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中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的
&&& 本文首发于微信公众号：说钱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　听说最近房价又要失控了，身边的年轻人一遍哭嚎着：“买不起啦！”一边看房筹钱付首付！你们这些言行不一的人！说好一起合租房，你却偷偷买了房！
　　钱哥觉得，中国年轻人买房并不是执念太重，丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理，而是实在被各种现实问题所迫，租房不是长久之计，不得不早早做了“房奴”。
　　其实不只中国年轻人买房压力大，世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房，对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢？
　　钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访，人脉广的好处！
&&& 金大根，男，26岁，韩国人
　　金：啊你哈赛呦，大家好！
　　钱：你买房了吗？
　　金：还能不能愉快的聊天？首尔的房价已经飙升到300万RMB，我月薪才1万RMB，拿什么买！
　　钱：这房价收入比跟北上广也差不多，为什么不让家里帮忙？
　　金：房价收入比差不多，但是我们的消费高啊！50块一斤的猪肉你吃过吗？我也没吃过！再说，你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧？我还有姐姐和弟弟，怎么可能让家里给我出那么多钱买房！
　　钱：你认为结婚就要买房吗？
　　金：韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气，但是很多年轻人连自己都快活不下去了，真的不想结婚生子来给自己增加负担，所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱，我们也不会因为没有房就不结婚哒~
　　钱：那你遇到真爱了吗？
　　金：我们还是继续聊房价吧……
　　韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨，不仅房价贵，各种消费都很贵，但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略，有骨气！
　　不仅买房买不起，韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善，韩国人租房一般有两种方式，第一种叫“传世”，也叫“全税”，就是一次性交给房东一大笔押金，通常达到上百万甚至数百万RMB，房东不再收月租，而是用这笔押金的银行利息作为租房收入。当合同期满之后，房东要把押金原封不动的还给租房者。
　　第二种是月租式，交一笔数目较小的押金，然后每个月再交纳月租，即便如此，押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大，通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。
&&& 米奇，男，27岁，美国人
　　米：Hey, man. What’s up?
　　钱：你买房了吗？
　　米：没有啊，为什么问这个问题？从来没人问过我这个问题！
　　钱：你为什么没买房？
　　米：还没存够钱啊！刚存了3000刀，上个月去牙买加度假花光啦！哈哈哈哈~对了，你听说在奥运村约P的事了吗？
　　钱：我们不谈这件事，纽约买房压力大吗？
　　米：大啊！首付要交5%~20%呢！我去哪搞这些钱！还要还贷款，万一我失业了怎么办！
　　钱：为什么不让爸妈帮忙？
　　米：我又不是baby，这种事我爸妈怎么会diao我！
　　钱：你觉得结婚意味着必须买房吗？
　　米：房子对于婚姻并不是必需品吧，但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房，但是有房说明我很牛逼啊！
　　美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步，但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑，任你房价比天高！有房没房I don’t care！结婚生子不耽误！
　　美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业，他们的平均结婚年龄是26岁，平均工作年龄是21岁。也就是说，超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且，美国年轻人买房，大多数都不会依靠父母，都会选择自己贷款购买。
&&& 山本次郎，男，30岁，日本人
　　山：哦哈腰！
　　钱：你买房了吗？
　　山：还没有，准备买了。
　　钱：在日本买房压力大吗？
　　山：压力不是很大，大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地，或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
