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房屋漏雨可拒交物业费吗？
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　　网友&轩门之箭&：我家住顶楼，下雨天屋顶漏水，找物业要求维修，对方不搭理。所以，从去年开始我拒绝交纳物业费。现在物业公司要起诉我。请问，我能否以房屋漏水为由拒交物业费？
　　江西艾民律师事务所江雄元律师：漏水属房屋质量问题，物业公司收取的物业费只是其提供物业服务的费用，并没有收取有关房屋质量维修费用，因此不承担维修房屋的义务。同时，物业公司提供服务是先收费后服务的原则，物业公司按合同提供了服务，就应收取业主交纳的物业费。
　　（文字整理/新法制报记者李志强）
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新房漏水没人管 业主可否拒交物管费？(组图)
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　　专栏记者 江先海买房有问题 华西来帮您028—969320法律支持：四川致高守民律师事务所
　　一般情况下，自新房交付使用开始，业主就应该交纳物管费。但新房交付不久，业主就遭遇到房屋漏水情况，在开发商和物业公司均不出面解决的情况下，业主可否拒交物管费呢？
　　不少读者不清楚这个问题涉及的相关法律知识，也不清楚遭遇这样的情况应该如何处理，于是咨询应当怎样维权。
　　拒交物管费希望物管尽快修复漏水
　　最近一年多来，葛先生经常收到物业公司的催款单或催款电话，甚至是深夜上门堵人，要求他尽快到物业公司补清所欠下的物管费。但葛先生并不为所动，他给物业公司的回复是在他反应的问题没得到解决前，他不会缴纳物管费。
　　据葛先生介绍，他前年在成都某小区买了一套住房。但交房没多久厨房就出现漏水，导致葛先生的厨房内大面积进水，很多装修材料都被水浸泡毁坏。
　　厨房漏水不仅给葛先生造成了财产损失，也给他带来了很大的精神痛苦，经常半夜起来清除厨房中的漏水。
　　去年，葛先生在发现厨房漏水之后，立即向小区物业反应了厨房漏水问题，物业公司当时也答应帮忙联系维修。但一年过去了，葛先生家厨房漏水的问题一直没得到解决。
　　对于为什么这么久都没有处理葛先生家厨房漏水问题，物业公司认为：目前他们小区还在保修期内，因此葛先生家厨房漏水问题，应该是开发商负责解决的问题。他们物业公司，只能跟开发商沟通协调。他们在葛先生告知厨房漏水后，立马将问题反馈给了开发商。但为什么至今没有解决，物业公司则称他们也不清楚原因。
　　对于物业公司的说法，葛先生认为，他们小区的开发商与物业公司其实是一家人，物业公司答应进行维护，就应该对房屋进行整改。但直到现在一年多过去了，他家漏水的问题并没有得到解决。无奈之下，葛先生从2012年6月开始至今拒交物管费。
　　葛先生说，其实并不是不交物管费，只是想通过这种方式，敦促物业公司尽快解决房屋厨房漏水问题。一旦这个问题解决了，他立刻就去交物管费，而且会将以前欠下的物管费甚至滞纳金都交清。
　　物管费需按时缴纳漏水可找开发商赔偿
　　葛先生以不交物管费的方式，敦促物管公司尽快修复厨房漏水问题，在法律上是否有法可依呢？四川致高守民律师事务所林方平律师认为，房屋专有部分漏水和物业公司提供的物业服务是两个法律关系，应区分看待。根据《四川省物业管理条例》第二条第二款的规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”由此可见，物业管理是对公共区域进行的管理，而不是对业主的私有房屋、财产进行管理。
　　对于葛先生的情况，林方平认为，因为物业公司所提供服务一般是公共区域的服务，如果物业公司按照《物业服务合同》的约定履行了义务，业主享受了权利，也应按合同约定履行自己交纳物业服务费的义务。
　　因此葛先生应该按时交纳物管费。对于葛先生家厨房漏水的问题，属于房屋质量问题。
　　根据《建设工程质量管理条例》第四十条第二款关于房屋保修期的约定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
　　因此，还在保修期内的葛先生家厨房漏水问题，葛先生及时向开发商主张权利，避免损失扩大。若开发商拒绝修复或拖延修复的，葛先生可自行或委托修复，所产生修复费用和损失可要求开发商赔偿。
　　华西都市报记者江先海　　作者：江先海
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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业主房屋漏雨透寒没人管 拒交物业费反遭起诉
本报联合市国土资源和房屋局举办的“党报上的听证会”已进入第二阶段，昨日，读者们继续通过电话和微博建言“如何解决物业矛盾”，其中，对“业主不交物业费背后的深层问题”的建议颇为集中。
在一些小区，业主因不满物业服务而拒交物业费。而这不仅让物业公司难受，连业主自己也很无奈。昨日，聂女士致电本报时表示，她家的小区已建成10余年，一直由一家物业公司服务，其中有很多不尽如人意的地方，比如房屋漏雨透寒没人管、小区道路不平没人修、高的楼层一个星期也没有人保洁等。对此，业主们多次反映，但物业公司始终没有解决。有些业主想炒掉物业公司，可是业主之间意见又不统一，业主委员会形同虚设。小区业主也曾找过主管部门，随后物业公司做了些表面工作，并没有实质性改善。于是，部分房子漏雨的业主选择拒交物业费，而物业公司也因此到法院起诉他们。拒交物业费，非但没有解决业主和物业公司间的矛盾，反而越来越激化。
不少读者都有类似经历，有些人认为，业主认为物业公司服务与合同约定不符，本应召开业主大会，或者由业主委员会要求物业公司整改，但是在不少小区，联合业主的难度较大，同时，业主委员会管理又不规范。业主没有办法改变现状，尽管知道违法，但也只能选择最方便的维权方式，拒交物业费。有读者呼吁，物业管理涉及政府多个部门，绝非一个委办局就能全面抓好，化解小区物业矛盾，应将物业管理“横到边、纵到底”，职权下放到街道，让物业矛盾有出口，打通化解的渠道。（记者
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房屋漏水可以拒交物业费吗
购买房子的时候就需要考虑很多问题，其中很重要的一点就是房屋漏水的问题，房屋漏水是很严重的，不仅会对自己造成一些不必要的麻烦，那么房屋漏水可以拒交吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。房屋漏水物业有责任维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的&“双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。延伸阅读：
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