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租房合同到期后没有续签退房是否违约
上海－闵行区&02-26 21:17&&悬赏 0&&发布者:330503…… & 回答:(0)
合同内容是这样的：
合租租房协议书
出租方（甲方）姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&承租方（乙方）姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
双方当事人经友好协商，根据有关房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达成以下协议。
第一条&&本协议所指房屋为：上海市闵行区江汉路99号滨浦二村7幢601
第二条&&甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方不得住有多于&&人的合租人数。否则，必须取得甲方同意，重新订立协议，方可进行。
该房屋现有装修及设施、设备情况可见甲方与房东所签房屋租赁合同。共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第三条&&租金支付形式：在协议订立时，乙方应先一次性向甲方交纳押金共计&800元（&捌佰&元整）；同时乙方应向甲方支付协议所定的3个月房租&2400&元(&贰仟肆佰&&&&&&&&&&元整)。
租金支付日期：每月30日
第四条&&乙方与甲方合租从20&&&&&&&年&&&&&&月&&&&&&日始至&20&&&&年&&&&&&月&&&&&&&日止。同时应在本协议终止前&10&天支付续租房租。租赁期限至少为&3月，乙方需退房的话，应提前&&30&&天告知甲方。居住不满一个月，租金按一个月收取。
第五条&&合租期间，因生活所需所产生的水、电、煤气、有线费、宽带费（如使用）等均共同平摊，按所结账单支付。租赁期结束时，乙方须交清所产生的欠费。
第六条&&合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜，不得随意的干扰对方的私人空间。超过2个朋友来访，应提前告知对方；对方的合理建议，应积极采纳。
第九条&&在合租期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。双方应共同协商并尽量配合解决合住期内所遇实际问题，并有义务共同维护公共设施的安全和共同爱护房内设施。如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任；若是不可抗拒因素破坏由双方共同承担赔偿责任。
第十条&&因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前&30&&天，知会乙方，并退还乙方房租和押金。甲方和房东租赁关系到期后续约时，若租金不变且其它条件均不变的情况下，如甲方乙方都无提出异议时，本合租合同继续生效，同时乙方也有权提出终止合同。
第十一条&&租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后&3&日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。&
第十二条&&补充与变更。本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。本协议附件包括但不限于：
(1)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
(2)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&；
(3)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&；
第十二条&&本协议自订立之日起，即告生效。双方交换身份证复印件作为凭证。
第十三条&&本协议一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________&&&&&&&&&&&&&乙方签字：_________________&
身份证号：_________________&&&&&&&&&&&&&&身份证号：_________________&
联系电话：_________________&&&&&&&&&&&&&&联系电话：___________&______&
签署日期：__&&&&_&年___&月____日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签署日期：__&&&&_&年___&月____日&&
但是在2013年一月31号就已经到期了&现在我要求退房&&但是他不退我房租&&&这样是否违约？
问题补充：
房子是在今年1月31号到期&我于本月地提出这个月以后就不租了&但是还有1月房租和押金在他那&拒不退还
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人气：106550租房合同到期租户却赖着不走
他们还有不文明行为，遭住户联名投诉，业主限租户最迟本周六搬走
