现在谁还敢说国家不会让房价跌？_-金投专家-金投网
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从美国近期经济走势表现来看，有可能出现利空美元的可能
摘要：楼市下半年逐渐趋冷毋庸置疑。政策有意控制，房地产企业再融资被堵死，再加上流动性趋禁，购买力透支，楼市陷入僵局已成定局。
很多人错过了上半年的楼市火爆，刚刚筹集了资金，准备倾其所有义无反顾一把，但好像楼市要变天了？不禁有些心理打鼓，这下半年或者未来的楼市行情会是什么样的？金玲威信：jlns66
其实，楼市下半年逐渐趋冷肯定已成定局，但所谓趋冷指的是成交而非价格，也就是说下半年会开始成交清淡，
楼市下半年逐渐趋冷毋庸置疑。政策有意控制，房地产企业再融资被堵死，再加上流动性趋禁，购买力透支，楼市陷入僵局已成定局。
很多人错过了上半年的楼市火爆，刚刚筹集了资金，准备倾其所有义无反顾一把，但好像楼市要变天了？不禁有些心理打鼓，这下半年或者未来的楼市行情会是什么样的？金玲威信：jlns66
其实，楼市下半年逐渐趋冷肯定已成定局，但所谓趋冷指的是成交而非价格，也就是说下半年会开始成交清淡，买卖双方重回观望，而不是所说的价格暴跌。
首先，政策有意控制，刚刚开完的中央政治局会议上，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大重点任务，其中降成本方面，抑制房地产泡沫的提法非常明确，这也是我印象中，来自政策层面第一次如此口吻提出了房地产泡沫，而抑制和之前提到的防范完全不同，抑制是已经发生了是进行时，防范则说明还没发 生是将来时。可见现在高层对于房地产泡沫的提法，观点已经转变，已经承认这是个事实。既然是事实，那么就要动手，想必相关的金融政策、行政政策肯定多管齐 下。所以，现在谁还敢说国家不会让房价跌？
其 次，金融方面，证监会明确，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。金玲（现货投资交流ID:jlns66）认为这基本上把房地产企业的再融资给堵死了，大部分企业融资的目的都是拿地和还贷，如果不让他们再融资，一个是拿地也就是，新业务无法开展，另一个是资金链瞬间紧张，这么干其实目的很明确，就是你们踏踏实实把现在手上的烂尾房处理好就行了，别再去祸害银行和股市了，特别是地产商跟地方政府串通，然后以低廉成本拿地王，推高土地价格，从而推高抵押物的价格。
虽然这样银行的表面风险不会暴露，但实际上暗流涌动。银行心里清楚地很，这都是双簧，都是喊上去的价格，根本不是实际价格。 所以一旦抵押市场出现问题，很可能会雪崩。造成真正的金融危机。所以现在就是希望，你们赶紧把老项目收尾，然后别去拿地，有钱都还银行贷款。什么也别干了 最好。这是一次观念的转变，之前用个人按揭贷款来接盘开发贷，发现不但不会去杠杆反而可能增加楼市产能，大量开发商给点阳光就灿烂，一看有利可图纷纷炒地 炒房。搞不好库存反而增加了。金玲威信：jlns66
第三，流动性趋近，央行的信贷政策也是前高后低，下半年肯定不会有上半年这么宽松了，我们看到M2已经开始下降，而M2和房地产销售息息相关，M2降低必然带动销售下滑，整体楼市遇冷。您的房子下半年可能不好卖了，而买家有了更大的议价空间。
第四，购买力透支，上半年楼市的火爆透支了大量的购买力，很多人都没想买房，结果看到这么火爆都没忍住，又冲进去了，楼市跟股市不一样是一个长周期，你不可能年年都买房子，所以上半年买了，估计几年内基本不会再考虑了。而这几年也基本上是楼市最后的日子了。
但是，这么多楼市的利空消息，房价真的要跌了吗？不会的，因为买的人少了，卖的人也会少，大家一看没什么议价空间，就握在手里不卖了。所以没有人买也没人卖，楼市会陷入僵局。金玲认为至于开发商是没有动力主动降价的，因为一旦他们降价销售，反而会引起抵押的担忧，还不如他们把房子都押给金融公司，直接拿到抵押贷款 维持资金链更方便，弄到的钱也更多。如果降价第一未必能卖的掉，第二反而拿到手的钱会变少。第三会引发老业主的群体事件。所以主动降价不符合开发商的利 益。
那么我们说降房价，只能指望二手房的房主，但在他们持有0成本改变之前，他们也不会贱卖，卖不出去宁可拿着，也不急于出手。
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文/金玲【官方威信:jlns66】
楼市下半年逐渐趋冷毋庸置疑。政策有意控制，房地产企业再融资被堵死，再加上流动性趋禁，购买力透支，楼市陷入僵局已成定局。
很多人错过了上半年的楼市火爆，刚刚筹集了资金，准备倾其所有义无反顾一把，但好像楼市要变天了？不禁有些心理打鼓，这下半年或者未来的楼市行情会是什么样的？金玲威信：jlns66
其实，楼市下半年逐渐趋冷肯定已成定局，但所谓趋冷指的是成交而非价格，也就是说下半年会开始成交清淡，买卖双方重回观望，而不是所说的价格暴跌。
首先，政策有意控制，刚刚开完的中央政治局会议上，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大重点任务，其中降成本方面，抑制房地产泡沫的提法非常明确，这也是我印象中，来自政策层面第一次如此口吻提出了房地产泡沫，而抑制和之前提到的防范完全不同，抑制是已经发生了是进行时，防范则说明还没发 生是将来时。可见现在高层对于房地产泡沫的提法，观点已经转变，已经承认这是个事实。既然是事实，那么就要动手，想必相关的金融政策、行政政策肯定多管齐 下。所以，现在谁还敢说国家不会让房价跌？
