房价暴跌 现在买不起房的人将更没有机会买房
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　　作者：玉露金风（ID:jw8800wj）　　在中国，一个房子承载了多少普通老百姓的梦想，但无数人却因高房价望而却步。原因无他，房子成了投资产品，失去了居住功能的本质属性。　　　　不妨预测下，房地产泡沫破灭之时，房价暴跌会发生什么？哪些人将损失惨重，哪些人又会从中大赚一笔？　　从宏观上来看，会有以下后果：　　1、银行损失惨重　　房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。　　2、中小房企纷纷申请破产处理　　房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。　　如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。　　只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。　　3、烂尾楼遍布全国　　房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。　　4、失业率飙升　　众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。　　5、财富差距更加悬殊　　失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。　　6、货币贬值严重　　房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。　　从个人角度来看，表面上有多套房的亏得最多，但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。　　当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。　　接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。　　所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。　　而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”：　　第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。　　第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。　　比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。　　第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。　　如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：买了14楼.有人说不好.真的会不好吗？_房子以成交.买的14_宝宝树
买了14楼.有人说不好.真的会不好吗？
房子以成交.买的14楼.真的有那么多说法吗？数字真的那么重要吗？我看哪个楼盘的14.18都没剩下啊……
买的时候没介意！别人说了有点不舒服……赶上门牌号还是120
回复 &树友16-04-08 23:51:44发表的
不要介意。无所谓的
嗯嗯！我也是这么想！采光什么好就行
回复 &Lying-04-08 23:53:19发表的
没有那么重要，自己的家，都很好
唉！主要赶上门牌号还是120
回复 &星星宝宝-04-09 22:02:00发表的
我家也是这楼层、没有不好一说
嗯嗯自己住着舒服就好嘿嘿
回复 &宝宝可爱00&
23:03:53发表的
最不好的其实是价钱，价位可以了，就没那么多道道了
哈哈哈哈.直接跃层
主要是赶上门牌号还是120.心里就有点不舒服啦
回复 &暖暖宝贝nuannuan&
06:55:58发表的
我家也是14楼，干嘛信那个，几楼都一样
也是！只要存在就有它的意义
回复 &夏夜唯美aa&
08:47:44发表的
14楼怎么了，我家就是14楼，我的吉祥数字就是4……，
不就是别人的嘴啊……
回复 &萌萌妈爱萌萌-&
09:41:11发表的
十四楼没什么不好啊！别听别人说！自己住着光线好通风好舒服就行
嘿嘿.我还赶上门牌号120
回复 &妈妈是爱你哒&
09:49:37发表的
真的啊……哈哈音乐都发哈哈
回复 &昕宝dd&
11:08:40发表的
我就是因为14这个数才买的
谢谢你啊……听着就舒服嘿嘿
回复 &宝宝李悦菱&
11:09:48发表的
金3银4好楼层
嗯！新一代人不计较那个嘿嘿
回复 &Angela恬&
11:51:02发表的
我们家四楼，挺好的，不信这些
好呀好呀！我也要变成大boss.让他们说不好！哼！钱砸他
回复 &相信你还在&
14:28:59发表的
其实真的没什么。我买15层，我楼下是个大老板呢，可有钱了
不就是吗……说什么的都有.-
回复 &兜兜麻麻被用了&
19:57:47发表的
没听说14不好，到是听说13不好。
嗯嗯！我也是这么觉得
回复 &为什么上不了&
20:59:39发表的
14很好啊光线空气都好
嗯嗯！做新一代年轻人
回复 &快乐宝贝淘气妈咪&
21:08:10发表的
都好，不要信那些
可不吗？别人的嘴没办法.
回复 &爱菌GJ&
21:48:01发表的
晕，纯属迷信
嗯嗯！我朋友想买一看18没买！第二天全卖光了
回复 &我是苒宝妈&
21:56:55发表的
我买的18楼，我觉得没什么
嗯嗯！主要赶上门牌号120.心里就有点不舒服……
回复 &星星宝宝-04-09 22:02:00发表的
我家也是这楼层、没有不好一说
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宝宝树孕育“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语，侧面反映了2016年楼市的变化。
近日，有媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！
关键词：调控
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
关键词：过热
“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
关键词：降温
11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
关键词：改革
日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
新闻多一点
住房租赁市场大有可为
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。
近日召开的中央经济工作会议要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来，中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
当前，我国居民获得住所主要有３个途径，即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比，租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹，租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。
从结构看，北上广深等大城市住房交易额近6万亿元，但这４个城市住房租赁规模仅2500亿元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租赁供给中，供给结构较为单一，老公房、经济适用房等中低端供给较多，很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是，在房价上涨较快的情况下，潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租赁市场难以成规模发展起来。此外，租房提取公积金困难，中介机构服务不规范、无序竞争，行业监管不到位等问题也亟待解决。
去年开始，有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。住房租赁行业也已经吸引了一些企业先行先试。11月底，北京挂牌出让3宗地块，成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着，这里的房子建成后，消费者将以租户的身份入住。中介公司链家则成立了“自如”品牌，负责把房屋装修，配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展，相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管，提高中介服务质量，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
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&&&|&Powered by房价真的要降了?今年到底适不适合买房?
买房是永恒的热点。
很多人都有这样的认知——在供不应求的情况下，房价一定只涨不跌。但是，今年我们看到这种情况在悄悄发生变化。
前几天，北京市政府批准《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。政府开始动手解决供应问题。
还有，曾经坚挺的楼市风向标——深圳，好像划上房价疯涨的休止符。在月度成交量创下5年半以来的新低后，有消息爆出某楼盘在两年内降价6000元/㎡。
今年3月份以来，已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。
由此可见，没有只涨不跌的房价，就连一线城市也不例外。
面对此情此景，有人为过去买了房懊悔，有人仍然翘首以盼，等着房价继续往下跌。那么问题来了，房价真的要跌了吗？今年买房是不是明智之举呢？
七哥之前讲过，炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了，但是收益却缩水了。所以，七哥并不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且目前呈现下跌的趋势。
这时候入手的朋友可能会面临两种情况：一种就是做接盘侠；另一种就是由于投入成本过高，收益率低。
今年国家的政策表明“房子是用来住的”，七哥了解到，一般每年的6月是买房的节点，所以，今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。
那么，今年买房你需要注意什么呢？
了解当地的购房政策，确认自己有没有买房资格。（PS：明天七哥给大家整理一张各地的购房政策表。）
2.查询自己的信用状况。了解自己的贷款金额，从贷款金额和付款能力来制定自己买什么价位的房子。可以输入：https://ipcrs./。在这个网站上查询自己的信用状况。
3.寻找中介。有关购房的事宜可以交由中介代劳，高效率的同时，也减少许多不必要的麻烦。
4.量力而行。选择购房的朋友，可以根据自身经济水平量力而行，理性购房。
5.买房的地段选择
关于如何选择地段，七哥有几个建议：
①1+5公里生活圈。即住宅一公里以内，有基本的生活设施。比较大型一点的配套设施，如体育馆、学校以及工作地点，以上这些与住宅距离最好不要超过5公里。
②交通便利。顺畅的交通总是让人神清气爽。
③环境舒适。绿化水平、通风情况、周围嘈杂与否都要仔细了解。
④适宜的楼高。根据周边环境选择适宜的楼层高度，一般楼梯房选择3、4层；电梯房最好选择10层以上。
很多朋友都在翘首等待，希望等到房价最低点时再买入，结果常常是计划赶不上变化，最后只能无奈地看着房价继续上涨。所以，七哥建议刚需买房的朋友，机不可失，时不再来，该出手时就出手吧。
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