房贷可否提前还款没还完 可否拿回房产证

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房屋贷款还清后才能拿回房产证吗?
  购房者贷款买房子后,开始等待收房、入住新房、办理等。而我们最关心的是房产证什么时候可以拿到?要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子,是不是等到贷款还清后,业主才能拿回房产证?下面法律快车小编详细介绍。
  贷款买房子,等到贷款还清才能拿回房产证吗?
  购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《》及《》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经给了银行,银行拥有房子的。通常银行会有专门的机构手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
  当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除,撤销《他项权利证》。
  特别提醒准备贷款买房的市民,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买定过户时间,免得影响贷款。
  开发商不出房产证违反了哪些法律法规?
  开发商逾期未办理房产证,违反双方的合同约定。按照,业主甚至可以申请合同无效。
  开发商逾期不出房产证,业主应该如何保护自己的合理权益?
  房产证的取得时间,则首先要看业主与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,业主需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议就此问题咨询开发商。
  根据《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定:&当合同没有约定或者损失数额难以确定时,可以按照已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。&业主如无法确定损失,可以依照该条款,按照购房款为本金,以当年度同类同期贷款利率计算违约金,直至本金付清之日止。
  (责任编辑:汤先森)
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公积金贷款没还完房产证可以拿回来吗?
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想给儿子改名字,派出所说需要房产证,听说即使贷款没还完房产证也可以拿回来了,真的吗?需要什么手续啊?
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改名字与房子有什么关系啊!房产证一直在自己手上,你要从什么地方拿回来啊!
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应该是可以拿的
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回 lreid 的帖子
lreid:改名字与房子有什么关系啊!房产证一直在自己手上,你要从什么地方拿回来啊!&( 18:36)&不是在银行贷款的时候抵押在银行吗?我们从来没拿过。要不是听同事说,我从来不知道。
UID:25849
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回 小兔乖乖0506 的帖子
小兔乖乖0506:不是在银行贷款的时候抵押在银行吗?我们从来没拿过。要不是听同事说,我从来不知道。 ( 22:35) 楼主太out了,赶紧去找银行拿吧,估计银行当无人认领丢了吧,办理贷款只需要在房产证上盖章而已。。。。写个已经抵押的字样又不要收走的
UID:89408
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对啊 房产证那会房产公司统一办好给我们的 上面有个他项权证的章
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提问者:热心网友
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您好!是不可以的。一般最快要1~2天时间,最长7天;借款人办理提前还贷后,贷款行需出具一份关于借款人清还贷款本息的证明,信贷员会拿证明、房产证、他项权证等资料到国土局办理注销抵押登记手续,注销房产的抵押登记就可以取回权证了^_^望采纳,谢谢
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