可怜天下父母心，身为人父人母，总是想把最好的给子女。在青岛，很多父母在子女未能年时，便已经开始张罗着给孩子买房，但未成年终究不具有完全民事行为能力，名下可以有房产吗？对于给未成年买房，国家有一些特殊规定。
1、未成年子女买房需付全款
未成年可以购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请，必须一次性付款。如果需要贷款，必须由孩子的父母（或一方）与孩子办理房产共有，由父母（或一方）向银行申请贷款。
2、办理买房各项流程需父母代理
签署二手房买卖合同以及网签合同时，需要由父母在买受人处签署未成年人名字，在代理人处签署父母双方的名字；在办理过户以及缴税过程中，未成人以及父母双方均需到场，并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本，如果户口本上面不能体现监护关系，还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。
未成年子女买房的特殊规定主要就是以上两点，父母想要给子女买房之前一定要提前进行了解，以便做好资金预算，准备相关材料，确保顺利办理各项流程。第06版：民情
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给未成年子女买的房家长能不能卖？
　　椒江张先生买的一套房子登记在儿子名下，最近想换房，却发现他不能卖房　　通讯员&李秋蓉　　案例　　家住椒江区的张先生最近遇到了一件烦心事，他前几年买了一套小房子，房子登记在儿子名下，最近他想要卖掉这套小房子换大房子，可是当他找到买主，去办理过户手续的时候，却被告知他不能把这套小房子过户给第三人，因为房子是儿子的名字。张先生想不通了，他出钱买的房子，为什么他卖不了？张先生在碰壁之后，便想到了公证处。像他这种情况，公证处能帮得上忙吗？　　公证员点评　　张先生出钱买的房子登记在儿子名下，这在民法上可以视为张先生对儿子的赠与，根据最高法院《关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，未成年人可以通过赠与、奖励等方式获得自己的财产。张先生当年的赠与行为是有效的，张先生的儿子获得了房屋的所有权。张先生只是他儿子的监护人，并不是该房产的所有人，他可以保护他儿子的财产，却不能自由处分该房产。　　张先生作为儿子的监护人，在满足一定条件下还是能够处分该房子的。根据《民法通则》规定，张先生想要处分这个房子，必须是为了被监护人的利益，但是何为为了被监护人的利益不是很明确。一般认为为了被监护人的利益是指只设定权利而没有义务，或者是为了被监护人的生活和教育等方面的合理需要，除此之外一般不能处分被监护人的财产。张先生想用小房子换一个大房子，那要看张先生是以什么目的来换大房子。如果他是为了儿子的利益把小房子换成大房子，大房子的产权继续登记在儿子名下，那么这算是为了被监护人的利益，张先生这时候是可以处分他儿子名下的房子。反之，如果张先生把大房子只登记自己的名字，这是不能处分的。　　张先生想卖房子，要先来公证处做两个公证，一个是承诺书公证，承诺卖房所得的房款是为了给儿子买另一处的大房子所用。但是鉴于国情，承诺公证不能很好地起到保护未成年人利益的作用，再加上买房子可能需要几年的时间，会出现很多意外，所以张先生还需要做一个提存公证，将卖小房子所得的钱先全部提存，等到要付款时，再到公证处把钱取出来。这两个公证能顺利地帮助张先生卖掉小房子，而且也能保障张先生儿子的利益。　　随着人们生活水平日益提高，未成年人名下的财产也大幅度增长，但是法律为了保护未成年人的利益，对未成年人财产的处分限制条件比较多，作为具有社会公信力的非营利性组织，公证处也不断地提升自己的素养，利用专业知识和特殊功能为当事人寻找解决问题的方法。父母房子过户给子女需要什么手续？大概需要多少费用？房子可以过户给未成年的小孩子吗？房产过户给子女怎样更省钱？
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　　房子可以过户给未成年的小孩吗？商品房和经济实用房屋有什么区别?我们爱自己的孩子,一切总是为了她（他）们着想打算，尤其当有了孩子，开始更 成熟的考虑问题时，这些关于想将房子可以过户给孩子的问题就来了，呵呵，好象有些象国外的人习惯活着的时候做好打算准备好文件或者遗嘱，其实我是蛮喜欢这 种理智的行为的，未来不可预知，但我们可以去预知情况作出超前事实发生的处理行为。为了我们爱着的人免受伤害或者其它。。。
　　经济实用房屋可以过户给孩子吗？怎么办理过户,需要交什么费用吗??有年数限制吗?
