分期买房房贷分期付款计算器几年还完比较合适？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 17:41 标签： 买房分期付款计算器
您好：　|　
> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
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在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算？
在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算，打算在达观天下小区买房子的有朋提问？买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业(论坛)贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
那得看贷款利率和银行存款利率那个跟合适了
贷款比较的合算
什么时候再刮场金融危机的风儿呀
搜狐焦点网友
zheshishenm
> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
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贷款买房分期付款还多少年?
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看你的经济实力了,如果有钱的话就尽早还了,经济不太宽裕的话时间越长越好,因为钱变得越来越毛了,可以用现在的钱做别的事情
公积金30年，自由还款，有钱的时候可以多还，利率还会重新调整。
买房做分期需要担保人吗？在没有担保人情况下该怎么做？
看实际能力。
咨询售楼部
可以用您太太的名字来买,您暂时是不能加名,您的条件是不符合深圳买房条件的
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房贷哪种还款方式比较好？许多人不知道两种方式竟会差了几十万
来源：吉屋网 &&发布时间：
许多人都没有办法全款买房，最终都选择了。但贷款买房，其实有两种方式，许多人却不知道。还款，俗称“等额还款”，是大多数人选择的还款方式，每个月用相等的金额来还清贷款。还款，俗称“递减还款”，每月等额偿还，随着本金每月递减而一起递减。假设您在贷款买600万的房子，首付3成，需要贷款420万元，20年还清，2017年贷款的为4.9%。选择等额本息还款，每月需要还款27486.65元，总利息为239万元。选择等额本金还款，第1个月需要还款34650元，之后逐渐递减，在第八年第六个月之后，还款金额将低于等额本息还款金额，总利息为206万元。从上述可知，两种还款方式，竟然利息相差为33万元。是不是等额本金的还款方式比等额本息好呢？也不尽然，事情需要一分为二。如果是年轻人，手里存款并不多，预估未来是通货膨胀比较严重，那选择等额本息是比较合适的。尤其头几年，等额本金每月的还款金额，接近等额本息的1.5倍，这对于大多数年轻人来说，压力将非常大。如果是手头宽裕，认为未来通货膨胀不严重，甚至认为可能通货紧缩的，选择等额本金比较合适。另外，如果贷款年限较短的情况，选择等额本金较好。还款年限长的话，选择等额本息，风险相对小一点。不过需要注意的是，大多数银行都会建议采用等额本息，有些银行甚至不提供等额本金。因此在贷款前，一定要咨询清楚。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日楼市动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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购房还贷5个小技巧 教你如何省房贷
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
贷款成为的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的。怎么才能轻松呢？小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。 技巧一：房贷转按揭 房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。 技巧二：按月调息 前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的。 一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。 技巧三：转账还贷 在申请购房时，一方面尽量用足并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在抵充公积金后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的就很可观。 技巧四：双周供省利息 每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 技巧五：缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么的意义就不大。 此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期下降的幅度更大。
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