教你如何炒房子！中国房价一夜暴涨的真正的原因！
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教你如何炒房子！中国房价一夜暴涨的真正的原因！
南京、杭州、广州，上海，在过去两个月，中国几乎所有的一线城市部分二线城市的楼市呈现出疯狂的上涨，南京出现“棉被哥”夜里10点到售楼处排队，杭州1000人抢388套房源！上海一个月的时间，部分房价上涨超过50%，一个月的时间上涨50%当年股市也没有涨的这么快啊！假如我是一个中小企业主，有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。可以想像得到的是目前来说中小企业融资困难，无奈进行房地产融资，从某一个方面可以推动房价上涨，众所周知，大户型，高价房的拥有者都是企业主，其中又以中小企业主为主，在目前恶劣的经济环境之下，只能舍不得孩子套不着狼。几方联合做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。从国家宏观政策上考虑，国家需要资金蓄水池，大量的资金需要新的投资渠道，股市疲弱让这些获利资金不断在投资市场上寻找，楼市的主要目的就是要锁死这些资金，不然天量的超发货币会犹如洪水将国民经济冲垮，到时候就不单单是经济危机了，所以楼市是国家必须守住的一道防线，很有可能是最后一道经济防线，因而无论是去库存还是降准，各种宏观经济政策都会促使房价一再的上涨。从广大投资者角度，中国是全世界最多的百万富翁群体，大量的民间资金往往投资什么并不重要，重要的是买涨不买跌，看到自己当初不买的就恐慌，恐慌的情绪弥漫着整个羊群，就会出现群体效应，在不断有新的投资者入场，一个简刺激的击鼓传花的游戏就诞生了，所谓实干误国，炒房兴邦！中国的房产市场已经金融平台化，现在给大家介绍一种简单的房地产金融操作方法。1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。独立经济学者，中国百强金融讲师，想要学习投资理财知识的朋友可以添加微信：牛教授（niujiaoshou168），邀请加入牛教授投资理财学习群。
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2016年房价大涨原因
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2016年房价大涨原因－攻略
2016年的房价到底涨不涨？
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　　在春节期间，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？　　不同区域分化依旧　　目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。　　同时，购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。　　今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。　　土地减少，势必会引发房价随之攀升　　根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界，地王频出；二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市供大于求，被迫减少土地供应。　　任志强称中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢？在北京，土地的价格已经超过了房子的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个：就是政府。　　所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应量密切相关。　　短期政策无法熨平市场的波动　　易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。　　从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。　　从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅持续，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。　　任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的部分三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。　　中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨，但上涨幅度有限，因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大，将会拉低北京整体均价涨幅水平。”
房价到底涨不涨？
2016年房价上涨是大概率事件
文/张萧然 房地产市场正在回暖。 国家统计局1月18日公布的数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走......
文/张萧然 房地产市场正在回暖。 国家统计局1月18日公布的数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。与上月同比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。 这是房价自开启下降通道后，同比涨幅首次由负转正，这意味着房价重新反弹到一年之前，而有些城市甚至比一年之前还要高一点。全国房价总体仍在继续上涨，而且势头有所加强。 在库存高企、房地产去库存化的当下，房价竟然逆势上涨，似乎有些令人匪夷所思。国家统计局在去年11月份公布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，按照我国人均住房面积35平方米计算，&空置&的住房可供2亿人口居住。 不过，中国房价向来并非简单的供求关系所能左右的，而是受到多方面因素的影响。政府自2014年开始就放开原本高压的&限购令&，降首付、减税费等多个优惠政策持续落地。限于数量庞大的库存量，为促房地产行业健康发展，在去年一个高级别的会议上，国家领导人首次对房地产去库存表态，并提出要推进户籍制度改革以化解房地产库存。在回暖政策的指导下，各地接连出台了购房给补贴、落户口等政策。毋容置疑，政策回暖是房价回升中最强劲的风向标。 2016年人民币走向也将影响房价。有机构预计2016年货币政策将出现存款准备金率、利率、汇率&三率&齐降的罕见组合，人民币贬值将成大概率事件，而人民币贬值又将强化房价的坚挺。除此之外，成本是决定房价走势一个必不可少的因素。综合来看，地价、建筑成本、税费都处于不可逆的上升通道，这也意味着房价不涨已是庆幸，而上涨却是大概率事件。更关键的是，开发商的融资成本上涨已成板上钉钉之事，往昔开发商的暴利利润局面已一去不复还，民间借贷、房地产信托、私募等已成常见的融资模式，相比以往，增加的资金成本绝不是个小数目。 不过，由于炒房、囤房等畸形需求受到了一定程度的压制，预计总体需求并不会迅速膨胀，而受制于城镇化的步伐缓慢增长，这也意味着一些三四线城市&&尤其是那些供需严重失调城市的房价或许依旧会在原水平线徘徊，但难以避免的是一些一二线城市以及热点城市的房价将缓慢上涨，一些城市和地区甚至会大涨。 无论我们是否愿意承认，一个不能否认的事实是，房地产早已成为中国经济的晴雨表，在经济下行压力趋大的情况下，房地产市场的回暖有利于中国经济的回暖，这也是房价上涨中的利好因素。 (责任编辑： HN666)
