房屋漏水找谁赔：楼上住户？开发商？还是找物业？看完了你会谢谢我！
如果你曾歌颂黎明，那么也请你拥抱黑夜。
现在的人对装修越来越讲究
喜欢的风格也是越来越个性化
对于在外奋斗的年轻人来说
能有个房子就不错了
可是房子买了很多年后
往往会产生一些这样或者那样的问题
房屋漏水是较为普遍发生的现象之一
因房屋漏水造成业主财产损失和损害
到底应该由谁来承担赔偿责任呢
由于房屋漏水的情形不同
因此定责也不尽相同
通过以下的案例
给大家进行详细的解释吧
房屋漏水，到底该找谁？
情形一：防水不合格，楼下遭了殃
刘某、唐某系某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。
法官说，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
情形二：楼顶晒台种花，水漏邻家
孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证。
法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。
情形三：违法搭建鸽舍防水被毁
阿某系某小区顶层房屋的业主，2016年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。
法官庭后解释称，正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。
这是水帘洞吗？？？
情形四：擅自改装自担部分损失
张某与李某系楼上楼下相邻业主。2016年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2017年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。
法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2017年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。
情形五：雨水管年久失修致渗漏
王某系某小区业主，2016年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司交涉后始终未见改善。2016年10月，物业公司在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某家中再没有出现渗漏水现象。
为此，王某将物业公司告上法院，索要之前因漏水造成的装修损失。
法院审理后认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
本案中，物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令物业公司赔偿王某装修损失3500元。
情形六：窗户严重变形漏风漏雨
唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋，2016年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。
法官庭后解释称，交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
看看律师怎么说
因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外，房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。
民法通则第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。
此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。
我们应当从本期案例中受到启发，在房屋装修、设施变动的过程中一定要慎之又慎、三思而行，避免造成漏水问题，给自己和邻居造成损失、带来不必要的麻烦。
法官建议：保留证据，方便定责
有法官表示，此类案件中房屋漏水原因多样，主要包括：开发商建造时的房屋质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变房屋用途等，此类案件与群众的日常生活密切相关，一些当事人处于长期矛盾中，情绪对立严重，利益冲突尖锐。法官指出，房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。
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今日搜狐热点有妈妈是律师的吗？能帮我分析分析吗？楼上漏水，找物业去交涉，还不搭理人&&
来自妈妈帮社区：
没人回复，自己先顶一下。
不懂~帮宝妈顶顶~楼上的人不讲道理~
不懂~帮宝妈顶顶~楼上的人不讲道理~
谢谢宝妈！我都郁闷死了！
真是林子大了什么鸟都有，楼上的人太不讲道理了
真是林子大了什么鸟都有，楼上的人太不讲道理了
谢谢宝妈！现在真是有礼都没地去说了，本来我们还想着邻里之间别闹的那么不开心，但人家现在连让我们说话的机会也不给了，没办法了才想着去法院起诉了，和老公都是良民啊!连法院们开那都不知道了呢！
相邻权关系，侵权诉讼，能不能胜诉关键看证据，宝妈得先把证取好，比如你们家漏水时的照片、视频，以及因为漏水导致的损失后果等等；然后要证明因果关系即确由楼上用户造成，这个可能需要物业出面，协调沟通时你们录个音，再让物业帮忙出个情况说明。目前能想到的是这些，我不是律师，略懂而已，宝妈也可详细咨询下。这种案子还是调解的好，法院介入的话，对方应该会妥协！
相邻权关系，侵权诉讼，能不能胜诉关键看证据，宝妈得先把证取好，比如你们家漏水时的照片、视频，以及因为漏水导致的损失后果等等；然后要证明因果关系即确由楼上用户造成，这个可能需要物业出面，协调沟通时你们录个音，再让物业帮忙出个情况说明。目前能想到的是这些，我不是律师，略懂而已，宝妈也可详细咨询下。这种案子还是调解的好，法院介入的话，对方应该会妥协！
谢谢爸妈！我们拍好照了也录了像了，也找过物业了，物业说真起诉的话他们会出面做证的。我们也想调解所以找了物业居委但对方都不出面明确说他们觉得没什么好调解的。
谢谢爸妈！我们拍好照了也录了像了，也找过物业了，物业说真起诉的话他们会出面做证的。我们也想调解所以找了物业居委但对方都不出面明确说他们觉得没什么好调解的。
那你们把材料准备好，找人写份诉状，交到你所在的区法院立案庭等通知就可以了，一般法院会主张调解，最好调掉，都是邻居而且标的额应该也不大。
那你们把材料准备好，找人写份诉状，交到你所在的区法院立案庭等通知就可以了，一般法院会主张调解，最好调掉，都是邻居而且标的额应该也不大。
其实我们没要求他们赔偿，我们只要求他们把他们自己的卫生间改建好，不要让我们楼下渗水再发霉就可以了。
其实我们没要求他们赔偿，我们只要求他们把他们自己的卫生间改建好，不要让我们楼下渗水再发霉就可以了。
法院支持的可能性还是很大的，而且，法院 出面调解对方应该会考虑！不过在诉状中可以提经济赔偿，调解时再把你的底线和想法告诉法官就行了。
法院支持的可能性还是很大的，而且，法院 出面调解对方应该会考虑！不过在诉状中可以提经济赔偿，调解时再把你的底线和想法告诉法官就行了。
谢谢宝妈！为这事都烦死了！
这种不讲道理的人，最好他家楼上也漏漏水，让他尝尝这种日子
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沪B2- 沪ICP备号「普法」房屋漏水找谁赔：楼上住户？开发商？还是找物业？「普法」房屋漏水找谁赔：楼上住户？开发商？还是找物业？谈论社会百家号因楼上住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。发现漏水后，应该怎么处理？1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。因漏水造成的损失，如何索赔？1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。转自：遇事找法（findlawfalv）黑龙江省七台河市勃利县人民检察院微信号：bljcy123本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。谈论社会百家号最近更新：简介:感悟人生感悟生活阅读大众作者最新文章相关文章大家都在搜：
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楼上漏水物业有责任吗
楼上漏水物业有责任吗
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楼上应该赔偿，物业有过错应承担责任。
房天下知识为您分享了一条干货
按照相邻关系起诉
什么部位漏水，请详细介绍，分清是楼上业主还是物业责任
可以找物业协商解决
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谈谈楼上房屋厨房下水管漏水楼下屋顶浸湿属于物业维修范围吗？
我在5楼，六楼的厨房下水漏水，我多次找过物业，物业说等他把房子卖了，新装修的人做防水就好了，物业还让我继续交物业费，我拒交物业说物业只管维修公共设施，屋内的属于个人协商范畴，我想问问维修是否属于物业的责任？谁能帮忙谢谢了！
确定是楼上的水管造成漏水，维修费用由楼上业主承担，先通过物业协调，不行就走法律诉讼的道路，起诉楼上业主。&法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。&所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
其他回答(共2条)
如果是楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水&《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。&如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维
这种事情经常都会碰到哦，有些小区的物业服务态度实在差，遇到这样的情况我们业主能怎么办呢？如果房子是处于保修期内的话，&由开发商负责维修。&保修期通常规定的是房屋建成后2年，&如果超过保修期的话，&归物业公司负责。&如果相关单位不承担责任的话，&你有权利以违约的名义起诉他们。一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（和漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼下业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过&可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。&以上内容仅供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。祝你生活愉快。
厨房热门问题
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