二手房交易中容易被“坑”的陷阱 买卖二手房注意事项
14:22:16 来源：莆田网
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。
注意7 交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
注意8 违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意 以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。
购房被忽悠?二手房3大陷阱一一拆招
最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易 中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。
陷阱一：低价购房
低价购入二手房被法院驳回一一谨防信用诈骗
北京的霍女士在2009年购买了北京一个高档公寓的二手房，价格136.7万元买了一套二手房，房主是一个老外中文名盖世金，双方约定首付先给25万，其余款项等房屋过户后付清，2010年10月房屋过户完毕，然而2009年到2011年间北京房价突飞猛进，于是卖房的老外后悔了，便将霍女士起诉至法院，打官司的时候已经是2013年，房屋升值后价格已经接近350万，于是在有正规房屋交易合同和房本的情况下法院以交易有违公平撤消了买卖合同，但是因为为了给这个老外房东凑房款，霍女士已经把房子以82万元的价格租给了另外一个老外20年，于是便开始了房屋租住权的一个争执，在没有法院强制执行的情况下原房东雇人打砸房屋，非法入室，打砸房内财务并且实施盗窃，报案后也没有解决，给霍女士带来很多烦恼。
在买卖二手房中一定要注意，如果遇到价格明显低于市场价格的房子轻易不要相信，否则遇到像文中老外这样没有信誉的情况出现，可能别人用自己的房子套了现金，过几年房屋涨价了还能通过打官司赢回来，否则就会像文中的霍女士一样房屋不但被法院驳回，还和房屋的租客产生纠纷。
拆招：在购买二手房时既不能买了高价房，也要警惕低价房，因为这些可能才是真正的陷阱。
只要心不贪，买房没困难!
陷阱二：不实房源
两开间缩水为单开间——
萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份， 她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房 源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为 “两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦 女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因 此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪 人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。
当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很 多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额 退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可 以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表 示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服 务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防 范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金，中介上演双簧戏——
陷阱三：独家代理
冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开 出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支 付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介 一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中 介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然 多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介 一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能 是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几 天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这 套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔 付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现 场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火 眼金睛。
中国日报网版权说明：凡注明来源为“中国日报网：XXX（署名）”，除与中国日报网签署内容授权协议的网站外，其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用，违者必究。如需使用，请与010-联系；凡本网注明“来源：XXX（非中国日报网）”的作品，均转载自其它媒体，目的在于传播更多信息，其他媒体如需转载，请与稿件来源方联系，如产生任何问题与本网无关。
24小时点击排行本月12号我通过中介购得一处,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?
1、属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方到场签字，否则买卖合同无效，此种情况可以追究对方违约责任；2、房屋交易没有成功，中介费用理应退还，其收取中介费的依据是达成交易，交易未达成，当然可以要求对方退还。
其他答案（共2个回答）
双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!!
真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
1、你当时是否知道这个房子的产权证上是为两人名字？如当时你是清楚的，那么此协议很可能是无效的。
2、但如果你有证据证明卖方夫妻双方均是同意将...
应当属于无效合同。因为房屋产权人或其授权委托人才有权处分房产，签署的居间服务协议上的签字人无权处分房产，无权收受定金，所以属于无效合同。
这个理由就算成立，也只能是把未实际签字的人排除在合同关系以上，签字的人本人还是无法脱离与合同的关系，仅凭此点，楼主无法达成目的。
2人共同买一套房子，签订购房合同时候，其中一人不在场，2个人的签名和手印全都由另一人签名和按手印，开发商当时没要求2人同时到场签名按手印，请问此合同是否有效？
...
是已经定好时间的？年龄多少啊
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区　　常见的几大合同纠纷问题
　　买方拖延不付分期付款，该如何起诉?
　　赵先生：我不久前签订了一份买卖合同，约定分期付款，可是买方总是拖延不付，请问，我想起诉，是对到期款项起诉还是对全部债权起诉?诉讼时效如何计算?
　　刘长伟律师：根据《合同法》规定，买卖合同约定分期付款，买方逾期付款达到全部款项五分之一以上的，债权人可以就全部款项主张权利。诉讼时效从最后一期付款到期之日开始计算。
　　卖房未按约定日期交房，买方是否可以起诉?
