住房公积金新政：连续缴存6个月即可申请贷款|住房公积金|贷款|购房_新浪财经_新浪网
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住房公积金新政：连续缴存6个月即可申请贷款
　　本报记者 纪睿坤 北京报道
　　住房公积金连续两天释放“新政”。
　　10月14日，有媒体报道称，住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称“通知”)，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。
　　不过，当天住建部、财政部、央行三部委的官方网站上并未公开挂出该文件。10月14日，21世纪经济报道记者致电住建部住房公积金监管司核实上述消息，该司相关人士介绍，“住建部的确联合财政部、央行发了上述文件，且后续各地方还需要就此出操作性细则。”
　　与此同时，北京住房公积金中心亦表示收到上述《通知》，并将研究配套性落地细则。
　　此前一天，住建部、财政部及央行联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　目前申请住房公积金贷款涉及两笔主要费用，分别为评估费和担保服务费。其中，评估费按照抵押物估值的3‰，最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%收取，最低300元。
　　这也意味着如果贷款100万元的话，代办费和担保费一共需要4500元。
　　“这两项费用占比总房款并不高，取消更多是释放一种预期。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
　　公积金贷款条件放宽
　　根据《通知》，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低，今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。
　　“现行的住房公积金是必须缴存12个月才能贷款。”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，按照新政，住房公积金的缴存时间减半，这也意味着申请住房公积金贷款的门槛降低。
　　与此同时，《通知》亦要求，未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。
　　实际上，地方楼市调控政策陆续松动以来，广西、浙江、福建等多地正是通过调整住房公积金贷款额度，降低首套房贷款比例等手段来支持自住型需求购房。
　　北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥亦表示，贷款额度调高，亦将提高住房公积金贷款的使用率。
　　住建部统计数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。
　　更值得一提的是，《通知》亦要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，也就是说今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款，这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。
　　在张大伟看来，在限购松绑和贷款新政后，更多的政策亦在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。
　　落地效果待观察
　　10月14日，21世纪经济报道自住建部住房公积金监管司获悉，《通知》已经下发给地方，且各地也将根据该通知出台配套性细则。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在实际执行中，地方出台配套性细则并执行《通知》并不容易，且市场作用有待观察。
　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊认为，住房公积金额度有限，公积金贷款额度调整幅度不会太大，至少不会翻倍提高。
　　以广州为例，广州市住房公积金中心公布的数据显示，今年1-8月，广州市住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元，当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
　　10月11日，广州市住房公积金管理委员会审议通过《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%，被誉为“最严公积金新政”。
　　对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的，主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。
　　张大伟分析，虽然《通知》规定连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，降低了使用公积金难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存额较低的购房者实际贷款额度也非常低。
　　而从异地公积金贷款放款来看，张大伟介绍，早在2009年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本无购房者选择，原因在于操作手续繁杂，而且额度并不高。
　　张旭表示，异地住房公积金贷款的放款需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，三部委出台的公积金新政对于购房者降低购房成本、提高购房能力等方面有利好，但作用有待观察。
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解读住房公积金贷款新政策 连续缴存公积金6个月以上即可贷款
08:12:18&&来源:&&已经有人阅读 && 人评论