其 次，金融方面，证监会明确，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。金玲（现货投资交流ID:jlns66）认为这基本上把房地产企业的再融资给堵死了，大部分企业融资的目的都是拿地和还贷，如果不让他们再融资，一个是拿地也就是，新业务无法开展，另一个是资金链瞬间紧张，这么干其实目的很明确，就是你们踏踏实实把现在手上的烂尾房处理好就行了，别再去祸害银行和股市了，特别是地产商跟地方政府串通，然后以低廉成本拿地王，推高土地价格，从而推高抵押物的价格。
虽然这样银行的表面风险不会暴露，但实际上暗流涌动。银行心里清楚地很，这都是双簧，都是喊上去的价格，根本不是实际价格。 所以一旦抵押市场出现问题，很可能会雪崩。造成真正的金融危机。所以现在就是希望，你们赶紧把老项目收尾，然后别去拿地，有钱都还银行贷款。什么也别干了 最好。这是一次观念的转变，之前用个人按揭贷款来接盘开发贷，发现不但不会去杠杆反而可能增加楼市产能，大量开发商给点阳光就灿烂，一看有利可图纷纷炒地 炒房。搞不好库存反而增加了。金玲威信：jlns66
第三，流动性趋近，央行的信贷政策也是前高后低，下半年肯定不会有上半年这么宽松了，我们看到M2已经开始下降，而M2和房地产销售息息相关，M2降低必然带动销售下滑，整体楼市遇冷。您的房子下半年可能不好卖了，而买家有了更大的议价空间。
第四，购买力透支，上半年楼市的火爆透支了大量的购买力，很多人都没想买房，结果看到这么火爆都没忍住，又冲进去了，楼市跟股市不一样是一个长周期，你不可能年年都买房子，所以上半年买了，估计几年内基本不会再考虑了。而这几年也基本上是楼市最后的日子了。
但是，这么多楼市的利空消息，房价真的要跌了吗？不会的，因为买的人少了，卖的人也会少，大家一看没什么议价空间，就握在手里不卖了。所以没有人买也没人卖，楼市会陷入僵局。金玲认为至于开发商是没有动力主动降价的，因为一旦他们降价销售，反而会引起抵押的担忧，还不如他们把房子都押给金融公司，直接拿到抵押贷款 维持资金链更方便，弄到的钱也更多。如果降价第一未必能卖的掉，第二反而拿到手的钱会变少。第三会引发老业主的群体事件。所以主动降价不符合开发商的利 益。
那么我们说降房价，只能指望二手房的房主，但在他们持有0成本改变之前，他们也不会贱卖，卖不出去宁可拿着，也不急于出手。
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国家发话了 这几个城市的房价只能下跌不能上涨
楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主，而库存较大的城市仍以去库存为主。业内人士表示，促进房地产市场平稳发展成今年楼市关键词，但热点城市和高库存城市政策基调差异较大，因城施策、有保有压是总体特征。在抑制房价上涨的具体方式上，经济工作会议提出，要落实地方主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。有业内分析表示，要想把全国的房价降下来。天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市，完全可以发展成为万人口的超大城市。这样，仅仅上述14个中心城市及其周边，就可以容纳将近4亿人口。随着房子越来越多，人口越来越少，中国未来房价上涨的城市会越来越少，甚至是这些城市当中，会上涨的地段也会越来越少，房地产投资本身对象不是房子本身，房地产投资对象是低端稀缺性。
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求问大家为什么国家不让房价跌
提问者：雷曼丽|
时间： 15:17:08
已有3条答案
回答数：133952|被采纳数：52
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、不可能.而且只能上涨.
2、是就如美帝的军工，中国的房地产也是GDP的核心，也是经济的核心。一旦房地产崩盘，意味着中国整体经济的崩盘。只要党还领导国家一天，就不会允许这种现象发生。
3、你可以理解为，只要房地产崩盘了，国家也走到头了。所以不要道听途说会崩盘，因为不崩盘我们还能过和平的日子，崩盘了就是战火连天了.
4、是随着世界各国贸易的加强，中国和美帝的双头格局慢慢显现，经济只能越来越好，所以一定要跟紧市场，或者说党的步子，抱紧大腿赌一把党是正确的
希望我的回答能帮到您
回答数：57682|被采纳数：2
所有回答：&57682
中国人家庭平均资产的74在房地产，如果下跌，社会动乱是谁都无法承受的。主要是涉及到国家利益。房价跌了土地肯定要便宜不然开发商不干，银行也可以赚钱。另一方面跌了可能也会引起一些已买房的人不满。国家再调控基本不会跌只是控制上升幅度。我也希望能降只能拼命赚钱了。
回答数：4274|被采纳数：0
所有回答：&4274
<p class="ask_one_p edit_主要是涉及到国家利益。房价跌了土地肯定要便宜不然开发商不干，银行也可以赚钱。另一方面跌了可能也会引起一些已买房的人不满。国家再调控基本不会跌只是控制上升幅度。
2政府拿百分之五十的利润，再说房价一跌关系很多行业。就说建筑用农民工最多的行业，如果下跌建房的就会减少，人就没处安排。一下跌已经卖出的就可能退房或是找理由要求赔款。在建的减少就会造成空档，继而又会高涨。
3其实国家已经开始调控了。主要是要有个过程， &&举个例子： &&明天突然国家，说1个月内房价必须下调到2000人民币/每平米。只要国家发话，绝对可以调整到。但是问题是，已经买房的那些所谓的“富人”“白领”“暴发户”，不干啊。绝对会“闹革命”。
希望我的回答能帮助到你
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