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房地产估价师考试
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正确答案:A
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第&1&题:单选题:关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是(  )。A 名义利率对应一年中计息周期的单利计息B 实际利率对应一年中计息周期的复利计息C 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D 当计息周期为&月&时,实际利率小于名义利率答案解析:第&2&题:单选题:王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为(  )元。A 1297.91B 3584.01C 4881.93D 5158.71答案解析:第&3&题:单选题:某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是(  )元。A 14945.16B 15841.87C 26764.51D 28370.38答案解析:第&4&题:单选题:对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率(  )。A 包含了对通货膨胀的补偿B 不包含对通货膨胀的补偿C 没有实际意义D 不能直接用于财务评价答案解析:第&5&题:单选题:假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是(  )。A 16.67%B 16.71%C 16.80%D 17.00%答案解析:
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银行贷款利息计算:假设贷款1000万元,年利率为6%,还款周期为14个月,则到期后需支付本金利息共多少?
骑兵101_凂磯
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按照本息期末一次结清方式计算:贷款时间14个月,合年单位为:14/12=1.17年利息计算公式为:1000万元x1.17年x0.06=70.2万元则,你到期后,需要支付的利息为70.2万元,加本金共计:1070.2万元.题外话:公式归公式,这是最简单的了,现在银行一般不会有这么低的利息,一般是在国家基准贷款利率略有上浮的.各个银行和地区都不一样,一般是上浮10%-50%不等.请注意哦~另外,银行贷款还款方式还有:等额本息还款和等额本金还款,两种方式不一样,计算利息的方式也不同,请注意哦~为了不偏题,就不多说了
请问一下如上题,贷款1000万元,利率6%,还款周期两年,按目前中国银行结算方法;
1.如在期末一次结清,本金+利息因采用以下哪种方法:
1)单利:.06*2=1120万元;
2)复利:.06)*(1+0.06)=1123.6万元;
2.如采用第一小题复利的计算方式,如采取在每月月末等额偿还本金和利息,则每月偿还额为多少?谢谢!
如你追问中所说,银行应该会采用复利的计算方式,不过不是按年,而是按月计算。
而且,你2条中说的是按照等额本息还款,这样计算实际上减少了资金的使用期限,银行风险减小,所以负的利息也会少一些,但是你的财务压力会随之变大。所以有利有弊。具体的计算公式具体到月太复杂了,就直接给你发结果吧!(另外,这几天没登录百度账号,才看到你的追问,不好意思哈)
1,按月等额本息还款:
期次还款时间偿还利息偿还本金偿还本息剩余本金./10/06.7.2/12/06..3/2/06.0.3/4/06.2.13/6/06.4.13/8/06.8.3/10/06.3.3/12/06.0.14/2/06.9.14/4/06.754.32./06.399.1./6.10合计&#.​
2,期末一次性还本付息
期次还款时间偿还利息偿还本金偿还本息剩余本金
因为格子限制,就些这两种吧,有问题再问我好了。
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