& &2014年，国家、省市出台了新的住房公积金个人住房贷款政策。昨日，长春市住房公积金管理中心副主任刘丙球、贷款处处长罗明和贷款处副处长孙明星就相关政策进行了详尽解答。 & &问：新住房公积金个人住房贷款政策总体情况 & &刘丙球：今年10月份，为提高住房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，国家住建部、财政部、人民银行和省住建厅相继出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》及《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。为落实上述文件精神，长春市下发了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》和《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，将住房公积金个人住房贷款政策进行了调整。总体来讲，贷款政策更加放宽，业务流程更加优化，办理时限更加缩短，服务效率更高。 & &问：职工申请贷款时公积金缴存时间如何规定 & &刘丙球：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。 & &问：对拥有1套住房的职工家庭，再次申请贷款时有何新措施 & &刘丙球：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房（144平方米以下），执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。 & & &问：如何规定住房公积金贷款最高额度
& &刘丙球：新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元；二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的50%调整为60%。 & &问：如何规定异地购房贷款政策 & &刘丙球：长春市继续执行省内异地贷款政策，在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款；在户籍所在地购买住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。 & &问：长春市住房公积金管理中心（以下简称中心）在优化贷款办理工作流程上有哪些新规 & &刘丙球：对于贷款资料齐全的，市公积金中心审核时限不超过7个工作日；房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续；市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。 & &问：2014年中心在住房公积金贷款服务方面出台哪些新举措 & &罗明：一是打破办事机构界限，中心所属的6个分中心全面受理贷后业务。对借款人联系方式变更、还款账户变更、个人账户解锁、打印还款计划、打印结清证明，以及借款人与配偶用住房公积金账户内余额进行提前部分还款或结清贷款等以上7项贷款业务，职工可以就近选择中心服务网点办理。二是推出省内异地贷款政策，且方便办理。省内异地贷款购买自住住房且符合贷款条件的缴存职工，可以到中心铁路分中心所属的吉林、通化、白城、图们、四平5个分理处就近提出贷款申请；没有铁路分中心分支机构的，职工可以向铁路分中心提出贷款申请。三是为强化住房公积金民生工作，拓宽贷款职工还款渠道，结合新系统上线，推出冲还贷业务。 & &问：2014年中心“冲还贷”业务全面开展，具体情况如何 & &罗明：冲还贷业务是中心为贷款职工提供的一种方便、快捷的还款服务方式。今年8月起，中心全面开展冲还贷业务，与贷款职工签订“委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议”。贷款职工只要前往中心签订协议，中心便会在每月20日将需要偿还的贷款金额，从职工个人住房公积金账户中直接扣划冲还住房公积金贷款。贷款职工的住房公积金账户余额不足扣划当期应还本息额的，执行部分扣划；不足部分从贷款职工配偶住房公积金账户中扣划；仍未扣足的，再从贷款职工委托扣款账户中进行扣划。免去贷款职工为提取住房公积金每年都要往返单位和中心签字、盖章等麻烦。办理流程非常简单，只需夫妻双方提供结婚证、双方身份证、借款合同到公积金窗口签委托协议即可。该举措出台，惠及了长春市10万多户住房公积金贷款职工。 & &问：办理冲还贷业务有哪些注意事项
& &罗明：一是必须由本人办理，有配偶的需双方同时到场办理，他人不可代办。 二是贷款职工及配偶持本人身份证原件及复印件、住房公积金借款合同原件、结婚证原件及复印件到中心下设的各分中心办理冲还贷业务。三是详细阅读协议条款，并确认协议附表信息。四是签订协议后，贷款职工要在每月20日（还款日）之前注意查询贷款职工及配偶住房公积金账户以及委托扣款账户（银行还款卡）内余额是否可满足扣划当月应还本息，不足的应最迟在还款日之前将足额的还贷资金存入委托扣款账户内，避免发生逾期。五是签订协议后，贷款职工的提取住房公积金方式由每年到中心窗口现场办理提取，变为委托中心每月直接从其住房公积金账户中扣划，管理系统自动完成。六是因婚姻状况发生变动的，要办理变更协议。七是住房公积金缴存账户处于冻结状态的、办理住房公积金装修贷款的、贷款职工夫妻有一方在铁路分中心缴存且办理公积金贷款而另一方在其他分中心缴存的，以上3种情况不能办理冲还贷业务。贷款职工夫妻有一方在省直系统、电力系统或外地缴存住房公积金的，只能与在长春市缴存住房公积金的贷款职工签订协议。 & &问：申请二手房公积金贷款要具备哪些条件 & &孙明星：1.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。2.所购住房的房龄不能超过29年。3.售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。4.售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》。5.借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。6.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。7.具有符合中心要求的贷款担保。8.贷款金额、期限符合中心规定。 & &问：二手房公积金贷款流程 & &孙明星：第一步：贷款需求备案；第二步：交易房屋价值测算、初步确定贷款金额、期限和还款方式；第三步：借款申请人到中心指定贷款受托银行签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续；第四步：借款人向中心递交贷款全部申请材料，分中心复核、录入、审核、审批；第五步：签订借款合同，办理面签等手续；第六步：办理抵押手续；第七步：银行放款；第八步：还款。 & &问：二手房公积金贷款在金额、期限方面有哪些特殊规定 & &孙明星：借款人所购存量住房为家庭首套住房，如果该存量住房房龄超过10年的，最高贷款额度不得超过抵押估价值与契税完税价格取低值的60%；所购存量住房房龄在10年以内（含10年）的，最高贷款额度不超过抵押物估价值与契税完税价格取低值的70%。需注意：借款人家庭购买的存量住房为家庭第二套住房并且所购住房面积144平方米以上的，最高贷款额度不得超过抵押物估价值与契税完税价格取低值的40%。贷款利率执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；购买第二套住房面积在144平方米以下的，执行首套房贷款政策。还有借款人家庭购买第三套以上（含第三套）住房，不予办理住房公积金贷款。二手房贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年，且其与所购住房房龄之和不得超过29年。贷款期限的推算公式为：贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄+5年-借款人现年龄（周岁），且贷款年限+所购住房房龄≤29年。