　　钱：那为什么不早点买房？
　　山：人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其它城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅，即使住在市中心，每月房租大约只占收入的1/5。
　　钱：日本结婚一定要买房吗？
　　山：不需要啊，日本租金水平已经稳定了很多年了，也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
　　看来日本人的买房执念也不深，日本的租房制度比较完善，各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟房产挂钩，想要租房一辈子也并非不可能的事。
　　在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地，团地类似我们熟悉的公寓，在日本租房有一个奇葩制度，签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。
　　押金一般为1个月的房租，而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金，也没有中介费，因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。
&&& 米勒，男，29岁，德国人
　　米：Guten Tag！我没买房。
　　钱：进入角色这么快，那为什么不买房？
　　米：不仅我不买房，德国58%的年轻人都租房，在柏林、汉堡等大城市，租房比例高达80%以上。
　　钱：你们是买不起房吗？
　　米：德国房价并不高，在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。
　　钱：既然房价这么便宜，为什么还要租房？
　　米：买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。
　　钱：租房不会觉得不够安定，还要经常忍受租金上涨吗？
　　米：德国房租出租法规定，房东绝对不能任意涨价，原来规定3年涨幅不得超过20%，去年3月，租金涨了一点遭到租客协会抗议，议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%，同时中介费还由房东承担。
　　事实上，我的房租最近3年一分没涨。而且，德国的租房合同大部分没有租期限制，不经过法律诉讼，房东也不得强迫房客搬出。
　　钱：既然房价这么便宜，租房又这么受欢迎，你为什么不买个房租出去，等房价涨了再卖呢？
　　米：德国银行注重避险，购房者首先需要至少20%的首付，对于很少储蓄的德国人来说，这也是一笔不小的巨款。同时，德国政府也严厉抑制各种投机行为。
　　在德国，用于出售的首先要缴纳评估价值1%―1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房，外国人也不来德国炒房。
　　德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的。
　　德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。
　　房子本是给人们遮风挡雨的地方，但如今房子却成了中国人投机致富的工具，让很多年轻人早早被房子束缚了手脚，放弃了无数人生的可能。
　　听了国外年轻人对房子的态度，除了韩国以外，都令哥好生羡慕！不禁想起杜甫那首诗：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！
&&& 文章来源：微信公众号说钱
（责任编辑：张洋 HN080）
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德国人的感叹：“中国人简直太能忍了”
　　由于长期在中国和德国两边跑，因此，遇到事情的时候总会不知不觉进行中德对比。以我个人的观察，最让德国人吃惊的是，中国人太能忍了：忍受空气污染、有毒食品，忍受低
　　由于长期在中国和德国两边跑，因此，遇到事情的时候总会不知不觉进行中德对比。以我个人的观察，最让德国人吃惊的是，中国人太能忍了：忍受空气污染、有毒食品，忍受低工资、高物价，忍受贪官的层层盘剥和小吏的欺压，忍受教育不公平，忍受看病难、药价贵。这事要放到德国，早暴怒了，中国人居然很淡定。不少德国人都想知道，中国人为啥不生气？来 自 西 陆 军 事
　　我无法向他们一一解释，而且也说不完，因为让人生气的例子比比皆是：
　　我家楼下有一个门，走出来就到路边，很方便。遗憾的是，此门只是早6：30-8：30、晚6：30-8：30开。这两个时间之外，只能绕到小区其他大门，这一走就得十多分钟。对于我这样的懒人来说，简直是无法忍受。我的理由看来也很充分：物管是为小区居民服务的，应该进行人性化管理。为此，多次和小区物管交涉，但均无效果。物管的答复很有官方新闻发言人的味道：&我们代表小区，得为小区居民安全负责。再说，其他人都不同意，我们总不可能为你一个人而把门敞开吧？&我试图妥协，小心翼翼地商量道：&白天开门，晚上关门，行不行？&物管照样严词拒绝。