来源：中山商报
第 3214 期 A09版　发布日期：日　
&&&&中山商报7月4日讯&日前，石岐区裕华花园的业主侯先生在网上发帖称，他与3名外省租户的合同6月底已到期，但租户却“赖着不走”。侯先生还表示，3名租户长期乱丢垃圾、骚扰居民，引起附近30名住户的联名投诉。昨日，侯先生再次出面协调，并与租户达成本周六搬出的口头协议，并向岐江派出所报案求助。岐江派出所相关负责人表示，此事属于合同纠纷，派出所虽可出面协调，但租户若不愿搬走，建议业主通过法律途径解决。&&&&事件还原：合同已到期租户未搬走&&&&“我是裕华花园裕华苑21E的业主，今年2月份，几个租户入住我的房子，经常乱丢垃圾、骚扰住户，合同到期后还赖着不走，我们协商无果，只得求助警察。”侯先生在网上写道。&&&&记者了解到，侯先生出租的房子原本是自住，今年2月中旬，他“转战”深圳才将房子放租。在中介公司的介绍下，侯先生口头答应将房子租给3个外省租客，租户随即入住其房子。&让侯先生意想不到的是，不到3天，他接二连三收到邻居的投诉。由于当时尚未签订合同，侯先生想反悔退租，但租户坚持要履行协定，加上派出所介入协调，侯先生最终与对方签订为期4个月的合同。没想到，合同到期后租户依然不肯离开。&&&&记者从侯先生提供的租赁合同中看到，侯先生以月租2500元的价格将自己三房两厅的单位租出，限4人居住，租期从2月27日至6月30日止。侯先生介绍，租户并没有遵守约定，“他们常招呼其他朋友过来搭住，人多时超过10人。”侯先生说，合同到期前，他多次提醒对方提前搬走，被对方以尚未找到其他住处为由拒绝。&&&&住户：联名投诉租户不文明行为&&&&侯先生告诉记者，租赁期间，租户经常将垃圾从窗口直接丢出，对其他住户造成安全隐患。3名租户的行径引发居民不满，30名住户签署了一份联名投诉信。对此，记者随机采访了裕华苑内十余名业主、保安，他们的回答佐证了侯先生的说法。“他们将垃圾直接从21楼扔下来，把楼下的遮雨棚砸出一个大窟窿。太危险了！大家都不想他们继续留在小区。”裕华苑业主欧先生说。&&&&对于住户的指责，两名租户却不愿表态。&&&&最新进展：租户承诺周六搬走&&&&昨天下午，记者与侯先生来到裕华花园21E，找到其中2名租户。“合同已经到期，房子已经停水停电，现在再宽容你3天时间，到本周六你们必须搬出。”侯先生说。一名租户连连点头，承诺本周六搬走。但侯先生心里依然没底，希望派出所民警能出面协调，让他早日收回房子。&&&&随后，记者与岐江派出所取得联系。该派出所相关负责人表示，该事件属于合同纠纷，派出所可介入协调。租户若仍不肯离开，建议业主咨询律师意见，通过法律途径拿回房子。
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作者：见习记者梁家成
责任编辑：阮晨雪
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编辑：刘双
[导读]薛女士说，她从二手房东那里租房子，签了半年合同，合同没到期，二手房东就和一手房东的合同到期了，结果二手房东让她搬到了他另外租的一间房子，现在合同到期她不想住了，向二手房东要押金，二手房东推脱不给。
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■线上提问
女子疑因车祸导致不孕
现在能否向对方索要赔偿
李先生在微信群中留言：我妻子今年夏天在政法广场向景阳大路方向发生交通事故，对方全责，且对方醉驾，我方没有受伤，车损不严重，向对方要了1万元，现在我妻子因为那次车祸导致不孕，我能否要求赔偿？
东亚吉和律师团吉林良智律师事务所刘核驿律师回复：要看一下双方当事人之间就此次事故是否有和解协议，对于事件中所提到的1万元钱是如何定性的，并且由对方承担举证责任。
如果有证据证明这1万元是双方当事人就此事协商了结的结果，那么受损方是不能再向对方要求赔偿的。但如果双方没有和解协议，受损方也能提供相关证据证明此次事故与妻子不孕之间存在因果关系，受损方还是可以向对方要求赔偿的。
二手房东就不退押金咋办
薛女士说，她从二手房东那里租房子，签了半年合同，合同没到期，二手房东就和一手房东的合同到期了，结果二手房东让她搬到了他另外租的一间房子，现在合同到期她不想住了，向二手房东要押金，二手房东推脱不给，她该咋办？
东亚吉和律师团吉林良智律师事务所赵迎迎律师：首先，问清楚房东不给退还押金的原因。然后，再看一下双方的租房合同是否出现了不返还押金的事由。那么根据我国《合同法》第二百一十六条规定：&出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。&第二百一十八条：&承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。&第二百一十九条：&承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。&
此事件中，若薛女士尽到对承租物合理使用的义务，并且没有发生合同里规定不返还押金的事由，房东不给退押金是不合理的。如果涉及的金额不是很大，建议薛女士尽量与房东进行协商，若协商不成，可以拿着租房合同向法院提起诉讼进行维权。
记者&张世剑&赵新&曹慧
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