离婚后买的房子，前妻可以要求将小孩名字写到房产证上吗？_百度宝宝知道离异夫妻为孩子购房产 父亲擅自出售被判无效
　　原标题：父亲擅自出售儿子房产 无效
　　离异夫妻共同出资为十岁儿子购房
　　北京晨报讯（记者 何欣）邹女士与丈夫翟先生离异后，夫妇二人共同出资为尚未成年的儿子小明买了一套房，并将房屋落在小明的名下。然而购房两年后，翟先生未征得妻儿的同意，擅自将该房屋出售。邹女士得知后，以小明的名义将前夫告上法院。房山法院审理后，判决翟先生出售房屋的行为无效。
　　邹女士与翟先生于2003年1月登记结婚，婚后生育一子小明。2013年1月，邹女士夫妇因性格不合协议离婚。但二人为了儿子的将来考虑，于2014年共同出资为当时年仅10岁的儿子买了一套房子，房产证上是小明的名字，双方还协议约定二人均不得出售该房产。然而今年3月，翟先生却在未事先告知的情况下，将该套房屋及车库出售给他人。邹女士认为前夫的行为严重侵犯了小明的合法权利，便以儿子的名义起诉到法院，要求确认房屋系小明所有。面对妻儿的指责，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是他出资的，所有权理应归自己所有。
　　法院审理后认为，邹女士与翟先生当年购买房屋的时候将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。翟先生虽然是小明的父亲并出资购房，但在未与小明的法定代理人邹女士商量、沟通的情况下擅自出卖属于原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。
　　■法官说法
　　以孩子名义买房有风险
　　承办此案的法官表示，把房产登记在未成年子女名下有一定风险。
　　首先，作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，给孩子买房的房款需要一次性付清。第二，房屋登记在未成年子女名下，离婚时法院不予分割，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。第三，未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有权人。另外，如果父母是为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠与，债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。
　　北京晨报记者 何欣
编辑：范斯腾
关键词：房产登记;擅自出卖;邹女士;夫妻;孩子
今天，北京市相关部门也确认，德内大街93号院存在地下违法建设行为，目前已经启动对事故责任人的追责。我们希望不仅在北京，在全国都能拿出这样的+态度，使得违建者他不敢这样做，从而能够杜绝这种事情的发生。
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夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗
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网友咨询：夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?我们结婚后贷款买了一套房子，有一个孩子， 想请要是离婚孩子能分一份财产吗？能不能把房子过户到孩子的名下？律师解答：夫妻共同财产与孩子无关，但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。问题解析：1、离婚共同财产如何分割？2、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?一、离婚夫妻共同财产如何分割夫妻共同财产的分割分为约定财产的处理和法定夫妻共同财产的处理：（一）约定财产的处理方法“约定优于法定”是民事法律中很重要的一条原则。《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、书面形式的约定财产分割《婚姻法》第19条规定：前项约定应当采用书面形式。采用书面形式的好处是双方事先达成了协议，事后即使反悔，也必须按前述协议处理，因此，书面形式是最有效的约定形式。建议拟达成财产协议的夫妻或准夫妻能够尽量采取书面形式，草拟一份内容明确清晰、格式符合法律规定的夫妻财产协议。为了使协议能够真正体现双方的协商意见，必要时可以聘请律师帮助起草协议，并见证协议。夫妻以书面协议的方式约定婚姻关系存续期间的财产权利归属的方式，在中老年婚姻、再婚婚姻、夫妻双方财产差距较大的婚姻等可能发生财产争议的婚姻家庭中采用较多。2、口头形式的约定财产分割不采用书面形式的约定，是否也可以呢?回答是肯定。如果事先有口头协议，只要在分割财产时双方能达成一致意见，法律的规定就可以不予考虑。但口头协议的一方当事人一旦不认帐，就只能认定没有约定或约定无效，依据法律规定进行分割。（二）夫妻共有财产的处理方法夫妻共有财产的范围：夫妻共有财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻共有财产在离婚时的处理原则：《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共有财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。以夫妻共有财产的投资，在离婚时的处理方法夫妻关系存续期间，共有财产可能会进行一定的投资，例如购买国债或股票、发起成立公司、与他人合伙经营、购买房产进行出租出售等等。二、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗?离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。司法实践中对此的处理的意见:我国法律对此情况如何裁决没有规定，导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为：双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。第二种观点认为：《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质，带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。离婚时房产过户给孩子有什么风险:但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。小编结语：离婚财产分割问题历来都是争议最多的问题之一，财产分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。夫妻离婚分割财产时，首先要区分好夫妻共同财产与个人财产，只有共同财产才能被分割。
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相关法律知识[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事_市民心声
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[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
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[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
ID:2301421　
作者: ( 10:48:11) &
咨询下相关的单位：　　&&&&&我跟我老婆名下共有1套房产，89平米，2年内才办理的房产证（我自己另有一套婚前购买的房屋）。现夫妻协议离婚，我拥有小孩的监护权，我们想将这套房屋过户给未成年的小孩，请问：　　1、这2年内产权的房屋，过户给小孩，要缴纳哪些税、费？&房产证是单独小孩的姓名还是在我的后面添加？　　2、是过户好还是赠予好？&　　3、2年后再过户或者赠予的话，需要缴纳哪些税、费？ 　　急等回复！请相关单位、领导同事给予答复。谢谢 (联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 14:50:27答复如下：
&&&&网友“小米iS”：　　&&您好！　　&&您所咨询的夫妻离婚后，房屋过户给孩子问题已收悉，现将相关情况反馈如下：　　&&根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述，您的孩子尚未成年，您与您的前妻可通过赠与部分或者全部不动产导致不动产权利转移，申请不动产转移登记。提交申请表、身份证明、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、孩子的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减（免）税凭证等材料。　　依据先税后证要求，不动产转移登记前，当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴（减免），不属于我局的工作职责范围，请您向市地税局两税征收中心咨询相关政策。　　&&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]关于夫妻离婚后，名下共有房产过户给小孩事
ID:2302818　
作者: ( 14:50:27) &
&&&&网友“小米iS”：　　&&您好！　　&&您所咨询的夫妻离婚后，房屋过户给孩子问题已收悉，现将相关情况反馈如下：　　&&根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，因买卖、互换、赠与不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向市不动产登记中心申请转移登记。据您所述，您的孩子尚未成年，您与您的前妻可通过赠与部分或者全部不动产导致不动产权利转移，申请不动产转移登记。提交申请表、身份证明、医学出生证明或能反映监护关系的户口簿、孩子的户口簿、房地产权证书、土地使用权证书、赠与协议、契税完税或减（免）税凭证等材料。　　依据先税后证要求，不动产转移登记前，当事人应申报、缴纳相应税收。税费征缴（减免），不属于我局的工作职责范围，请您向市地税局两税征收中心咨询相关政策。　　&&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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