办理什么是按揭贷款买房房的话需要什么程序？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 18:26 标签： 买房按揭贷款条件
房子贷款下来了，还需要去办什么手续啊，还需要交多少钱啊【平泉吧】_百度贴吧
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现房贷款下来后开发商会通知你交维修基金和物业费，领钥匙就可以装修了，另外还要交元不等的装修押金！如果开发商办事很快的话！就可以办理房本了，办房本还有一个契税要交，这个看你的平米数，商品房一般90以上2%要是90以下1%-1.5%！其他性质的房子更高，这是总房款的百分数！一般一套房子全部下来的话不算房款还需2万元差不多！不算装修费用！
按月还钱。等待拿钥匙。拿钥匙时候，带着身份证，购房合同，首付发票。有的还需要房管所的一套房证明。交物业费，装修押金。这期间可以找装修公司，看装修方案，定装修材料了。
契税1.5个点，房屋维修基金
要是100平米左右的大概要2万左右！这些都是办理手续，这些办完了就等着拿房本，然后把房本送到贷款的银行做抵押！
维修基金每平米60元
我88平米的房子15年那会交税和维修基金一共是一万8千多，装修押金分小区有的要有的不要，我们小区没和我要过
同意楼上，契税首套1.5，两套则3。每办完一样都会告诉你下一步干什么
我们三月份买的，十二月份交房，前几天贷款刚下来。需要交税钱和维修基金。维修基金每平米60元。
那些税不是售楼处给钥匙在交税吗
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今天把从银行贷款的手续拿回来了，说是下来了，然后是需要交钱什么的吗，需要各位指点啊
我买的是114.56平，谁给我好好算算啊
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银行贷款买房需要什么手续?
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首先，购房者在决定购房之前，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证银行按揭贷款的顺利取得。办理银行按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。购房者在办理银行贷款买房时，一般按照下列步骤办理贷款手续：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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按揭买房的流程及注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房是人生一件大事，对于很多人来说，一辈子只能买上一套房子，尤其对于现在的刚需族来说，按揭贷款是其中的一种重要的买房方式，虽然说会带来一些额外的利息，但是按揭买房却能缩短实现购房的梦想的时间。那么，按揭买房流程是什么，按揭买房有哪些注意事项呢?对于急于买房的刚需来说，这是不可不知的常识。下面请随吉屋小编来看看吧。按揭买房流程第1步需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件;2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;3、借款人收入证明原件;4、银行需要准备的其他资料。由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。具体来说按揭买房流程并不太复杂，准备好以上资料就可以提交给银行办理按揭买房了。有的开发商会帮业主全权处理。按揭买房注意事项申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。以上就是小编为大家介绍的按揭买房的流程及注意事项。相信大家通过这些内容应该对按揭买房有所了解了吧，希望这篇文章能给您带来帮助，较后祝您早日拥有自己的房子啊。推荐阅读：
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