绿地控股上市七天
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绿地控股上市七天
市值缩水1300亿！
来源：南都地产
据说昨天穿绿色衣服的人，走在街上都会被骂
那股票名字带“绿”的，只能默默地说出三个字：“怪我咯”
宇宙第一房企绿地，在8月18日敲钟上市。当天股价最高一度达到25.95元，市值突破3100亿。
然后，绿地控股就跌停了。
随后的5个交易日，它几乎一直在跌停或几乎跌停。
到了今天，绿地控股开盘直挂14.78元的跌停板，总市值缩水至1798亿元。
上市不到一周，市值掉了1300亿！在全球性股灾面前，只能说：有时候运气也很重要……
不管如何，在完成挂牌上市7天后的绿地控股，还交出了自己首个半年报。
首先看看我们很关注的，卖房子的情况：
今年年初，绿地计划今年房子要卖2800亿。
公告显示，绿地控股的房地产业务在上半年内实现合同销售金额827亿元，合同销售面积759万平方米，合同销售均价1.09万元/平方米，合同销售套数67656套，回款560亿元，与去年同期比基本持平。
也就是说，要完成年初制定的目标，绿地下半年要卖将近2000亿！相当于万科去年全年的销售量。
信心还是有！
绿地管理层表示，绿地房地产预销售收入完成上半年内部预算目标，在行业整体下行通道中，主业毛利率25.49%，同比略减1.46%，下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年，相对集中于下半年的新增供应量将带动销售规模放大。
绿地表示下半年将以“市场、创新、利润”为关键词，在市场变局中提升竞争力。
除加快住宅产品去化之外，还将着力于两方面突破：一是商办销售与运营，上半年收效显著的&企业服务平台&战略将进一步优化和复制，同时还将紧扣市场需求，探索“创客空间”等新型商办运营模式。
二是加强跨界融合，丰富营销手段，包括综合利用内外部平台资源，加大互联网营销力度；加强与境内外基金合作，复制资产证券化模式，有效去化大宗资产。
整体来看，报告期内绿地控股实现营业收入859.9亿元，同比下降26.7%；归属于上市公司股东的净利润39.3亿元，同比下降9.1%。
至于利润方面，上半年绿地控股的金融产业贡献利润总额为19.05亿元；房地产业务贡献利润总额为37.16亿元，最终归属上市公司股东的净利润为39.3亿元，比去年略有下降。
绿地方面解释称，公司上半年营业收入和净利润同比略有下降，主要缘于几方面原因：一是绿地加大产业结构优化调整力度，一方面新的产业正处于培育过程中，尚未到效益产出期，另一方面绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模；二是根据公司内部预算安排，全年营业收入及利润的2/3将在下半年完成；三是由于海外项目因各地销售额确认条件不同，部分尚未计入营业收入。
“在主动谋变的战略自觉下，今年以来绿地转型升级步伐加快，成效显著。”对于整个绿地控股上半年的发展情况，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，在宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整以及公司自身产业结构转型等因素的综合作用下，绿地的发展正呈现成长动力切换、新旧模式交替等阶段性特征。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323绿地控股上市 A股迎来3000亿元最大市值房企
本报讯(记者 赵翰露)昨天上午，绿地集团股票上市仪式在上海证券交易所交易大厅举行。9时30分，绿地控股(600606.SH)以25.10元/股开盘，正式登陆A股，市值居房地产板块首位。绿地整体上市，也意味着上海国资领域最大的混合所有制改革案例成功落地。
以昨天开盘价25.10元/股计算，绿地控股最新动态市值达3054亿元，位居A股两市市值第16位、房地产行业板块首位。
作为本轮国资国企改革中率先成功完成混合所有制改革的典型样本，绿地推出的重组方案极具改革创新色彩。自1992年创立以来，绿地曾经历多轮体制变革：1997年股份制改造形成了国有控股、职工持股的现代股份制格局；2013年通过公开市场引进战略投资者，形成国有及多种成分资本交叉持股、相互融合的混合所有制格局。去年3月，绿地整体上市重组方案首次披露；今年6月，中国证监会正式下发对绿地重组方案的核准批复。至昨日成功上市，这一国资领域最大的混合所有制改革案例成功落地。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，虽然绿地每次企业改制所面临的环境不同，所要解决的问题也有差异，但总的趋势是不断深化混合所有制内涵，推动企业股权更加多元化，体制机制更加市场化、公众化、国际化，从而不断激发企业的活力、动力和竞争力。
