房子涨了，原房主破门而入把购房者赶了出来！这件事发生在青岛，是真的
来自青岛君的碎碎念——
去年9月份，青岛市民张艾女士（微信名：小叶子）和老公省吃俭用，又卖掉了老家的房子，终于在市北区合肥路的保利叶公馆小区，买了一套属于自己的房子
房子挺不错，117平多一点，具体位置是保利叶公馆9号楼1901户
小叶子和老公，通过中介和房主周垂强签了买卖合同，交了45万的定金，又交了45万作为首付，一共付了90万元
房主拿这笔钱去还清了银行贷款，双方约定，余款在房屋办理房产证之后再通过贷款给房主
去年11月，双方在中介的陪同下在售楼处办理了交接手续，小叶子开始装修
5个月过去了，小叶子一家已经装修好了房子，并住了进来
小叶子的入市时机不错，房价很快涨了起来
然而，让她万万没想到的是，4月份，原房主突然找上门来
房价涨了，原房主不想卖了！要么多给他100万，要么终止协议，把去年9月的那90万还给小叶子。至于小叶子的装修费，小叶子只能“按倒霉处理”！
小叶子当然不同意，于是，原房主多次带人前来砸门！
4月19日，门口的视频监控记录下来了这一幕！
小叶子说，这已经是原房主周垂强第4次砸门。
小叶子说，根据合同上的显示，原房主家住原四方区嘉定路40号丙1户，大概四五十岁的样子
在4月19日这天之前，小叶子已多次报警，民警却称这只是房屋买卖纠纷
小叶子很无奈，天天提心吊胆，只好把在潍坊老家的父亲叫过来，一起住在房子里壮胆。
4月25日上午，也就是今天，一位老人突然来敲门，说是住在楼下的，说小叶子家漏水漏到她家了，小叶子一家没有防备，打开了房门。
这时，原房主带领一群人突然从后面冲了进来。
那位敲开门的老人突然头晕，歪到了小叶子父亲的身上
另外一位中年妇女，则抓住了小叶子的老公，嘴里不停喊着打人了打人了
其他的人，则迅速分头行动，开始清理小叶子一家的东西
小叶子的老公和小叶纸立即拨打110报警（10点18分第一次，10:33分第二次，10:56分第三次）
然而，小叶子说，半个小时过去了，警察也没有来！
清理完了东西，他们开始“清理”小叶子和他老公
小叶子一家寡不敌众，被“清理”出了自己刚刚辛辛苦苦装修好的家
小叶子一家被赶出家门后
民警“终于赶到”
发生了如此大的事
小叶子的老公和对方的其中一人来到合肥路派出所
然而，小叶子说，在派出所内，两位民警，连笔录都没有给他们做，让他们直接出去了（后来，听有人解释说，一般来说，警方不方便介入这种经济纠纷）
现在，小叶子还在等着，一家人不知今晚去哪里，毫无办法
本来，青岛君还想就此事再写点什么，例如什么合同法了，物权法了，什么律师的说法，什么已经形成事实购买行为了，什么公平和正义了
然而，此时此刻，对于花了钱买了房子装修好了房子又被原房主赶了出来的、备受屈辱的小叶子一家来说
又有什么用呢？
我只能说，当房价涨了，卖房的后悔了，于是破门而入，占了房子，赶跑了购房者
如果，强占房子的人真的成功了，得逞了
那么，青岛的某些部门，预备好一大波群起而效仿的卖房者了吗？
知道对于整个市场上的房产交易而言，这件事意味着什么吗？
知道青岛近段时间类似的情况，有多少吗？
知道这件事在全国范围内的影响力吗？
这件事，足以将太多太多东西，都变成一个笑话。
小叶子的电话是：
小叶子需要各位的声援和帮助
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新闻热线 9
原房主破门而入 赶走购房者
来源：山东电视台发布： 编辑：周颖
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　　房子卖掉后，如果涨价了，
　　你会怎么办?