　　张先生：
2008年1月，我从李先生处购买一门面房。依照合同约定，李先生应于日前交付房屋，如逾期90日，我可以解除合同。后来由于各种原因，李先生迟迟不能按期交房，我是否可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除房屋买卖合同、要求返还购房款?
　　杨磊律师答：《合同法》第九十三条规定：&当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。&你们约定逾期90日交付房屋，可以解除合同，是对解除合同条件的约定，由于对方违反合同约定，解除条件成立，你可以解除合同。解除的方式可以书面通知，也可以向人民法院起诉。
　　另外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使的期限，经对方催告的，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。要注意行使权利的期限，逾期你将丧失解除权。
　　抵押物为借款人唯一住房，是否不能强制执行?
　　宋女士：我签订了一份借款合同，合同约定以借款人的住房作为抵押，我听说只有一套住房的，将来到期不还款，也不能执行，是这样吗?
　　刘长伟律师答：最高人民法院曾经规定，被执行人只有一套住房的，为保障其基本生存权，只可以查封，不能处分。但随着按揭贷款的断供增加，银行系统意见很大，最高院又作了补充规定：可以给被执行人另行租赁一套临时房屋，对被执行人的住房予以拍卖抵债。
　　失业后无力支付住房贷款，是否可以解除合同?
　　李先生：我前一段时间买了一套商品房，现在我失去了工作，生活都成问题，更无力支付贷款，我想咨询下可以解除合同吗?
　　杨磊答：《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：&因不可抗力不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。&你这种情况不属于法律规定的可以单方解除合同的范围，但在你确实无法还款的情况下，可以等待对方解除合同。
　　夫妻离婚后，一方对另一方的债务还有偿还义务吗?
　　何先生：我一年前借了几万块钱给朋友，现在他因为欠债太多在外躲债，他老婆开工厂，我向他老婆讨要，他老婆却说已经离婚了。请问：夫妻离婚后，我还能向他老婆讨债吗?
　　刘长伟律师答：根据有关法律规定，在婚姻关系续存期间，夫妻一方所欠债务，除非出借人明确约定是由一方偿还外，夫妻双方应当承担连带还款责任。你要确定他们离婚的时间，是否在你借款之后，如果是，属于婚姻关系续存期间的债务，她妻子有偿还义务。
　　开发商迟迟不办产权证，该怎么办?
　　曹女士：我买了一套商品房快两年了，到现在开发商还不给办产权证，请问怎么办?
　　刘长伟律师答：办理产权证是合同的附随义务，无论是否有明确约定，出卖方都有协助办理产权登记的义务。根据最高法院关于处理商品房买卖合同纠纷的规定：逾期不能办理产权证，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，没有约定的按照同期银行贷款利息承担违约金。超过一年不能办证的，购房人有权解除合同。如果符合办证条件，你可以起诉到法院，要求强制办理产权证。
　　签订合同应当注意的问题
　　一、主体要适格
(符合法律规定的资格)：当事人是单位的，一般要求有效的营业执照、交易对象属于其经营范围、法律法规要求有特别资质的，一定要具备相应资质证书;当事人是个人的，必须有完全民事行为能力，有代理人的，应当持有被代理人的授权委托书。
　　二、内容要合法。这主要是指交易标的不能是国家法律法规禁止或限制交易的物品，或者对合同交易的内容有特别要求。比如：房屋买卖要具备产权证、土地证。拆迁房屋上市交易需要经过拆迁主管部门批准、同时被安置的家庭成员要全部同意;企业之间的借款合同超过银行同期贷款利率的无效、个人借款约定利率不得超过贷款利率的四倍等。
　　三、注意约定违约责任。违约责任是保障合同全面履行的有效保障，当事人往往因为双方关系融洽，忽视约定违约责任，而一旦一方出现违约情形，无法追究其法律责任，也就无法保障合同全面履行。比如二手房买卖，最易忽视户口迁移问题，往往导致买方拿到房屋后却无法将户籍入户，如果约定违约责任，就对卖方产生有效的约束力，可以有效避免类似情况发生。
　　相关阅读：
　　房屋租赁合同中怎么才能更改合同
　　房屋租赁合同中怎么才能更改合同 房屋租赁合同的变更因法定或约定的事由发生，一般须经双方当事人的合意。遇有下列情形之一的，应当变更合同： 1、因房屋买卖、继承、赠与、互易等，导致房屋所有人发生变更。在此情况下，承租人应与新的房屋所有人成为罪孽关&&[]
　　房主在房屋租赁合同期内卖房怎么办?