　　为了搞清楚同一栋居民的想法，我遇到人会问：&这个大门老是关着，很不方便。难道你们没有意见吗？&邻居的回答让我颇感意外：&的确是很不方便，但是大家都绕路，我也就没有意见了&。
　　这样的回答虽然出乎预料，却也道出了很多中国人的想法：尽管自己的利益受到某种程度的侵害，但只要不是针对个人，而是针对&大家&，中国人还是可以忍受的。类似的例子可以说是枚不胜举。
　　中国人拿着低于欧美十倍的工资，却忍受高于欧美的房价。北京、上海、广州、深圳的房子，一套没有几百万元人民币下不来。拿着这笔钱，到欧美可以买带花园的别墅了。很多人为了买房，拼尽一生的积蓄，甚至不得不当啃老族和房奴。这事要放到欧美，早抗议无数次了，但在伟大的祖国，虽然也有不满，但也只是在网上抱怨两句而已。
　　中国汽车价格比国外至少贵两倍，如果是高档车，贵两三倍还不止。汽车贵吧，可以归咎于进口关税高、中间环节多，但高价汽油就说不过去了。西欧没有石油资源(除外)，几乎完全依赖进口。令人不解的是，中国的油价居然比欧洲还贵(不考虑税收因素)。同样依赖石油进口，而欧洲的人工成本比中国高五倍以上，按理说成品油价格应该比中国贵才是。退一万步说，价格贵也能理解，毕竟是垄断企业，还要打点很多人，往自己腰包揣一部分，但起码得把油品质量提升一下，免得掏钱买油的人还得用肺帮助清洁空气。即便如此，中国人也并不真生气，因为大家享受的待遇都一样：买贵车、加高加油、呼吸同样的雾霾。
　　价格离奇的不止石油，还有通讯费。据中新网报道，中国移动在香港的68港元(约54元人民币)套餐包括：1700分钟通话，10000条短信，上网流量不限。而价格相似的中国移动内地58元套餐则只包括：350分钟，10MB流量。内地网友质疑道，差距如此之大，&难道我们的生活水平比香港高100倍？&质疑归质疑，电话照打，短信照发。
　　火车站、地铁安检，这显然是中国独有。这么大的人流，搞安检其实是没有多大意义的，最多能起到一定的震慑作用。每天坐地铁出行，搞得和乘飞机一样紧张。把行李放到检测仪上过一下没什么，但恶心的是安检员拿着个大耙子在身上晃来晃去，还不时会触碰到身体。这种毫无必要的检查对人身权利造成了侵犯，居然没有人认为过分。我问过很多朋友，为啥不反对这种无聊的安检？回答是：&人家这样做也是为了你的安全&、&大家都安检，我为啥要生气？&。可我这个人较真，反问道：&除了中国，全世界都不在地铁和火车进行安检，难道中国满处是犯罪嫌疑人？&当然，对方是找不到充足理由反驳的，只好无奈地回答：&中国是中国，外国是外国。&
　　稀奇的事情还很多，诸如求官员办事要表示意思、借读要掏赞助费、去医院要给医生红包、让老师教好孩子要送礼品等。对此类现象，不满的人大有人在，但轮到自己了，该送还是照样送。这样做的逻辑是，既然大家都如此，自己不做会吃亏。
　　但涉及到个人利益或自己感受到不公的时候，态度就不一样了。我老家准备扩建一条高等级公路，其中一段路不仅要爬坡上坎，而且很陡峭，于是准备改道。这下可捅了马蜂窝：几户在老路旁边盖了房的乡亲不依不饶，联络村里的老乡抬棺抗议。至今我还没有弄明白的是，村里的人为啥会支持这几户人家的想法，因为改道后还是要从村子的另一头经过。他们为了壮威，把我的名头抬出来，说北京的老杨也支持他们。为此，政府不得不妥协，取消了改道计划。直到有一天，县里有人来北京偶然谈起这事，我才知道自己无端被卷入进去。我不是个逢政府必反的人，对的事情一定支持，做错的时候也毫不客气地批评。对于此事，我是支持政府的，尽管我经常对政府的作为保持高度警惕和怀疑。遗憾的是，政府并没有坚持把对的事情做下去。
　　PX项目如过街老鼠，放到哪里都令人厌恶。从大连到厦门，再从什邡到广东茂名，抗议活动此起彼伏。如果说PX极其危险，可能不符合事实;但如官方及其御用学者宣称的那样非常安全，那肯定是胡说八道。正确的做法是找一个远离居民的地方修厂盖房，毕竟PX还是有一定毒性的，如果出现安全事故，后果将不堪设想。但不知道决策者是怎么考虑的，非要放到人口稠密的地区，发生抗议也就不足为奇了。上述地区之所以出现抗议活动，根本原因是当地居民感受到自己的生命受到危险、自己的利益单独受损了，而其他地区没有。换一种角度去思考，如果首都北京、经济中心上海上了PX项目，在其他城市盖PX工厂，还会有人提出抗议吗？个人认为可能不会，因为中国人的思维是，北京、上海居民都不怕受害，我们凭什么要担心？
　　当然还有强拆房屋、征用个人土地、城管殴打小贩等事情，这些都涉及到个人利益，危及到个人的财产权和生命权，所以抗议、上访甚至暴力反抗等现象时有发生。为此，国家不得不掏出大笔经费去维稳。
　　唯一让我没有想明白的事情是兰州的饮用水污染事件。本来这是一件令人非常生气的事情，但兰州为啥没有表示不满？毕竟已经对居民的健康造成了危害，而且危害不小。想去想来，可能有几点原因：一是兰州人民非常淡定，二是水污染事件已经发生，再抗议有什么用？三是兰州官员的维稳手段比较高明。如果非要继续分析下去，有可能的原因是，北方人比较大气，也许他们这样想：每天都呼吸有毒空气、吃有毒食品，偶尔喝点有味自来水算多大点事情？
　　对于上述问题，我只能这样告诉德国人：只要受害是普遍性的，中国人，忍！只要没有让人活不下去，中国人，忍！但如果针对的是个人，只有我一个人受到不公平对待，那就真的生气了。
　　也许德国人不得不感叹：忍者，中国人！
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