您的位置：
回迁房如何过户，回迁房无房产证能过户吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房总体分两种情况：一种是已经持有；另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证房产证房产证》的回迁房都是可以正常在交易所转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房无房产证能过户吗？回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易核心直接过户。2。原住房是，回迁后得到产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。签订回迁房时，若出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。购买回迁房的风险如何规避首先：与出卖方签订回迁房，并进行公证。其次：办理房屋价款公证提存手续，即将购房款在公证处提存，在取得并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。在合同谈判时，应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果是经济适用住房，危改房，或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋销售价款的10%。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您的位置：
回迁房、商品房大区分
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们通常买房接触到最多的就是了，新的一般不会出现什么问题，每个到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式，那么回迁房有哪些特点呢，回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗？回迁房可以上市买卖吗？回迁房在质量上和商品房有差别吗？怎样区分商品房和回迁房呢？ 回迁房有哪些特点 1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房的优点是便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。 3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 4、回迁房是征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、无法办理，不能将至自己名下。是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理的。 怎样区分商品房和回迁房 １、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 ２、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都，那交易都一样。如果的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较。 ３、商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房 以上就是关于回迁房有哪些特点以及怎样区分商品房和回迁房的介绍了，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是，回迁房的性质一般不是商品房，这一点就是最大的区别了。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。关注证券之星官方微博：
政府7.33亿回购万科香河违规项目 或变农民回迁房
12:15:00 作者： 来源：
因存在严重违规供地问题而被叫停的五矿万科欢庆城项目近日终于有了结果。北京万科表示，他们已经就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致。 香河县政府退回五矿、万科两家公司3.37亿元土地款；香河县公有资产经营公司以3.96亿元价格向2家公司收购在建建筑物；两者合计金额7.33亿元。 政府回购土地 据了解，欢庆城项目位于河北省香河县蒋辛屯镇，占地面积约420亩。2010年9月，五矿与北京万科通过合资公司廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司以公开摘牌方式合法取得该项目土地使用权。五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50%股权，而占另外50%权益的合作方则为北京万科公司。 2011年3月，五矿万科欢庆城?鹭湖1期A区入市，逆势热销近300套，销售金额约6亿元。然而今年5月，香河大规模违规占地现象被曝光，“欢庆城”项目也被全面叫停。随后，国土资源部联合多个部门督办香河大规模违规占地的问题。 而在大规模违规占地问题曝光2个月后。7月25日，五矿建设率先在香港联交所公告称，香河县方面已经与项目公司签订协议，将归还土地出让款，公司则将返还相应的土地使用权。 公告称，鉴于香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途出售相关土地，7月24日，下属合营公司旷世基业和万恒盛业与香河县政府、香河县公资公司及香河县国土局签署协议。协议约定，香河县国土局将分别向上述两合营公司退还土地出让款1.744亿元和1.623亿元，两公司分别交还其相应部分的土地使用权，而香河县公资公司则以代价款的方式收购地块上的在建工程。五矿同时强调，下属合营公司在本次土地的获得过程符合法律，并无违法违规行为。 万科提8%补偿 随后，北京万科也表示，“就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致。香河县政府依法纠正违规供地行为，收回土地使用权。在确保企业合法权益不受损失的前提下，与企业解除该项目土地出让合同，并对在建工程予以收购，欢庆城项目终止。”同时，北京万科还提出了业主补偿方案。 北京万科称，欢庆城项目土地使用权收回后，该项目终止，五矿万科解除与客户的购房合同。作为负责任的中央企业和知名上市公司，五矿和万科坚持客户利益至上、社会效益为本的原则，拟定了针对已购房客户的解决方案。在解除购房合同后，企业除退还已支付购房款外，还将根据合情、合理、合法的原则，对购房者进行一定补偿。 “补偿的部分主要是已支付房款的8%，此外还会为客户保留‘万客会’金卡会员的身份，以享受再次购房折扣等优惠。”北京万科的相关负责人这样对本报记者表示。 北京联达四方房地产公司总裁杨少锋就表示：“万科的补偿标准还是可以接受的，3.96亿元的项目回购款只是建设成本，而房企在开发过程其他投入也是必不可少的。这部分费用就相当于五矿、万科自己承担了。” 不过，对于万科的这种补偿措施，也有业主并不满意。因为按照购房协议，购房者如果违约将要支付房价10%的赔偿金，而万科制定的8%补偿标准也并没有和业主充分的商议。 对此，北京万科表示，此事件为“非出卖人所能控制的政府行为”，按照《商品房买卖合同》的有关约定，北京万科不存在违约行为。 欢庆城或变农民回迁房 在本报记者与万科员工的交谈中，记者发现发现他们并不愿意将欢庆城出售给香河公有资产经营公司。毕竟出售后，此前所做的规划、大量客户的积累等工作都将随之失去意义。 但对于在香河进行房地产开发的其他公司来说，五矿与万科能够得到政府的巨额回购款已经是相当幸运了。 此前，国土资源部曾表示，对于香河土地风波涉及的土地均要严格办理，大量涉嫌违法占地的项目均要拆除。 而像五矿、万科这种土地手续齐全，但是涉及到了新农村建设占用其流转指标的情况，还算问题比较小的。就是这样，欢庆城项目也是在经过层层审查后，才得以拿到补偿的。 因为有不少从香河政府手中拿地的房企，不是土地手续不齐全，没有办齐土地证件，就是项目涉及占用耕地或基本农田的。而上述两者情况，除了项目将被拆除外，基本上也很难获得相应的补偿。 此外，由于欢庆城项目被核准的实际用途为“新民居建设用地”，其本来目的是改善农民居住水平，因此这类土地上应该建成提供农民居住的房屋。所以，在确保项目不被拆除的情况下，未来欢庆城项目很有可能将成为当地农民的回迁房。
据新华社报道，中国经济年会今日于北京国际饭店会议中心举行，本次……
新闻直通车
01020304050607080910
证券之星十大名博，直播室全天直播大盘、指导股市操作。……
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
欢迎访问证券之星！请与我们联系 版权所有：Copyright & 1996-年您的位置：
小产权房真的可以购买吗?解读小产权房的概念
来源：搜房网 &&发布时间：
编者按：作为购房者，对的关注是不可忽视的，可是很多人都不太清楚小产权房到底是怎么一回事，下面为大家(小区网论坛)解读下小产权房的概念等基础知识和相关内容。小产权房的概念小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和，国土也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。对小产权房的解释对的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第1种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第1种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房和新民居的区别保定地区在售的新民居多达20个左右，按新民居政策规定，只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。正规新民居属于政府规划项目，完全不同于纯村产，不会涉及到小产权的的问题。小产权房与的区别小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永远使用权和，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。商品房产权国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可销售。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。小产权房的概念分类第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法。第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房的性质介绍国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。小产权房产生原因——过高小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的正是催生小产权房的重要原因之一。由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找保定新房、二手房，也可以按区域查询保定房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。