2016北京市二套房贷款利率新政
2016北京市二套房贷款利率新政
学习啦【银行篇】 编辑：冰芝
　　据北京住房公积金管理中心消息，北京市二套房首付比例新政已经落地，拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%。下面是学习啦小编带来关于2016北京市二套房贷款利率新政的内容，希望能让大家有所收获!
　　2016北京市二套房贷款利率新政
　　北京住房公积金管理中心的指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　北京市二套房公积金贷首付比例20%
　　据了解，北京住房公积金管理中心发布的新规，是落实住房城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》的规定。
　　实际上，从今年(2015年)6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
　　有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。
　　以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。
　　当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是&二者取其高&的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。
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央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…
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首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行…
您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
此政策出台是否影响您的第二套房购置计划？
彻底放弃购房计划
暂停计划，静观后势
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积
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加息增负，市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目…
而对于90平米到144平米的购房者来说，以总价150万来计算，首付款也将多付15万元左右，对于部分投资者，这笔资金不算是个小数目。但对于实力私人投资者来说，或者高级公寓与别墅产品的买家而言，尽管这个比例的提高，所支付的首付款会大大提高…
置业者心声
“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”
对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…
根据银行的现行规定，90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成，贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成，90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大
不少专家指出新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。 佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的
第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
10万元10年
15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
现在的基准利率 7.83%
上调后的贷款利率 8.613%
商业贷款利率
公积金利率
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。2016年第二套房贷款新政策：第二套房贷利率调整标准及作用
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2016年第二套房贷款新政策：第二套房贷利率调整标准及作用
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。公积金贷款利率：商业贷款利率：　二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。&为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。第二套房贷利率调整的作用：第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。二套房贷款要支付多少利息?以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为元;如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。
　　　　　　
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哪个银行贷款利率低
对于贷款买房的朋友来说都想知道哪个银行贷款利率低，这样可以为自己省下一笔钱压力会相对少一点，从哪些方面可以知道哪个银行贷款利率最低呢，国有银行和股份制银行哪家银行贷款利率低一些，那么到底哪家银行贷款利率最低呢，其实这个还是需要具体问题具体分析。
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相对于商业贷款公积金，贷款的优势还是比较明显的，尤其是有些购房者公积金的交纳已经直接从工资中扣除了，如果购房或者装修时不使用基本上没有别的方法能够套取这些资金。那么公积金贷款到底应该怎样申请呢，怎么看自己是不是具备申请公积金贷款的资格呢
相对于商业贷款公积金，贷款的优势还是比较明显的，尤其是有些购房者公积金的交纳已经直接从工资中扣除了，如果购房或者装修时不使用基本上没有别的方法能够套取这些资金。那么公积金贷款到底应该怎样申请呢，怎么看自己是不是具备申请公积金贷款的资格呢？
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房屋贷款利率是多少　在办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊10０＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为...
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逐个问就知道了
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
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本报讯 （见习记者 贾云娇 记者 岳付玉）央行放宽二套房贷政策已经过去半个多月，记者走访本市各大银行发现，目前多家银行都已开始调整二套房贷首付比例，从此前首付60%降至40%，只有个别银行暂时仍执行老政策。
记者了解到，招商银行、工商银行、浦发银行、邮储银行、华夏银行均已经开始执行二套房首付最低四成规定，只有建设银行目前依然执行二套房首付六成的标准。利率方面，各行均采取基准利率上浮10%的标准。另悉，日前浙商银行总行发布通知，居民购买普通二套住房，即总房款在500万元以下的公寓可以执行最低首付比例四成政策，如果购买与该银行有合作关系的楼盘还可享受利率7折优惠。但是目前该政策在天津地区尚未落地。不过，该行相关人士表示，“在津落地时日可期”，届时，该行给出的二套房贷利率或将为本市最优。
记者从银行方面获悉，虽然各大银行的二套房首付比例基本已降至四成，但由于政策落地时间不长，二套房贷业务量并没有显著提升。招商银行个贷顾问表示，相对于房地产开发商和房屋中介，银行部门对于个人贷款方面的反应更为滞后，“只有二套房成交量提高，银行方面的贷款业务才会随之上升。”
与“淡定”的银行系统相比，房产中介的生意要红火得多。本市某房产中介顾问李清告诉记者，二套房贷新政实施后，一些之前持币观望的购房者纷纷出手，二套房的成交量比以往翻了一倍。随着首付压力的减轻，还有一些二套房待购者开始修改购房计划，转而追求更为理想的住房。业内提醒，新政实施后，房屋首付款的压力会分摊到每月的还款金额上，因此购房者还要结合自身的还款能力理性购房。
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