　　今天一则媒体报道的消息让人震惊，
　　青岛的卖房者竟然用大锤，
　　4次疯狂捶打买房者的防盗门…
　　↓↓↓
　　根据半岛都市报今天官方微信的报道，前天(4月25号)上午十点左右，张女士听到门外突然响起一阵急促的敲门声。
　　张女士：“说漏水了，我看了看监控是一个老太太，我突然想到是不是我家漏水了，我就给她开开门，一开门的瞬间，冲进来的五六个人。”
　　当时的监控画面
　　张女士说，领头冲进来的人，她们一家都认识。不是别人，正是卖给自己房子的房主。
　　张女士“开始到屋里各种纠缠，进来的老太太八十多了，她说是房主的母亲，她进来以后就说心脏不好，让我们吓得不轻了。就赖我们，又躺地下，一会儿又坐起来，一会儿好的一会儿坏的。”
　　看到场面失控，张女士一家赶紧报警，很快民警赶了过来。
　　张女士：“警察来的时候，我已经被他打出去了，我就被他们打到门外了，他先把我们的东西扔外面，每一个都往外清，有一个女的抱着我对象一直在耍流氓，说我对象耍流氓，这些视频我全有。”
　　张女士告诉记者，房主一家已经不止一次上门了，上周三番两次来砸防盗门，而这次的做法真的是太过分了。
　　张女士：“前几天，把我的门拿大铁锤砸烂了，那个事还没处理，这次又来打，打人砸东西，把监控路由器，显示器都给打了，把我东西全扔了，全都扔出去了，有从窗户里往外扔的，从19楼往外扔的，有扔在楼道里的。”
　　一个是买房子，一个是卖房子，这好端端地怎么会发生这么多冲突呢?
　　事情还要从去年说起，张女士在2016年9月份通过中介，购买了这套房子，面积117多平方米，总价236万元。
　　因为当时小区房屋还没有交付，房主又急需钱，双方就达成协议，张女士一次性支付给房主90万元，其中定金45万元，首付款45万元。很快，号叶公馆交房，在中介和房主的陪同下，张女士两口子一起来拿新房的钥匙，还交了8000多元钱。
　　张女士：“问能不能先改到我这边，但他们说因为保利还没办房产证，东西都不能改，还是用原来房主的名字。”
　　原本一切都很正常，可没想到等到今年四月初的时候，房主突然说房子不卖了。
　　张女士：“合同上写着如果发生违约的话，对方应该双倍赔偿我的定金，合同上是90万元，违约是45万元，还有加上我装修的钱，的钱接近20万元，他对我房子的这些破坏，门锁的各种破坏，我算了算得有160万元左右。”
　　这时，卖房者刘女士出来说话了："我承认门是我们砸的，我们砸的是我们自己家的门，现在这个房子将来下来产权证也是我自己的，我不觉得我砸这个门跟什么社会治安道德挂钩，因为我们的房子被别人侵占了。"
　　卖房者刘女士还说，根据青岛市最新的楼市政策，房子必须在取得不动产证后两年才能交易，而自己如果要再买新房，就算二套房，而且贷款利率要高出不少，因此才决定不卖房子了。
　　那咱们就一起来看看：
　　暂时没有房产证、限售的房子，
　　究竟能不能买卖?
　　↓↓↓
　　暂时没有房产证的房子能不能买卖?
　　目前房地产实行预售制度，市场上销售的房屋绝大多数是期房，即房屋销售时尚未盖好，更遑论取得房产证了。如果没有房产证就可以导致买卖合同无效，那么所有的开发商都可以随时以“签订合同时没有取得房产证，房屋买卖合同无效”为由，随意撕毁合同，肆意侵犯购房者的利益。
　　《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
　　最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
　　限售的房子能不能买卖?
　　3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步促进我市市场平稳运行的通知》规定，在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
　　这就是所谓的限售令，用行政命令拒绝给购房人办理产权登记的办法来限购，这种方式的法律效力一直存在一定争议。
　　当然很快，4月7日，青岛市国土资源和房屋管理局又发了一个通知——《关于落实〈关于进一步促进我市市场平稳运行的通知〉有关事项的通知》，提到了几种不受限售影响的情况：
　　其中一条是：3月30日前，已经形成交易、能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房，不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。——张女士买是去年9月买的保利叶公馆，房屋买卖协议和首付款收据，都有图为证。
　　网友说，归纳起来这件事其实很好理解：
　　那就是当房价涨了，卖房的后悔了，
　　于是破门而入，占了房子，
　　赶跑了购房者……
　　最后只想说一句：如果所卖的房屋突然大跌价了，那是不是买房者还要被赔偿损失?房子不买了也行吗?