随着在A股整体上市，绿地完成了横跨A 股及H股多家上市公司的资本平台布局，业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个行业，“绿地系”已初具雏形。未来，绿地将推动房地产主业实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发转变。同时，加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域。其中，“大基建”领域将重点发展地铁产业，并牵头发起国内首支千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金，“大金融”领域将积极发展具有绿地特色的综合金融业务，“大消费”领域将重点发展进口商品直销、汽车服务、酒店、旅游等产业。
本文来源：解放日报
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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研究报告04-2704-1701-2412-2011-03
主营业务分布报告期2015年度
房地产及39.91%建筑及相17.09%商品销售13.69%能源及相13.49%减:内部8.85%其他项目6.97%
&&&&绿地控股最近3个月共有研究报告3篇，其中给予买入评级的为1篇，增持评级为2篇，中性评级为0篇，减持评级为0篇，卖出评级为0篇；
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&&&&近5日均价为7.36元， 最高价为7.50元，最低价为7.12元，平均涨跌幅为-2.00%，平均成交量为446033手。
&&&&近5日行业平均涨跌幅为-1.60%，最高涨幅为10.31%，最低涨幅为-21.30%。
昨日8.04-1.408.04-1.375日8.16-0.228.120.1110日8.03-0.088.000.1420日7.94-0.107.850.0160日7.91-0.517.740.04
5日内筹码统计
&&&&套牢散户筹码套牢主力筹码获利散户筹码获利主力筹码
--2.00----0.41----0.62----0.500.50--0.501.50--0.501.00--
&&&&绿地控股上市以来，共分红13次，共分红27.34亿元。
股本数量(万股)
流通股&&流通A股&&流通B股 0.00&&流通H股0.00&&其他 0.00非流通股合计
持股数量(万股)
占总股本比例(%)
上期持股变化(万股)
深圳市平安创新资本投资有限公司60040.764.93-20362.94上海市天宸股份有限公司27834.382.290.00上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业(有限合伙)21866.061.800.00上海地产(集团)有限公司20195.811.660.00上海国投协力发展股权投资基金合伙企业(有限合伙)11127.820.910.00中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金7711.100.633539.50段海容6645.830.556645.83中国证券金融股份有限公司6390.130.536390.13中国工商银行股份有限公司-南方消费活力灵活配置混合型发起式证券投资基金3230.660.270.00上海格林兰投资企业(有限合伙)2406.670.200.00
&&&&截至日，有3个股东增持，共增持16575.46万股，占总股本的1.36%，有1个股东减持，共减持20362.94万股，占总股本的1.67%。
净利润(亿元)
每股收益(元)
股东权益(亿元)
未分配利润(亿元)
财务水平：绿地控股市盈率为15.49， 在行业内排名17，在整个市场排名139。
2004年入市，职业操盘手。善于技术面短线出击结合基本波段选股一名征战股市15载的老将。私募招聘成为首席操盘手，六年机构操盘经验
行业指数：-- --
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绿地控股销售排名骤降
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　　短短一年时间即经历云峰债违约、主体信用评级下调的绿地控股，于近日迎来半年财报披露窗口。2016年上半年，该公司实现营业收入1080.21亿元，同比增长25.63%；归属于上市公司股东净利润45.99亿元，同比增长16.88%。在销售额方面，上半年，绿地控股房地产主业累计实现合同销售金额1108亿元，同比增长34%。销售毛利率达15.82%，较去年同期增长1.92个百分点。
不过，如此业绩仍难以让该公司维持正向的经营活动现金净流量，其整体运作仍倚赖筹资活动维持。此外，绿地控股房地产主业销售额增速较同业公司落后、偿债能力亦不占优也显示出其财务面临的压力。绿地控股中报显示，2016年上半年，该公司实现营业收入1080.21亿元，同比增长25.63%；归属于上市公司股东净利润45.99亿元，同比增长16.88%。
在分行业营业收入方面，《投资时报》记者观察到房地产及相关行业为绿地控股贡献超过半数营业收入，563.61亿元营收占绿地控股上半年全部营业收入的52.18%。其次，建筑及相关产业也贡献了近三成营收，309.84亿元收入占该公司营收的28.68%。汽车及相关产业也以101.6亿元营业收入为绿地控股贡献了近一成营收。而上述三个行业也是绿地控股半年营收得以增长的关键手。
