在高房价面前，老百姓总是显得很无奈，楼市的风云变幻非普通人所能掌控，只能在一轮又一轮的价格波动中寻找适合自己的点位。
广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为，利好政策的刺激以及投资者投资方向从股市向楼市的转变等因素的存在，导致楼市持续升温。但后市如何，各地情形不同，牵扯到的因素很多，很难一概而论。楼市迷局的破解，尚待时日。（刘晓莉）
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你还在为高房价买单吗
中国房价到这个份上，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。
侃房哥这几年看北上广深的房价，只有一个感慨：房地产带来了诸多社会问题，因为在目前的房价涨幅面前，劳动是无意义的。你每年挣的钱都赶不上房价涨得多，制造业高新技术行业一年的净盈利，赶不上五道口一套70平学区房价格，这让中国民众如何不赴汤蹈火的砸锅卖铁来买房？
有经济学家透露，中国的经济与房地产密不可分，政府保经济，实质就是保房价。另外，近年来房地产调控主要着力在炒房者、开发商，增加流转税、限购、限贷、房价涨幅限定等，但这些在取得一些成效的同时，对刚需造成很大误伤，甚至一定程度上加剧了恐慌性购房的问题。有太多更难对付的“老虎”都未涉及，避重就轻是10年调控政策最大问题。
种种因素促使下，民众逐渐明白“没有钱买房是一回事，如果有钱不买，最终吃亏就是自己。”
任志强早在2010年就警告过世人：“三套房子七人买，没的挑，必涨价。三套房子八人买，不让挑，明涨价，你不要他要。三套房子九人买，不敢挑，大涨价，爱买不买。三套房子十人买，不是挑是抢，说多少是多少，不买拉倒。一进入恐慌性购房，买卖双方都失去理性了。”
历史不断重演的原因就在于人性没变，贪婪、恐惧和期盼本身就构成了经济的曲线，股票、房价反映的都是如此，08-13年的房地产就是被黑天鹅效应造成的恐慌性、贪婪性和投机性购房潮，与年的美国极为相似，中国楼市走向何方也将决定中国的经济走向何方。。。高房价如果不得已控制，崩盘或许就在眼前。
房地产分析师尹香武分析：“昨中海讲座上，听众问。我答，崩盘不能以房价为信号，房价是事实而非信号：1.房价最基础支持力――主流地段房租失守，出现半年以上连降，空租期延长；2.金融系统――资金能自由流出国境/信托类降价条款被触发/银行撤房保命；3.房产有效供应总量，超过全国家庭总数2倍以上。”
有些网友显然更明白这个道理，“真正的房价狂热见顶的信号很容易判断：社会底层都开始贷款买房了，那说明这些傻子身后更傻的傻子已经凤毛麟角了。”
你觉得本期侃房哥质量如何?
近期精彩内容回顾
第155期 扑朔迷离的房贷
第154期 房产税公平正义吗
第153期 指甲盖大小的地贵过煎饼果
第152期 别赚了房子赔了未来
第151期 房不再是房 没人希望房价降
第150期 学区房那些事儿
侃房哥往期回顾
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
:长沙新房和二手房，租房都可以随便咨询。专业从事房地产咨询，让业主客户省心、省事、放心、安心－小易诚信为您服务;微信QQ: 热线：186-
:(⊙o⊙)…
:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
:哈哈，骂得好，这个狗日的傻逼
:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
:这让我想到了，换车？换老婆？我的手机换你的手机？。。。。。。。
:看完这个以后有一个同样的问题困扰着小强：结婚5年了，老觉得我们在一起的生活平淡无奇。有句话说漂亮的永远是别人家的老婆，所以我在想我们是不是偶尔换一下，缓解我们左手摸右手的习惯。
:任志强存在这个世界上唯一的理由，就是给予我们活下去的理由，当你绝望时看看任志强，就会发现这个世界还有真善美的存在
:【&门神&发威挡道 业主&赖&交物业费上黑榜】近日，武汉一社区业主因拖欠两万多元物业费，被列入&黑名单&，成为一名&老赖&，导致连坐飞机都不成，何某备感后悔立即还款，希望自己能尽快离开&失信名单&。慑于信用惩戒压力而改过的被执行人越来越多。
:南宁名校学区房水太深？学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪学区房、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。
:月薪多少才可以买房，才敢买房?