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内容来源：我的青岛
　　来自青岛君的碎碎念——　　去年9月份，青岛市民张艾女士（微信名：小叶子）和老公省吃俭用，又卖掉了老家的房子，终于在市北区合肥路的保利叶公馆小区，买了一套属于自己的房子　　房子挺不错，117平多一点，具体位置是保利叶公馆9号楼1901户　　小叶子和老公，通过中介和房主周垂强签了买卖合同，交了45万的定金，又交了45万作为首付，一共付了90万元　　房主拿这笔钱去还清了银行贷款，双方约定，余款在房屋办理房产证之后再通过贷款给房主　　去年11月，双方在中介的陪同下在售楼处办理了交接手续，小叶子开始装修　　5个月过去了，小叶子一家已经装修好了房子，并住了进来　　小叶子的入市时机不错，房价很快涨了起来　　然而，让她万万没想到的是，4月份，原房主突然找上门来　　房价涨了，原房主不想卖了！要么多给他100万，要么终止协议，把去年9月的那90万还给小叶子。至于小叶子的装修费，小叶子只能“按倒霉处理”！　　小叶子当然不同意，于是，原房主多次带人前来砸门！　　4月19日，门口的视频监控记录下来了这一幕！　　小叶子说，这已经是原房主周垂强第4次砸门。　　小叶子说，根据合同上的显示，原房主家住原四方区嘉定路40号丙1户，大概四五十岁的样子　　在4月19日这天之前，小叶子已多次报警，民警却称这只是房屋买卖纠纷　　小叶子很无奈，天天提心吊胆，只好把在潍坊老家的父亲叫过来，一起住在房子里壮胆。　　4月25日上午，也就是今天，一位老人突然来敲门，说是住在楼下的，说小叶子家漏水漏到她家了，小叶子一家没有防备，打开了房门。　　这时，原房主带领一群人突然从后面冲了进来。　　那位敲开门的老人突然头晕，歪到了小叶子父亲的身上　　另外一位中年妇女，则抓住了小叶子的老公，嘴里不停喊着打人了打人了　　其他的人，则迅速分头行动，开始清理小叶子一家的东西　　小叶子的老公和小叶纸立即拨打110报警（10点18分第一次，10:33分第二次，10:56分第三次）　　然而，小叶子说，半个小时过去了，警察也没有来！　　清理完了东西，他们开始“清理”小叶子和他老公　　小叶子一家寡不敌众，被“清理”出了自己刚刚辛辛苦苦装修好的家　　小叶子一家被赶出家门后　　民警“终于赶到”　　发生了如此大的事　　小叶子的老公和对方的其中一人来到合肥路派出所　　然而，小叶子说，在派出所内，两位民警，连笔录都没有给他们做，让他们直接出去了（后来，听有人解释说，一般来说，警方不方便介入这种经济纠纷）　　现在，小叶子还在等着，一家人不知今晚去哪里，毫无办法　　本来，青岛君还想就此事再写点什么，例如什么合同法了，物权法了，什么律师的说法，什么已经形成事实购买行为了，什么公平和正义了　　然而，此时此刻，对于花了钱买了房子装修好了房子又被原房主赶了出来的、备受屈辱的小叶子一家来说　　又有什么用呢？　　我只能说，当房价涨了，卖房的后悔了，于是破门而入，占了房子，赶跑了购房者　　如果，强占房子的人真的成功了，得逞了　　那么，青岛的某些部门，预备好一大波群起而效仿的卖房者了吗？　　知道对于整个市场上的房产交易而言，这件事意味着什么吗？　　知道青岛近段时间类似的情况，有多少吗？　　知道这件事在全国范围内的影响力吗？　　这件事，足以将太多太多东西，都变成一个笑话。　　小叶子的电话是：　　小叶子需要各位的声援和帮助　　青岛君将继续关注追踪此事，欢迎长按下面的二维码，关注我的青岛微信公号　　家在青岛，关心青岛，欢迎关注我的青岛　　
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