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我小孩要上学要办那个租赁合同想问一下房东要
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第C04版：龙华·社区
标 题 导 航
第A01 : 广告
第A02 : 索 引
第A03 : 宝安·民生
第A04 : 宝安·民生
第A05 : 宝安·民生
第A06 : 社区新闻
第A07 : 社区·现场
第A08 : 专题报道
第A09 : 专题报道
第A10 : 社区·便民
第A11 : 天下新闻
第A12 : 天下·特稿
第A13 : 天下·特稿
第A14 : 天下·集萃
第A15 : 天下·体育
第A16 : 连 载
第B01 : 光明新闻
第B02 : 光明·政务
第B03 : 光明·民生
第B04 : 新城漫笔
第B05 : 瞰天下
第B06 : 纵深眼
第B07 : 纵深眼
第B08 : 全方位
第C01 : 龙华新闻
第C02 : 龙华·民生
第C03 : 龙华·社区
第C04 : 龙华·社区
第C05 : 车商周刊
第C06 : 汽 车
第C07 : 商 业
第C08 : 商 业
为入学需办租赁合同 在外房东竟索车马费
本报讯（记者 吴雪平 通讯员 刘兴）小学一年级入学初审即将开始，市民陈先生还没有办到房屋租赁合同，这可急坏了他。更让他着急的是，出租屋业主不仅不配合提供证明材料，还要求陈先生支付其从上海回深圳协助办理相关证件的路费。 据了解，市民陈先生暂住在龙华办事处下油松新村，儿子今年6岁，正是上小学的年龄。按规定，需要办理一份住宅类房屋租赁合同，但是其租住的出租屋业主以不在龙华为由，不配合提供相关证明材料，房屋租赁合同一直办不下来。陈先生为此费尽了周折，多次拨打业主电话仍然无果。之后，业主答应提供材料，但要求陈先生支付其从上海赶回深圳的车马费，共计2400多元。 无奈之下，陈先生于4月12日致电龙华房屋租赁管理所求助。龙华房屋租赁管理所相关负责人了解情况后，立即安排专人负责处理此事。 经过调查，陈先生租住的出租屋已办理私人房屋租赁税整栋核定业务，但陈先生办理本套出租屋租赁合同仍需业主提供相关证明材料。通过电话，工作人员找到了出租屋业主谢某，对其不配合提供相关证明材料的行为进行了劝诫，并责令其即时整改，要求业主谢某通过合理方法，尽快协助承租人办理房屋租赁合同登记或备案手续。 龙华房屋租赁管理所工作人员对谢某进行思想教育后，谢某最终认识到自身行为的不当，并承诺会尽快回到龙华协助陈先生办理相关证明材料。 4月16日下午，陈先生终于拿到了《房屋租赁凭证》，并对龙华房屋租赁管理所工作人员表示感谢。房东不办租赁合同 租客孩子难上学|陈某|租赁_凤凰资讯
房东不办租赁合同 租客孩子难上学
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记者跑腿：租住在宝安区西乡街道流塘社区流塘路西区刘先生称，他的小孩因申请学位需要办理房屋租赁合同，可是房东陈某为了逃避租赁税，拒绝配合其到房屋租赁管理部门办理房屋登记(备案)手续，致使刘先生无法申请学位。
原标题：房东不办租赁合同 租客孩子难上学事件：孩子上学报名必须提供房屋租赁合同，可是房东却拒不办理房屋登记(备案)手续。投诉后，房东被处以逾13万的处罚。记者跑腿：租住在宝安区西乡街道流塘社区流塘路西区刘先生称，他的小孩因申请学位需要办理房屋租赁合同，可是房东陈某为了逃避租赁税，拒绝配合其到房屋租赁管理部门办理房屋登记(备案)手续，致使刘先生无法申请学位。接报后，经西乡街道房屋租赁管理所调查，该出租屋业主陈某自2010年7月起将房屋出租后，截至案发，实际收取租金总额650079元。租赁行为发生后，陈某并无按规定缴纳相关税费。结果：宝安区租赁办依据相关规定，依法对陈某开出了130015元的行政处罚单，并责令其补办相关手续。日前陈某已依法缴清罚款。而针对租客刘先生的诉求，该所责令陈某立即配合刘先生办理租赁合同，并启动“绿色通道”帮助刘先生办理好租赁合同。南都记者 刘延春 通讯员 米庆龙
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48小时点击排行为办入学手续，“房屋租赁登记备案”造假不在少数 租房和纳税，能否不挂钩？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　眼下，申城小学入学信息登记已进入尾声。街道工作人员包先生反映：在收到办理人户分离的材料中，竟发现了假的租房证明，即假的《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》（下简称《通知书》）。假到什么程度？核对发现，这份备案通知书完全为个人自己排版、私刻公章制成。
　　一纸租房证明，至于要找“萝卜章”吗？不少人反映，这份证明确实不好办。但记者调查后发现，办租房登记备案本身并不难；难的是，在实际操作中，租房登记备案往往和缴纳房屋租赁税挂上了钩。房东不愿缴税，房客就办不出证。