& &问：职工在外五县（市）区购买二手房能否办理住房公积金贷款 & &孙明星：目前中心已与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其他（市）县推开。具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。有需求的职工可直接向双阳区分理处或铁路分中心个贷科咨询。 & &市民提问 & &提问1：孩子在长春工作，户口是黑龙江哈尔滨，住房公积金是通化市（市级）。目前想在长春市买房，能用公积金贷款吗？ & &答：这个情况现在无法办理住房公积金贷款。如果把公积金迁到长春缴存可以用住房公积金贷款。 & &提问2：夫妻双方都是市直单位，名下有一套住房一直没有产权，但购房时是公积金贷款，是否属于首套住房？另外，公寓、写字楼等商业住房，使用公积金贷款，算占用首套住房的名额吗？ & &答：如果想再购买房屋且按首套房政策购买，那么现在的贷款必须结清。商业住房不在公积金贷款之内。 & &提问3：以前公积金贷款存在审批周期长的问题，现在新政下达，要求五日内完成审批，现在能达到这样的效率吗？目前公积金贷款的利率按新标准执行吗？
& &答：一般是可以达到的。在日之前放款的，按以前利率执行，日后统一按新利率执行。
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我们夫妻在外地用商业贷款买了房子，今年3月份卖掉，打算在岛外买房子90平以上的房子（由于有两个小孩，老人也要过来，所以要买小才够住）。咨询了相关部门，了解到如果用纯公积金贷款（认房认公积金贷款），由于卖掉，可以算无房，又由于之前没有用过公积金贷款，所以可以算首套。但是问题是目前包括公积金账户，手上只有40万，只有我老公有缴纳公积金，一人公积金最高只能贷到40万，这样就得考虑组合贷。 问题是咨询了银行，组合贷是按从严政策，也就是遵循商业贷（商业贷算2套，首付6成，利率上浮），我感觉相当不合理，不过没办法，政策就是这样。 后来打了公积金管理中心电话（上也有这条） ⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，日起施行，试行期为一年）。也就是说只要缴纳6个月，第7个月就可以用公积金贷款。所以我们就考虑，暂时不买房，我现在开始缴纳公积金，也就是我缴纳5月-10月公积金，那11月就可以公积金贷款了。这样夫妻两人公积金贷款最高可以贷到80万，就可以考虑90平以上的房子。鱼鱼们觉得这种方法可行吗？
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好像政策有变吧，按照公积金账户额度的8倍？
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回 1楼(Superwxq) 的帖子
厦门公积金网站好像没有这条 : （二）额度贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元。持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为我市最高限额的4倍。
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可以这样的，现在银行只要你交6个月就可以放贷，我跟老婆两个人就贷了50万，买的110平的房子，不过前提是你的收入扣掉每个月还贷的额度后不能剩下太少。。
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回 3楼(malonely) 的帖子
嗯，月供不能超过月收入的50%
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回 楼主(sandytopone) 的帖子
撸主：新的情况如何？我也准备自己缴交（夫妻两人都没有缴交公积金），估计年底要贷款用个，所以准备去缴交。个人最多贷款40W，所以6个月内每个月只需缴交420元。是这样吗？
我热爱祖国寸寸高价买卖的土地！
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回 5楼(QXCJT) 的帖子
按照贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。每个月缴纳420元，原则上最高可以贷到40万，不过好像真正审批的时候还要参考工资收入，流水等。公积金缴存满6 月，第7个月就可以贷款的优惠政策截止，所以这个月一定要缴纳，这样到10月份刚好6个月，第11月就可以申请贷款。11月以后政策是否延续，还不知道哦。具体你也可以打公积金管理中心电话12329
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本地户口也要担保人！我买的时候还是要！
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担保人只要厦门户口就可以了吗？如果他也有贷款那可以吗？
/漂亮的手机保护壳
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现在满6个月就可以，真好啊
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回 9楼(lotusmy) 的帖子
担保人条件：1、本市户口 2、担保人月收入大于你的月供&&3、担保人的年龄+你购房贷款年限小于法定退休年龄 与担保人有没有用公积金贷款没有关系。具体你也可以咨询12329哦
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回 10楼(lotusmy) 的帖子
此政策原定截止到日，是否延续不知道哦
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