　　房主在房屋租赁合同期内卖房怎么办? 我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租&&[]
　　出租人解除租赁合同的条件有哪些?
　　出租人解除租赁合同的条件有哪些? (一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3&&[]
　　我们应如何行使房屋租赁合同解除权?
　　我们应如何行使房屋租赁合同解除权? (一)房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 (二)对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲&&[]
　　出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时
　　出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时 1、承租人通知出租人的近亲属、单位按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
合同纠纷案例知识排行榜
合同纠纷案例推荐知识
中国文明网
经营性网站&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项
二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
导读：二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意些什么问题呢？专业律师提醒广大房主：卖房时不要全权委托公证，有租约的房屋要先确认优先购买权，钱款的收取要谨慎等。下面将详细介绍二手房买卖中，卖方的注意事项。
卖方注意事项一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项三：慎重对待是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢？其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。以上就是关于“二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项”相关问题的介绍，如果还有什么不明白的地方，比如中出现的合同纠纷或者是纠纷，都可以咨询专业的房产方面的律师。他们有相对丰富的专业法律知识和从业经验，所以会最大限度的保障每个人的合法权益。房产对于一个家庭来说，还是比较大的一笔财产，所以处理时一定要慎之又慎，学会避免不必要的麻烦。
延伸阅读：
一、二手房交易的注意事项（一）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好......
一、普通商品房交易流程是怎样的？（一）全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；3、现场查看户型周边等，选...
南京房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
二手房买卖相关栏目
关于二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项 的推荐内容
二手房买卖相关咨询
南京房产律师、南京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
二手房流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
二手房买卖相关咨询
二手房买卖相关案例
二手房买卖相关资讯
二手房买卖相关法规
二手房买卖相关合同
二手房买卖相关文书
二手房买卖相关专题
二手房买卖热门专题
法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我买的二手房因为卖房者没有房产证，只签了购房协议，有效吗？
我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有用吗？因为房产证一直办不下来，能否要求卖房者退款。本来开发商与卖房者签的协议里说明是2012年5月交房，8月份办理房产证的，但是开发商拖到2012年10月交房，到现在还没能办理房产证。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
大亚湾阳光圣菲...4800一平方 看房专车接送电话158- 小陶1）首付0.5成起，赠5%装修基金！购房即入户!2）81-140平2-4房，纯落地窗设计！3）N+1百变空间，高实用率！赠送面积高达24平！4）大亚湾建筑密度25%，楼间距100米的社区！5）豪宅配置：LOW-E双层中空玻璃+高强度铝镁栏杆
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房签合同,您知道补充协议应该怎么约定吗?补充协议的作用很大,但是往往都被各位购房者所忽视。购房签合同应该注意哪些问题呢?下面小编就来为您具体介绍一下补充协议应该怎么约定!
购房合同怎么签?签合同不能忽视补充协议
游过一群鸭，快来快来数一数二四六七八~~~~
不能对着十字路口和山口
无效的朋友，如果以后不承认，也没合同，只是协议，如果他再卖给其他人呢？还是小心为妙
你是在哪家 公司 买的 没有房产证 也能正常交房吗
主要看房屋性质，看看是否为商品房。还有就是这个开发区能不能把小产证办下来。
看看房屋产权性质，商品房的话您的购房合同就是有效的。如果是小产权的就无效。您交了定金的，如果买房违约是要赔偿卖方的（合同上有明文规定）！请您慎重
不知道您是要看新房还是看二手房
看看房屋产权性质，商品房的话您的购房合同就是有效的。如果是小产权的就无效。您交了定金的，如果买房违约是要赔偿卖方的（合同上有明文规定）！请您慎重
第1-10条,共16条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:1,askr:795,askz:28,askd:77,RedisW:0askR:1,askD：909 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:910
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：