　　无奈之下，“造假”成了不少人选择的“捷径”，还因此催生出一条“造假”产业链……
　　■本报记者　毛锦伟
　　一张证明，难倒了不少人
　　4月20日，租住在浦东新区的许先生在网上发了一条消息，称小孩念书，需要《通知书》办理报名手续。办这张租房证明，除了需要租房合同外，还需要房东配合，提供房产证、身份证等一系列证件。但房东告知，他租住的房屋没房产证，没法办理。临时换房来不及，不得已，他出价500元，求一位“热心人”帮他解决困境……
　　一样的麻烦，并不会因为租到了有产证的房子就化解。更多的租户，办不出租房证明，是因为遇到了“抠门”的房东。
　　租住在闸北区永和一村的赵先生，落户社区公共户也需要提供《通知书》。他和房东提了好几次，希望对方配合，帮他一起办理；但房东一口回绝，理由是：房东没有义务帮他去办。商量来商量去，房东这才说了实话，不愿备案，主要是担心被征收“房屋租赁税”。
　　原来，依照本市相关规定，租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理中心办理租赁合同登记备案；　出租人也应当依法办理纳税申报，税率为租金收入的5%。据记者了解，在实际操作中，办理租房证明时，通常就已需要出示租赁税的完税证明；即便办理租房证明时不需要完税证明，后续办理业务时也需要出示。总之，5%的租赁税“逃不掉”。
　　于是，大多数房东都认为，出租房屋如果不“惊动”相关部门，“租赁税”就能省下来。因此，愿意配合房客办理备案登记的房东，少之又少。
　　办证刚需，催生“造假”链
　　巧的是，这张证明用处还特别大。不管是外来人口，或者是上海市民，但凡是租房住，小到办居住证，大到办人户分离、孩子入学甚至户口落户，都需要提供这张证明。可事实情况是，房东拒税，耽误了不少房客办证。
　　“刚需”得不到满足，“造假”市场便应运而生。自己排版“炮制”当然是极端个案，更常见的则是由“黄牛”代为“包装”，即“黄牛”提供房源，双方签订假的租赁合同，然后再由“黄牛”提供完税证明、房产证等全套材料，帮助办理出房屋租赁登记备案证明；或者，干脆以投宿亲友的名义，假称投宿在“黄牛”处，借此得以办出具有同样作用的“寄宿证明”。
　　在一些网站上，“黄牛”更是明码标价。在“58同城”上海站，记者搜索“房屋租赁备案”，百余条信息跳了出来。通过留在页面上的电话，记者联系上了一家管理咨询有限公司的刘老师，提出希望由对方帮忙，办出一套租房证明。刘老师告诉记者，由于政策收紧，“寄宿”这条路已走不通；不过，他们可以提供闵行地区房源，帮忙办理出房屋租赁登记备案证明。刘老师称：只需要在淘宝上拍下他们的链接，随后将身份证扫描件发给他们，剩下的事就不用管了，只需耐心等待快递将租房证明送上门。整套服务，索价1500元。
　　“58同城”上，不仅有“黄牛”的身影，求助信息也随处可见，可谓供需两旺。求助者开价从400元到1000元不等，只求一张租房证明……
　　纳税捆绑办证，合理吗？
　　如果不愿意“造假”，《通知书》就办不出了吗？
　　来申城打拼多年的龚先生，前后在长宁、虹口等地租过好几套房子。他告诉记者，与几任房东接触下来，没有房东愿意出租赁税。为了能办出这份证明，几年来，他坚持一套变通方法：在租房时总事先与房东商量好，即如果产生税费，可由他来承担，但房东一定要配合他办理相关证明；并且签订合同时，双方约定价格写低一些，这样，税就交得少一些……
　　但不是每个租客都愿帮房东来承担不菲的租赁税。在“12345”市民服务热线，记者看到相关投诉并不少。租客们在办理租房证明、居住证等业务时，常因房东没有缴纳租赁税而受阻。“房东不愿缴税，那是房东的问题，凭啥卡牢租客办证呢？”租客们觉得很不合理，纷纷投诉。
　　事实上，记者查阅了办理《通知书》、居住证的相关政策，发现并没有提到办理时需要提供租赁税的完税证明这一条。市人口办亦称：办证与纳税不该捆绑在一起。在“12345”市民服务热线，记者翻阅投诉处理过程时发现，通常在投诉后，街道或居委会的相关部门会对办证“网开一面”；这也从侧面说明，纳税并非是办证的必要条件。
　　据了解，税务部门对于极度分散的房屋租赁情况无法掌握，因此将这种税金的征收任务分解给了居委会、派出所等基层部门。迫于压力，基层办事部门只能采用将办事与纳税捆绑的办法，来完成税金的收缴。但这种做法，既无政策支持，更无法律依据，显然不合理。
　　记者手记
　　愿少一些“办证难”
　　在日常生活中，每个人都时常需要证明一下自己的“户籍”，谁都避不开。租房证明便是这种“麻烦”的一种延伸物。材料繁复不说，办证还得依赖房东的守法观念、个人品德，那更是难上加难。
　　有关部门人为设“坎”，才造成了“办证难”的事实。房东不愿缴税，合理的解决方法应该是在房东的个人信用上记上一笔，或者干脆让房东付一笔偷税罚单。岂能将房东之过，强加在房客身上？一份租房合同就能证明的事，为何搞得那么复杂？
