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高出天际的香港房价：一套汽车大小的公寓要价340万
来源：第一财经网&&&
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　　[摘要]一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币)，而香港一套同样大小(15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。
　　随着香港房价创新高，并多年来名列全球最贵住宅市场，亿万富豪李嘉诚旗下的长实地产、九龙建业、恒基地产等房地产开发商一直在越来越多地开发面积日益减小的公寓。另一家房产商俊和发展集团计划建造面积最小只有12平方米的公寓，大约相当于美国加州一个花棚的大小。
　　然而这样的小公寓价格也非常“感人”。15日据彭博报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币)，而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。
　　据官方数据，2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%，而截至去年，比重跃升至27%，数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在年间飙升了99%，涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。
　　里昂证券驻香港房地产研究地区主管Nicole Wong表示，购买小型公寓的买家队伍越来越壮大，因为他们不得不降低对公寓面积的预期。
　　而小房型的售价往往较高：九龙城区一个楼盘项目，一套16.8平米高层公寓5月份售价为27.8万港元/平米，总价约469万港元。两天后，同个地区一套面积较大的公寓售价为24.7万港元/平米。
　　对于收入处于底层的人群来说，买房会是一个无比艰巨的任务。彭博根据政府统计处的数据计算得出，以月收入中值1.5万港元为例，如果其中一半用于支付房款，那么该等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺的住宅单位。
　　房价连续16周创新高
　　由于内地资金持续流入等因素，香港楼市房价持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10%，整体楼价升约13%。据中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄估计，由于经济向好，而且薪酬、物价及租金均上升，下半年楼价升幅仍将超过5%，而明年初或进入新一波升浪。
　　香港楼市房价指数(CCL)已经连续16周创新高，超过了日至日期间连创15周新高的纪录，是20年以来连创新高纪录的最长时间。
　　中原地产研究部日前公布，中原城市领先指数CCL最新报158.92点，再创历史新高，但按周仅升0.09%，升幅明显收窄，属连升4个半月以来最少。该行相信楼价上升走势不变，预测CCL将以160点为短期目标。
　　中原地产称，因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。香港经济长期复苏而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基础，迎接明年新一轮升浪。
　　中原地产指出，香港第一季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%，首季经济增长强劲，升幅为6年来最高。展望本地经济持续复苏，预料2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济复苏周期颇长，通常可达三到四年，相信可长期支持楼市向上。
　　另据媒体报道，在香港楼市持续节节高升，外界忧虑“泡沫”情况恶化之时，财经名嘴郎咸平却为香港楼市投下信心一票。香港土地注册处资料显示，郎咸平近期购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位，涉资高达8700万港元。
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外地户口，本地社保刚满一年，手上有一笔卖房款，打算2年后在员村附近或白云区买房。但是年后看着房价涨涨涨，老公急了，他一朋友14年在敏捷广场买了一套公寓装修中，极力推荐我老公去买。说那里以后升值空间很大。据了解，以后新区府就设在附近，7号线首发站21号线水西站就在楼盘对面，距离万达广场、三院岭南医院、香雪牌坊车程5分钟的样子。楼盘旁边在建的据说是最大型的保障房项目，楼盘隔公路后山在修高速路，我老公说开通后可以接驳到天河车程20分左右。
整个楼盘分商业区，办公区，别墅区。C区通管道气，管理费2.8元/平/月，层高5米，看中一套东北向正方型房型，12楼，104.38平，套内70.82平，按样板房的格局可以间隔成上下两层小4房2卫2厅。总价1197442元。契税、物业维修金，预交3月管理费等杂七杂八共5万左右。明年5月底收楼，地是12年拿的。收楼后500个工作日内办证。交了3万的定金。当时考虑的是付5成首付，商贷按揭10年。剩下的资金等两年后再公积金贷款买住房。等地铁开通升值后就把公寓卖出。假如两年后房价涨的厉害，手上的资金不中足以买住宅，那就把公寓装修了自住，也还算是有一套房在。不至于把钱放银行贬值了。然后听说公寓以后很难脱手，因为税费太高有人说15%，上很多人还说萝岗化工厂多，离垃圾填埋场近，臭味大等的，搞的我心惊惊。但也有人说那边空气绿化不错住得很舒服。不知实际情况如何？现在纠结的是，如果毁约3万定金白丢了。如果买，怕以后脱不了手，自住的话配套不完善，上各种的不方便。（小孩在员村读一年级，我店在员村，老公在白云区，方便上主要考虑我和小孩）还担心的一点是，我老公名下已有6000多的车贷，并且信用上有10多期的逾期，车贷逾期1，但没有超过90天的逾期。我自己信用良好，问了销售说如果我老公贷不了款作为夫妻的我同样贷不了款。如果全款的话，那两年后买住宅房的想法就会落空。请走过路过的妈友们，给个意见，指点一下，买还是不买？
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坚决不买公寓，懒得解释。来自[]
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现在萝岗公寓最大的优点就是地理位置好，实用面积大，同样地铁上盖的住宅都要叫价2万不止
水电价格其实贵不了太多，主要天然气，小区环境，户型，明厨明卫，是否有阳台都要考虑，如果合适的话感觉自住性价比很高
至于投资属性，税费那么高，以及现在这边公寓价格涨得慢，感觉不太好的样子。
不过以这个公寓目前的价格和萝岗目前的租金来看，如果只出租的话比住宅划算哈哈来自[]
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公寓税费高，因为拿地关系，萝岗公寓非常多，不看好
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给了定金看不能转人，公寓租有优势，不好卖。
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
现在萝岗公寓最大的优点就是地理位置好，实用面积大，同样地铁上盖的住宅都要叫价2万不止
水电价格其实贵 ...