　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
　　1、继承房产，应当办理&继承权公证书&;
　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
　　3、赠与房产，应当办理赠与人的&赠与合同公证书&;
　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同。印花税没区别;同时文章还提供包括：房产过户,父母房产过户给子女过户费用,房产过户费用等相关资讯。
以下是网上整理，只作为参考，不作为就用哦(说什么都有，看得晕，整理的更晕晕555555)
　　过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
父母想将房子过户给子女需要办理哪些手续？
　　父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
　　赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
　　赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
　　买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
　　买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
　　1、契税（今年全国的新规定144平米以上的购房款的4%；144以下的总房款的1.5%；90平米一下1%）
　　2、印花税：购房款的万分之五
　　3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%
　　4、工本费：一套50-100元不等
　　5、交易手续费：建筑平米*6
　　6、测绘费：建筑平米*1
　　如果您贷款的话还须交纳：
　　7、评估费：购房款*千分之五
　　8、他项费：贷款额*千分之二
　　9、抵押登记费80
　　10、公证费100
　　11、工本费20
　　以天津市红桥区的房屋举例：
　　如果在5年以内办理赠与比较合适，如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
　　而购买是按
　　5年以外的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　5年以内的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　昆山房子可以过户给1岁7个月的小孩吗？
　　如果是父母的房产，是不可以过户给自己未成年的子女的，这相当于自己卖房给自己。如果是买他人的房产办成未成年孩子的产权证是可以的，只需孩子的法定 监护人代为签字即可。
　　镇江的过户费用与昆山应该基本相同。卖方具体要看房产证制证日期是否满5年？是否夫妻唯一住房？涉及到的营业税、个税不同；买方要看家庭是否首次购 房，涉及契税税率不同。
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&请问在哪开？
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的，一般应该在居委会开 房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&如果母亲在外地请问在哪开？ 凭户口本在户籍地街道居委会或派出所办理。
父与子房产交易手续流程是怎么样
　　和一般的房产交易流程没有区别。
　　1、如果是赠与的话，还得办理赠与公证，公证费一般是房屋价值的2%，因此建议你们之间按照房屋评估价签署一份买卖协议，省去公证费，但是多了营业税（如果是普通住宅的话，5年之内按照房屋差价的5%征收，5年以上的产权免征营业税）；
　　2、缴纳契税、印花税等税费后，带房屋产权证和身份证，到房地局办理产权过户；
　　3、领取产权证（有的地方在申请当天就能领取）。
　　买房子房产证只写小孩的名字，孩子未成年，父母可以同时写作为监护人吗？
　　我的小孩还只有4岁，还没有成年，买房子房产证只写小孩的名字，一般房产证上必须是监护人和被监护人一起的，孩子的父母可以同时写作为监护人吗？今后 要卖掉的话,小孩在未成年之前,父母双方是否都有权作主?
　　父母本来就同时是孩子的监护人，这是法定的。
　　对于孩子的事情，父母必须协商一致并且不得损害孩子的利益。
　　我把房子过户给三岁多的孩子可以吗
　　我丈夫出车祸而去世，我们有一套共同的房子，按照法律我、孩子和公婆已给把丈夫那一半遗产分割完毕，因当时房子并没有办房产证，所以办房产证时直接办成了我的名字。两年后我再婚，因对方也有孩子，虽然说好了我再婚前的房子留给我的亲生孩子，可我又点担心，想把房子过户到我亲生孩子名下，孩子才三岁多，这样能行吗？如果行还需要什么手续吗？交什么钱吗？谢谢！
　　无论孩子年龄大小，你都可以通过房产过户到孩子名下。
　　该套房屋属于你的婚前财产，只要你还在是不可能到对方或者孩子名下的。
　　从保护自己的利益出发，建议孩子留在自己名下。如果考虑到自己去世以后继承的问题，可以事先通过律师见证或者公正的形式做出遗嘱。
　　这样既可最大限度的保护自己的利益，防止以后自己的孩子不孝敬也可以避免自己去世以后男方和男方的孩子继承自己的遗产。
　　【网友咨询】
　　夫妻离婚房产可以过户宝宝吗？
　　夫妻二人离婚，现在有关房产的问题，孩子在上小学4年级，我们夫妻商量离婚后把现在的房子留给孩子，协议离婚后把房产过户到孩子名下，这个协议中关于给小孩过户房产的条件该如何写，如何办理过户手续，费用怎么样呢？
　　【上海离婚律师钟涛】
　　夫妻协议离婚，可以把房产留给孩子，相当于赠与合同，在离婚协议中直接写明房屋具体地址，门牌号，然后一直同意把房子过户赠与给孩子即可。
　　具体办理赠与过户的时候需要把离婚协议拿到公证处公证，然后去房产交易中心办理过户手续，还有因为孩子未成年，所以民事行为还需要监护人代理，需要你们夫妻双方共同到场才可以办理，或者出具授权委托书。
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