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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...父母过世 独生女应如何继承房产
银川新闻网
这两天，微信朋友圈一则“父母过世独生女无法继承全部房产”的帖子引起关注，杭州一女子准备将过世父母的房产过户到自己名下时，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。那么独生子女如何全额继承父母遗产？针对此话题，记者向全市法院系统、公证系统、律师等进行了求证。独生子女无法完全继承父母遗产？ 及时公证后便可继承发生在杭州的案例是这样的：小丽是独生女，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母生前有一套价值约300万元的房产，登记在父亲名下。最近，小丽就想过户到自己名下，就拿着房产证和父母的死亡证明到房管局办理。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书才给办。作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产，看到这条信息后，很多人的第一反应是：爸妈只有我一个孩子，他们留下的财产竟然还不归子女？但是在银川市国立公证处副主任张文娟看来，房管局的做法没有任何问题。很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情：根据《中华人民共和国继承法》第五条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果父母生前既未立遗嘱，也未签订遗赠扶养协议的，那在其过世后，父母的房产呢或者遗产是按照法定继承来办理。张文娟解释，杭州的案例中，房产证上只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时，她的爷爷奶奶中还有人在世，而小丽的父母又没有为这套房产留下任何遗嘱，按照法定继承的分配结果和小丽的家庭状况来看，这套房子就会出现很多的继承人。其实，小丽的案例可以事前干预的。张文娟表示，杭州案例中的这种状况，只需要在父亲刚去世的情况下，到公证处做个公证，而小丽的母亲及其他继承人提供一份放弃继承权说明书，就能顺利完全继承到父母遗产。这就提醒大家，要想顺利继承到房产，还得做好公证和遗嘱。独生子女如何全额继承父母遗产？建议公证遗嘱或请律师代写虽然独生子女是父母唯一的子女，但是如果父母生前未立遗嘱，没将遗产赠予子女的话，在其过世后，遗产有可能被父母兄弟姐妹参与分配，无法让子女全额继承。子女并不是第一顺位继承人中的唯一选择，正是因为第一顺位继承人的范围不局限于子女，才造成了独生子女无法全额继承父母房产的现象。那么,独生子女如何才能全额继承父母遗产呢？对此，张文娟表示，很多人认为父母还健在就立遗嘱是很不吉利的，但是如果父母想让子女顺利继承遗产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱，因为公证遗嘱在法定遗嘱中效力最高。《中华人民共和国继承法》第17条规定，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱和代书遗嘱三种。宁夏浩晟律师事务所的郑秀芳律师建议，当事人可以采用请律师代写遗嘱和遗嘱公证两种遗嘱方式，这面两种遗嘱的特点是书写符合法律规范，表述清晰，不容易引起异议。来自银川国立公证处的数据显示，近年来，银川立遗嘱的人也越来越多，不过主要以老人为主，年轻人大多还没有这方面的意识。本地案例：因为一套房子的继承权爷爷告了孙子其实独生子女继承父母遗产纠纷的案例银川也有，金凤区法院行政庭最近审结了一起特殊的继承纠纷案件，作为房主的儿子去世后，爷爷和孙子因为房子的继承权而对簿公堂。2006年，一男子购买了一套房屋，产权登记在父亲名下，2010年父亲意外死亡，2012年男子和自己的爷爷继承了这套房屋，并办理了产权变更登记手续，登记的房屋所有权人为爷爷，共同共有人为该男子。爷爷在房屋过户手续办理后，以购房款及装修费均由本人支出为由，向孙子主张一半的房款及相关费用共计元，双方因此发生争议。案子开庭前，案件承办人就向爷爷积极做工作，劝他妥当处理与孙子的继承纠纷，不要激化家庭矛盾。但爷爷坚持要求孙子支付其主张的费用，或要求孙子配合将房产过户到自己名下。因本案中原告爷爷的主张违背生活常理，在其子已经死亡的情况下，其出具的票据不足以证明涉案房产的支出均由其本人负担。承办人在屡次劝解无果的情况下，最终作出判决，以原告证据不足为足，驳回其全部诉讼请求。 更多资讯请关注【腾讯房产襄阳站】微信订阅号
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved独生子女无法全额继承父母房产 这是真的！
　　由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。
　　如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
　　一、独生子女为何不能全额继承父母房产？
　　按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
　　举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？
　　计算方法：
　　1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。
　　此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
　　2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
　　3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
　　综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
　　二、独生子女如何全额继承父母房产？
　　律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，&并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权&。
　　三、继承房产需要交契税吗？
　　根据《继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
　　公证服务
　　如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。
责编：陈超
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父母怎样把房子留给子女最合算？
来源：南方网
不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1 赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2 买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3 继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？
《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？
可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。
如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。
普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。
至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。
如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
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