:明摆着是炒房团的说法，那么多的闲置房都掌控在少数人手里，是他们抬高了房价!央视主持人白岩松说到：“中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间，这太神奇了！美国、德国、日本、英国都做不到。”说明人家有住房保障，有安全感，买不买房都不会露宿街头，这不是神奇，而是差距！
:这调查好不合理，这明明就是针对有房一族的调查，却偷换了概念，把有房族近半数是28岁前买的第一套房说成了所有的湖南人有近半在28岁前买第一套房子！没有房子的又没有在调查之列！！！
:【房企高呼:&价&给你我愿意 您打算&家&了吗？】闲话少说，直奔主题，近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇&复活& 把侃哥惊呆了， 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头，侃哥以为我们已经永别，谁知在今天，哥还能看到保罗完美出演的影片，屌爆了好嘛……
:扯淡呢，，净坑普通百姓
:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
:做鬼都不稀罕有套房
:千万别买湾流汇的房子
:成都龙桥水岸雅居维权伤人。我们应该找谁做主？谁还敢买房？
:【摊上大事儿了 早买2天房竟要多交2万元的税】生活本美好，就是有太多的意想不到！买伞是小事，摊上买房可就是大事儿了！近日，房地产新政接二连三出台，大家都调侃说是政府对房地产的爱是真爱。是不是真爱咱就不讨论了，但在哥看来这个真爱确实来的有点晚……
:您好，我是穆天大宗的投资顾问小邹，现在现货白银、原油投资风险低，日收益均在15%以上。我们还返还60%的佣金。有需要的可以联系我的QQ: 详细为您解答，为您的投资保驾护航
:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
:就是：你房哥。你是傻逼，
:能人建筑师门；再建点男女生殖形的建筑呗！你们还有啥花活？
:大裤衩，秋裤楼，生殖器太多颠覆感官的奇葩设计了
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地王频出之后 谁为高房价买单
来源：证券日报
融创公司刚在北京斩获单价“地王”，不久新鸿基又以217.7亿元的价格加冕上海总价地王，总价仅次于当年广州亚运城的“巨无霸”地块。
&&融创公司刚在北京斩获单价&地王&，不久新鸿基又以217.7亿元的价格加冕上海总价地王，总价仅次于当年广州亚运城的&巨无霸&地块。
&&当看到农展馆地块楼面价7.3万元/平方米时，抛出&25年后北京的房价将达到每平米80万元&的北师大教授董藩兴奋地在微博 表示，&80万元的日子还会远吗？&。
&&就在多数房企看多后市时，李嘉诚却已悄悄在减持。
&&万科董事会主席王石在微博警告称：&精明的李嘉诚先生在卖北京(应为广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！&
&&地王的出现，直接推涨了周边地区的房价，与此同时，加速了观望者的入市速度。
&&积聚了众多人气的一、二城市房地产市场量价齐升，而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是，一、二线城市开始考虑收紧限购政策，而三、四线城市则开始试探着新一轮微调，打着政策擦边球，希望吸引人口加快住宅销售量。
&&温州松绑了限购政策，芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房，日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进 高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助。与此同时，郑州提高了限购门槛，将缴税年限提升至3年，南京和北京则是在土地出让政策上做起了文章。
&&值得注意的是，与其他一、二线城市收紧政策或维持原有政策不同，深圳的政策出现了些许松动。深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住 房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。
&&从表面来看，各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了&因地制宜&的方针，但从大背景来看，政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市，观望情绪有可能进一步松动，提前集中入市会推高房价。
&&与三、四线城市相比，一、二线城市供给明显不足，调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中，一、二线城市应进一步加大供给，三、四线城市则放缓供给速度。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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还有大量的政府低息贷款形成的负债，反正钱这么便宜，通货膨胀转嫁给百姓，大把的花贝
其实房地产现在没那么，赚钱了土地价格高国家挣的多
城镇6亿人口一半已经被政府给剥削完毕，还有3亿是没有油水的穷人阶级。现在政府又在偷窥农村人口了，还是用房子来剥削，给农民一个宅基地，基本上就能搜刮农民一生的财富
等人人有套房子时，再征收房产税，每年又可以征个几万亿的税
民心涣散之时，就是天朝崩溃之日
天朝一分为七，和平解体最好，北方投靠俄罗斯，继续抗美。南方组建中华联合众国，台湾政府接手。保留三市：香港，澳门，上海。台湾改省，省级享有州的权限。定都武汉
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