绿地控股在其半年报中阐述，由于报告期内房地产主业竣工量较上年同期增加，因此本期收入同比增长54.28%。至于建筑板块的增长则是由于本期较上年同期增加合并贵州建工集团有限公司和江苏省建筑工程集团有限公司，以致收入同比大幅增长162.16%。汽车板块亦同样因合并中国绿地润东汽车集团有限公司，因而收入同比增长167.92%。除此之外，物业板块及酒店板块亦给绿地控股营收带来正向收入，不过由于前述两个板块在整体营收占比中合计不足1%，因此分别实现4.84%及1.68%的营收增长可以忽略不计。商品销售以及能源板块，则在2016年上半年给绿地控股扯了后腿。《投资时报》记者查阅该公司财报发现，商品销售及相关产业半年营收为50.85亿元，较上年减少17.75%。而能源及相关产业营收则因绿地控股解除了与云峰集团的托管关系而大幅减少。
　　事实上，这种变化在绿地控股2015年年报中已有所体现。彼时，能源及相关产业为绿地控股贡献336.5亿元营收，这一水平占绿地控股2015年年度营收的16.39%。时至2016年年中，能源板块的营业收入已仅为37.46亿元，占绿地控股2016年半年营收的3.47%，这一收入水平也较去年同期大幅减少85.31%。值得注意的是，在绿地控股2015年年报分行业营收中列项的绿化板块、金融板块、租赁板块，却未能在半年报中单独列项。2016年上半年，或包含上述板块在内的&其他产业&也未实现正向营收，9.8亿元的收入占该公司整体营收比重不足1%，较上一年度亦下滑33.18%。
在此前占总营收比重颇多的能源板块逐渐淡出、房地产主业&扶正&当下，绿地控股主业销售额的增长也在持续。但是相较同业公司，三成左右的增长率似乎有些不够好看。《投资时报》记者查阅该公司2016年半年报发现，报告期内，绿地控股房地产主业累计实现合同销售金额1108亿元，同比增长34%，实现合同销售面积878万平方米，同比增长16%；回款809亿元，同比增长45%。但是，上述销售金额与正处水深火热中的万科相比相差近800亿元，也被恒大、碧桂园超越，更被保利地产追平。
于近日披露的万科中报显示，2016年上半年，该公司实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；实现销售金额1900.8亿元，同比上升69.9%。对比绿地控股1108亿元的半年销售额，两者之间的差距已拉大到793亿元。除去万科，恒大和碧桂园2016上半年的销售业绩也已超越绿地。据恒大地产集团披露的未经审计2016年上半年数据显示，其半年销售额为1417.8亿元，同比上涨62.8%。而碧桂园2016年上半年中期业绩报告披露，其半年销售额为1250.7亿元，同比大幅增长129.6%。照此看来，其2016上半年销售额排名已被挤至第四位。
　　值得注意的是，老牌房地产公司保利地产也悄然间将其半年度销售额再提升一个层次。据其2016年6月销售情况简报披露，上半年保利地产实现签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%，这一销售业绩已经追平绿地控股。而从2016年上半年销售额的增速上看，万科同比增长约70%，恒大同比增长超62%，碧桂园同比大幅增长129%，与上述三家同属一线房企阵营的同业公司相比，绿地房地产主业34%的同比增速略显黯淡。而销售额排名略低的保利地产、华夏幸福、融创中国、华润置地等公司，40%-100%之间的销售额增长率水平同样值得绿地控股警惕。
2016年5月至6月，国际三大评级机构标普、惠誉、穆迪纷纷下调绿地主体信誉评级。据标准普尔全球评级亚太区企业评级董事孔磊透露，这其中有基于绿地财务状况的考虑。他表示，一方面是绿地房地产业务产品配置大部分侧重商业和写字楼，资金回笼较慢；另一方面，绿地控股仍在大力度拿地，可能会对财务造成持续压力。2015年绿地实际签约销售金额为2072.57亿元，同比下降20.8%，其2013年的销售额为2520.25亿元，2014年的销售额为2646.82亿元。孔磊认为，这与绿地房地产业务侧重商业和写字楼有关。而销售额下降的同时，绿地控股债务则进一步上升。
《投资时报》记者查阅该公司历年财报发现，2014年底，绿地控股负债合计为4477.28亿元，至2015年底，这一负债总额增至5286.03亿元。时至2016年6月，该公司负债合计达到5453.21亿元，其中流动负债达3404.54亿元。　在现金流方面，截至日，绿地控股经营性活动现金流量净额为-117.29亿元，尽管较2015年底的-242.39亿元有所减少，但仍为净流出状态，显示出其整体运作依然倚赖筹资活动维持。不过，其筹资活动产生的现金流量净额也有所减少，相较上年同期的308.78亿元，今年上半年仅为166.49亿元，同比减少46.08%。绿地控股解释称，是由于控制融资规模使筹资活动的现金流入减少。
　　从整体现金流状况看，该公司现金净增加额也有所减少，为-19.69亿元，其期末现金余额为376.48亿元。在偿债能力方面，2016年上半年，该公司流动比率和速动比率分别为1.66和0.46，较此前指标有所优化。在能真实地反映上市公司流动负债对现金及现金等价物的担保程度的现金比率指标上，其也较之前有所进步。但是与同业公司相比，14%的现金比率水平几乎不存在优势。
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