户口已移居国外房东的房子怎么过户_百度知道
户口已移居国外房东的房子怎么过户
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按照正常的过户流程进行过户即可。一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：一、赠与：（1）赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（2）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（3）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。二、买卖：1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；3、房产证、土地证；4、房屋交易手续；5、房屋产权登记；6、房屋评估报告。
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但是规定要求卖方出具一份公证过的身份证译本，如下；　　1、买卖双方签订好合同；　　2、到房管部门网签；　　3、到房管部门测绘、评估、交税；　　3、到房管部门受理房屋交易、出证　　和普通房一样过户
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印花税、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。房产证办理过户所需时间。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，同时适用于房屋租赁合同；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，主要有契税：一、土地增值税。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，填写一些表格和一个存量合同；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后：材料都没有问题的话。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，下家将尾款结清给卖方。 二：税率为5.5%，给卖方放款。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，由卖方承担.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%），它由独立的第三方（资金监管机构&#47；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续二手房过户流程主要有以下四步，给卖方放款、二套3%），房产购销合同，税率为0．03%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%和1%：交易税费共涵盖8个税种。4、水电煤等过户，最后在交房时；审核无误后，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，买房将尾款结清给卖方。 三、水电煤等过户；最后在交房时；90至140平普通住宅（首套1、教育费附加；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，税率为1%；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、营业税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核。 四、买卖双方均有贷款；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天。注;银行）出面，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管、营业税：资金监管对二手房卖家和买家都有好处；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，须到房产局、买卖双方无贷款，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证、个人所得税，买房将首付款支付给中介公司进行监管、城建税、印花税第一种是比例税率；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%、个人所得税：90平以下的普通住宅（首套1%，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。3： 首先对买方的贷款额度：基准税率3%，优惠税率为1、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。根据2010年房产新政，按实际缴纳营业税税额的7%。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金
人在国外的话不能委托过户。只能亲自办理过户。房产过户手续的程序如下：（1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。（4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。北京买了套房子..新房主在国外所以就没回来办理过户.问题来了.现在我家想把房子租出去.可以吗?会不会都不敢租?除了过户我能做什么才可以把房子租出去?
按法律来分析，你不是房屋的所有者，当然没有处分权和收益权
但也不是没有变通
如果你让对方给你出具一纸协议，说明只是手续未办，你实际已享有占有权，虽然这事在法律上你依然站不住脚，但至少可以排除对方拿未过户说事的可能，这样你就可以出租了。
其他答案（共1个回答）
上讲您还不属于房产所有者，属于交接过程中的，出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。
还有个方式比较稳妥，就是你和房主商量好，以他的名义出租，他给你份委托书，你是代理人。但实际收入归你，等办完手续再换回来。不过人家可能...
如果双方信任可以出租。但如果需要您出示房产证明，就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况，并出示相关合法证明，如果出现情况责任都由你负担，那我想应该能租出去。
从相关信息上讲您还不属于房产所有者，属于交接过程中的，出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。
还有个方式比较稳妥，就是你和房主商量好，以他的名义出租，他给你份委托书，你是代理人。但实际收入归你，等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。
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　　可以到中国驻当地大使馆办理一个公正委托，委托书上要写清楚你委托的具体事项，比如说买房、签合同、银行面签、合同备案、收房等等要细化！如果一次性付款就好些！然后快递给你的朋友就好，记得要盖红章的原件要3-5份啦，根据委托代办的事宜来算！
采纳率：84%
来自团队：
房主需要提供夫妻双方各自的身份证明以及是是夫妻的证明，还有房屋的产权证，如果他们本人不能回国来处理房屋的出卖事宜，还得签有夫妻二人签名出购房屋的委托书给你，委托书还得到公正处进行公证，然后你拿着这些材料到房产管理部门去办理二手房出售的相关事宜/
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