当时问了电好像是1.2元，水好像是5元还是多少忘了，通管道气，忘记问气价，不知会不会比住宅区便宜？可以隔个阳台，但不是开扬式的。然后不知公寓的窗户可不可以装防盗网？来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
现在萝岗公寓最大的优点就是地理位置好，实用面积大，同样地铁上盖的住宅都要叫价2万不止
水电价格其实贵 ...
请问萝岗目前的租金是多少呢？来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
公寓税费高，因为拿地关系，萝岗公寓非常多，不看好
美妈对萝岗的房价行情熟吗？我对那边不熟来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
给了定金看不能转人，公寓租有优势，不好卖。
为什么公寓租会比较有优势呢？来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
坚决不买公寓，懒得解释。
美妈，能说说为什么坚决不买公寓吗？来自[]
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& & 煜煜妈1 发表于
回复 坏阿姨 的帖子
现在萝岗公寓最大的优点就是地理位置好，实用面积大，同样地铁上盖的住宅都要叫价2万不..
萝岗小区房目前3房3000左右，根据地段配套有所浮动。有阳台生活会方便很多，不是开放式的倒也没什么。水电气费都还好，一个月用不了多少。自住的话，其他可以考虑的是明厨明卫，一梯几户的问题。来自[]
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明年开始大量收楼，很多萝岗的租客都会住进自己新房，除非有很多新进入的公司才会拉动租房需求来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
萝岗小区房目前3房3000左右，根据地段配套有所浮动。有阳台生活会方便很多，不是开放式的倒也没什么。水电 ...
明厨明卫是什么意思？有没有独立厨房和卫生间的意思吗？来自[]
精华0&帖子73&经验值361 &注册时间&最后登录&妈币462 &
地区:萝岗区街道:夏港街道帖子73&经验值361 &注册时间&最后登录&BB生日
买公寓没有问题，但是有两点，一、买市区位置，不然不买。二、传闻敏捷地产的老板。。。，具体的百度求证，只想提醒一下
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
买公寓没有问题，但是有两点，一、买市区位置，不然不买。二、传闻敏捷地产的老板。。。，具体的百度求证， ...
听说之前其中一个跑路差点烂尾，但是有预售证哦，应该没问题吧来自[]
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
买公寓没有问题，但是有两点，一、买市区位置，不然不买。二、传闻敏捷地产的老板。。。，具体的百度求证， ...
米米有限来自[]
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& & 煜煜妈1 发表于
回复 坏阿姨 的帖子
萝岗小区房目前3房3000左右，根据地段配套有所浮动。有阳台生活会方便很多，不是开放式..
有通向外面的窗来自[]
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地区:新沂市街道:邵店镇帖子57&经验值211 &注册时间&最后登录&
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现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？
有通向外面的窗
厨房没窗，好像上下两个厕所也没有窗，倒是每个房间都可以有窗。厨卫有窗跟没窗的区别是什么呢？来自[]
精华0&帖子570&经验值2502 &注册时间&最后登录&妈币4805 &
地区:黄埔区街道:帖子570&经验值2502 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 广小丫 于
17:10 编辑
昨天下定了，3万定金和1万电商金（1万顶3万），以后和楼主做邻居啦，
现在买萝岗敏捷广场40年产权公寓还是等两年后买住宅房？ ...
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公寓类型有三种，买公寓能落户吗？
　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
　　公寓其实分三种类型，你知道吗？
　　其一，住宅类公寓
　　用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年
　　特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平
　　其二，商务公寓
　　用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
　　特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。
　　其三，酒店式公寓
　　产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年
　　特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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