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成都首份“交房规定”：先验房再交物管费税费
来源：焦点网 &&发布时间：
4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房。日前，成都出台首份交房规定，严禁开发商先收费后验房。4月12日起，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。1交房霸王条款存在多年今年3月，王小姐的新房交房了，按照通知书的时间规定，她如期来到项目的交房核心。早上9点交房核心里面人潮涌动，排到了60号，等待了一上午才轮到她。然而，在看新房前，她还需要办理一大堆手续，缴纳相关税费并且支付一年的物管费才能拿到房门的钥匙。“虽然我觉得很不合理，但还是把钱交了。”王小姐告诉记者，不交钱就看不到房子，为了不浪费时间和破坏收新房的好心情，她只能按照开发商的要求办理完相关手续。其实像王小姐这样收房的购房者还有很多。“走进开发商交房核心，第1步就是让我签一大堆文件，确认房屋建筑面积。然后就是让我把契税先交了，较后才在物管服务处拿钥匙验房。”与王小姐有着相似经历的李先生告诉记者，刚开始许多人都觉得不合理，但又拖不过开发商，回顾收房的经历，李先生觉得是遭遇了霸王条款，吃了哑巴亏。“要是把钱都给了，房子有问题，谁来管呢？”李先生认为，让购房者验房是开发商应尽的义务。在实际看房前就让我们确认房屋建筑面积，结算实测面积差异产生的费用显然是不合理的。2验房服务也要看清四点近年来，购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出，本报华西传媒呼叫核心96111经常接到读者投诉，诸如在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房；收房后发现房屋质量问题后，开发商拒绝整改解决等问题。现在虽然有了法规保障，然而大多数购房者面对新房的验收，存在相当大的技术盲区，去哪找“行家”呢？据记者了解，成都市面上存在的验房组织和验房师，都属于民间组织，法律并没有禁止，但政府相关部门又不承认，也就是说，民间验房是“灰色”的，即——“法无禁止”。作为协会，他们可以收取培训费和技术咨询费，如果要进行商业性经营行为，必须注册公司。而验房服务是一个房地产服务咨询行为，在法律上叫第三方证明。而面对庞大的购房者验房需求市场，很多装修装饰公司也开始插足分羹验房业务。因此，购房者在选择第三方机构验房时，究竟如何选择，从事装修工程十余年的孟天乐老师给出了几种鉴别方法：一查是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符；二观是否有国家相关部委认证的资格证书，并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号；三问公司是否能出具带有“二维条码网络防伪发票专用章”的发票；四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站，较好能到实地进行考查。【教你变身验房专家】除了图方便找机构验房的部分置业者外，成都大部分购房者在验房问题上倾向亲历亲为。据成都市建筑装饰协会家装分会秘书长廖芸介绍，实际验房的“二八”方法，验房有目测法和实测法两种。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)。辅助道具1、敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;2、水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;3、卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;4、尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;6、网球：用来检查排污管道有无障碍物;7、相机：需要带闪光灯，律师建议较好用光学相机―用于房屋有问题时留影取证;8、备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。验房程序1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用包括物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。验房顺序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。【律师支招】遇纠纷可向房管局投诉虽然新规定对收房乱象有一定遏制作用，但不少购房者仍然表示担忧，“万一开发商没按新规执行，该如何维权？”对此，记者专门咨询了四川致高守民律师事务所赵轲律师，按照新规定的要求，房地产开发企业应妥善处理交房过程中的矛盾纠纷，与买受人在交接时不能达成一致意见的，应当按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理；合同未约定的，涉及竣工验收、规划、环保、消防、气象、特种设备等的，可向相关部门反映。“如果在收房过程中遇到质量问题，购房者可向所在地质监站投诉。遇到纠纷，可以向房屋所在地区的房管局投诉。如果开发商在交房流程出现未按规定程序办理商品住房交房手续、交付房屋时未经约定强制代收有关费用、交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料等违规情况，购房者都可以举报，房管部门可责令整改，并予以其信用记减分、通报批评等处理。”
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从签合同到交房 买房需要交哪些费用?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
的房子虽然卖的很火，但是在踏上买房这条不归路之前，很多人实际上并不清楚买房究竟要准备多少钱。除了首付款和每月的还款额度，还有哪些费用是你要做好心理准备的?今天小绿为大家详细解答。 1、：房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 缴纳时间：之前，由开发商代向征收。 2、：契税是业主取得的时候向国家所交的税。 缴纳时间：业主在入住的时候是不需要缴纳契税的，等到办理的时候才需要缴纳契税。 3、：一年、物业管理费和水电保证金。 缴纳时间：一年交一次，由业主向缴纳。 4、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。 缴纳时间：装修工作开始之前，由业主向物业公司缴纳。 5、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。 缴纳时间：交房的时候缴纳，如果业主在短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 6、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《》中有相应约定。 缴纳时间：交房之后。 漫漫买房之路，你真的准备好了吗?
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天呐！在石家庄买房到交房至少要交6种税费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
准备在石家庄买房的你，了解买房到交房需要交多少次费吗？除了我们必须要考虑的房屋总价、首付，其实还有一些金额虽不大，但购房必须要交的费用。要知道，平时我们所说的房子总价并不包含这些房款以外的费用。本文就为大家盘点一下，除了房款之外购房者还需要交纳的哪些费用！ 一、契税 契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。 二、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。 三、公共维修基金 公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。） 住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 四、交易手续费 按照3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。 五、物业管理费 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 六、装修保证金 在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
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