　　另一方面，都说如今是大数据时代，证明自己在哪租房，应该十分简单。记者经常与居委会打交道，不少居委会都有一本册子，登记了社区里外来人口的变动信息。这本册子上的数据，如果有一天能够数字化，并实现各个职能部门之间的共享，那么，问题不就解决了？
　　备案登记租赁合同，不仅方式原始，且易造假，是时候该改一改了！
[责任编辑:小孩要上学需要租赁合同房东不给办怎么办？
shelley523
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小孩要上学需要租赁合同房东不给办怎么办？
&&&我们是从2012.7月份开始租的这个房东的房，当时租房时就跟房东讲小孩要上学需要办房屋租赁合同，房东说他没办过，不知道怎么办，别的也没说什么。我们租下来以后，就一直在催房东办这个事，因为这是二手房东，要到大房东那里拿相关资料，到了10月份他拿到了大房东的资料复印件，我老公就办理，但街道那边说复印件不行，需要原件，没办法我们又跟二手房东说，他说帮我们再问问能不能来帮我们办，直到上个星期，房东说不行。到交租的时候我们就说房租我们暂时不交，看这些证怎么办下来再说，反正我们也有一个月的押金在的，我们也跑不掉。昨天房东贴了一张交租的贴纸在门口，然后今天早上就给我们断电，真是太气人了，还有没有理了。&&&我们现在住在龙华共和花园C11栋，二手房手姓杨。&&&大家支支招，我们该怎么办？
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办租赁合同是要交税的&&所以房东都是不想办&&而且办这这也比较麻烦&但是你们这边自己去办好像办不成&&需要业主本人去办的
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如果你想继续住下去,人家不给办租赁合同也是没有办法的.如果你想换房的话,可以去租赁所投诉他们啊.
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这个你可以给房东说税各出一半，或者自己出，一般他们就会办了，如果让房东出这个钱，他肯定不会去办的。
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共和花园是哪个小学的学位啊？如果是因为税的原因的话，那楼主可能要承担一部分了，跟房东谈。
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一般税都是自己出
新唐朝陌刀
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如果房东都不同意提供合同原件，那建议你到房屋租赁办去投诉，要求租赁办向房东提供合同原件；&如果还是不能解决，说真的，你只能解除合同搬家了，然后再看看合同，有没有可以要求房东进行赔偿的条款，要求其赔偿；因为你有这个需求，下次在租房时一定要注意合同原件问题，还有，最好在合同里加一条约定学位房的问题；另外，如果租赁税没有约定由哪一方支付，租赁所或法院会要求房东承担。
胖墩的妈妈
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现在房产税都取消了，不用交了吧。
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&&出租房本来就是要交税的,如果房东不配合,可以去投拆的!
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你自己承担这个税的话,应该没问题.
我家唐宝宝
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虽然法规有规定租赁合同应当在10日内到租赁所办理登记或备案手续，但会主动进行登记或备案的情况很少。如果协议中有约定，一般也会约定因此产生的税费由承租人承担。如果租房是为了让孩子获得学位的，承租前就应当和房东说明，并在租赁合同条款中明确合同登记备案的事宜。目前的情况，建议你以登记备案需要支出的费用由你自己承担为条件，好好和房东协商一下。如果因为这个事情和房东闹僵或者打官司，后续还会有其它的麻烦。
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胖墩妈妈，现在房产税不用交了吗？[胖墩的妈妈]( 20:18:30)现在房产税都取消了，不用交了吧。
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没有取消，建议搬家，办这个确实麻烦，一般房东都不会愿意去弄，投诉只会给自己找麻烦，而且他还会给你办吗，不会D难?还有，真搞不懂哪来&这么多的税，我们国家房子不是永久产权，相当于租国家70年的房子，租时交买房的高价费用，空不来不住转租去出租还要交税，退房时还要交各种税，真有点想不通
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