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2016年房价大涨原因-问答
中国的房价还会涨吗
这个主要取决于国家政策！本来今年的政策放假应该是涨不了！可是又出了个没大红本上不了户口！所以人们要上户口还得买房！以至于放假跌不了！
房价是涨是跌。？？
成都房价会涨吗
不会，天府新区的开发，各种楼盘如雨后春笋，空置房太多，炒房的不容易卖出
2016年境外汇款手续费？
1、单笔汇出金额2000美元以下，当月不超过3笔，当月累计不超过4000美金，建行免受手续费。2、开通此免费业务的地区：北京 上海 广州 浙江 辽宁 厦门。因此其他地区无此业务所以要收费。3、超过标准的大笔汇款，按汇出美金折算成人民币的金额的0.1%，最低人民币20元最高300元；另加+80元邮电费。
2016年工商注册流程？
注册流程依次为：查名(确定公司名字)→开验资户→验资(完成公司注册资金验资手续)→签字(客户前往工商所核实签字)→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎为什么房价低迷了两年后 突然在2016年暴涨了
为什么房价低迷了两年后，突然在2016年暴涨了？2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使土地市场再度创造了新的历史。是什么原因让楼市如此疯狂？首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响，而货币流动性持续在宽松影响下，带来的低廉融资成本给予了支持空间。2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。有关人士表示，商品房成交市场持续活跃，库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。同时在此背景下，房企获得了大量资金，房企融资规模飙升，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债最多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。在信托业务方面，数据显示，2016年上半年，房地产信托成立342只，信托规模731亿元，相比2015年同期，成立数量下降15.78%，但规模小幅上升5.39%。在活跃的融资活动下，房企再次大幅扩大自己的融资形式。扩张负债豪赌土地市场成交活跃值得一提的是，本轮拿到“地王”的房企，几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如早前拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着，在短短一个月内，景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。但是，景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态，负债率高达83.59%。数据显示，房企负债额大幅增加。2015年，65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元，平均有息负债为496.94亿元。其中，恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。在此背景下，房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%；恒大净负债率达261%，同比上涨72%，考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。在资金的大幅刺激下，2016年的土地市场再度爆发。数据显示，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗；其中，溢价率超过50%的更是高达189宗。溢价率超过100%的“地王”也有128宗，对比在2015年的同期，单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗，在当中，超过50%的有29宗。溢价率超过100%的仅仅只有5宗。这也就意味着，同比溢价率超过100%的土地总数竟然增长了24倍。为何如此疯狂？在全联房地产商会秘书长宁高伟看来“哪怕再贵也要抢。“先占坑”是房企的默认态度，这是其用时间换取空间，而房企寄予希望的解套机会，就在于相信房价会继续上涨，这就间接造成企业负债率居高不下。而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有76家房企公布上半年业绩预告，除22家业绩指标有所下调外，其余全部上涨或平稳。其中，利润预增企业27家（含不确定4家），扭亏企业16家，续亏企业11家。风险政策收紧房企资金成本增加在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下，目前多个地方开始加强对房企的融资和拿地的诸多限制。未来房企的银根或将被收紧，同时通过融资募集资金的难度也会加大，所得资金的用途范围将会变窄，融资成本同样在上升。还有值得注意的是，房地产信托即将集中到期。根据有关统计，2016年继续处在房地产行业信托到期的兑付高峰，兑付规模达到2248.05亿元。此外，现阶段的房地产市场，总体呈现冲高回落现象明显，房企资金风险陡然增高。研究表示，预计2016年下半年，中国房地产市场周期或将步入拐点，从而提前进入下行阶段，第四季度更是由于新房供应的增加，市场将迎来供过于求状态。需要重点警惕因宏观经济超预期下行，导致流动性回收的超预期风险。2016年下半年房价何去何从尽管四季度降息存在可能，但是，后市房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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和三年前相比，我的工资几乎没涨，可房价却涨了一番还多。这是哪一只手在起作用呢？分享至 :
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