中融信托计划提前清盘 华夏幸福“赎回”房产股权
来源：中国证券网?上海证券报
　　在房地产信托频现提前清盘的大背景下，近期又有一款房产信托计划提前清盘，为此将提前支付超过7.5亿的股权价款。　　5月30日，中融信托披露旗下的中融华夏孔雀城二期集合资金信托计划将于5月31日提前终止，透露了近期华夏幸福“资本运作”的细节。据了解，该
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信托计划提前终止，主要是因次级委托人廊坊京御房地产开发有限公司（廊坊京御）向受托人申请受让项目公司怀来京御房地产开发有限公司（怀来京御）和大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（大厂华）的股权，并将于5月31日支付此笔股权转让价款。　　回查信托推荐资料，中融华夏孔雀城二期信托计划于日正式成立，信托计划募资7.5亿元；其中，优先级信托单位5亿份由中融信托向合格投资者募集，次级信托单位2.5亿份由廊坊京御认购，信托期限为20个月，优先级受益人的预期年化收益率为10%至13%。募资中的5亿分别对怀来京御、大厂华增资，用于八达岭孔雀城项目和涧桥新城项目，增资后中融信托持有上述两公司各80%的股权；2.5亿为中融信托对大厂华债权，廊坊京御以持有这两公司20%的股权质押给中融信托。　　根据信托合同的约定，“信托计划自成立之日起满12个月后至信托计划期限届满前，若任何第三方受让项目公司80%股权，且在获得中融信托同意后五日内向信托财产专户支付全部股权转让总价款的，受托人有权宣布提前终止本信托计划”。　　事实上，廊坊京御为华夏幸福的全资子公司；2011 年9 月，ST国祥（华夏幸福前身）完成了资产置换及向华夏控股非公开发行股票收购其持有的廊坊京御100%的股权，重组后，公司主业变更为产业新城开发建设。　　由此，为了回购中融信托持有的股权，华夏幸福将提前支付逾7.5亿元的股权价款，不过需指出的是，这笔巨额资金对于华夏幸福而言负担并不重；截至2012年一季度末，华夏幸福持有的货币资产为33.88亿，预收款项高达195.35亿，而短期借款和一年内到期的非流动负债加起来约13.14亿。　　有数据显示，2012年4月以来已有12款房产信托先后提前清盘。分析人士指出，目前房地产信托没有出现实质性兑付风险，提前清盘的原因多是信托公司为保障偿还委托人本金和收益提前锁定风险，这也是信托公司进行风险控制的一项措施；但也不排除部分公司能从其他渠道以较低利率进行融资，从而清盘利率较高信托计划。（王炯业）　　作者：王炯业
(来源：上海证券报)
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& & 我国《信托法》规定，信托项目在存续期内不可以赎回，只能够合法转让。
　　1、信托受益权转让：根据我国《信托法》第48条规定:&受益人的信托受益权可以依法转让和继承,但信托文件有限制性规定的除外。&我国的信托受益权是可以放弃、偿还债务、依法转让或继承的。由此可见,转让是一种比较快且方便的变现方式。
　　2、信托收益权转让产生的费用：
　　1)转让手续费:双向收取,通常转让方与受让方都需要支付0.1%作为手续费;
　　2)支付给第三人的手续费:如果信托受益人自己找不到接手人,可以委托其客户推荐,成交后委托方需要支付0.5%-1%的手续费;
　　3)办理信托的差旅费:办理信托转让手续时通常要求双方本人亲自到信托公司,而信托公司并不是在每个城市都有网点,有时需要去外地办理,所以还要考虑此笔费用。
　　信托理财产品是指信托公司为投资者提供的一种低风险、收益稳定的金融理财产品，是在&受人之托，代人理财&的宗旨下，受托人根据融资方的资金需求设立的特定用途的资金募集行为，委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，按约定的收益分配期限获取回报的一种金融理财产品。
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陕国投信托·重庆大足城乡建设投资有限公司流动资金贷款集合资金信托计划 规模：1亿 期限：12个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万-300万： 9% 付息方式：按季付息 融资方：重庆大足城乡建设投资有限公司 资金投向：陕国投信托将信托资金用于向借款人发放流动资金贷款，信托资金用于借款人流动资金周转。 还款来源分析： 借款人经营收入：借款人近三年建设工程较多，公司承接的多为政府基础设施工程建设，工程竣工验收后由政府一次性回购。年为公司工程回购收入期，有几个区重点项目回购资金会在今明两年实现，包括2014年龙景路等5条公路回购款合计7.18亿元，2015年南山公园回购款9,500万元，体育运动中心回购资金2.56亿元、棠香金星公租房回购资金3.95亿元，届时公司销售收入将大幅增长。本信托计划还款来源有保障。 风控措施： 1、设定土地抵押保：借款人母公司（大足国资）将持有的重庆市大足区玉龙镇新益村面积合计为187,804.00平方米（约281.70亩）的七宗彼此相邻、相连的城镇住宅国有土地使用权设立抵押担保，预评估价值31,738.87万元，约为112.67万元/亩,本息抵押率为35％。 2、保证担保：借款人母公司重庆大足国有资产经营管理集团有限公司（以下简称“大足国资”）为借款人按约定还本付息提供连带责任保证担保。大足国资于2013年成功发行了12亿元7年期企业债，债券主体评级为AA。截至2013年底大足国资总资产98亿元，总负债31亿元，资产负债率32％，担保实力较强。 3、大足区财政局出具财政承诺函：大足区财政局承诺：若本信托计划到期时借款人无法按期足额偿还，则由财政局安排专项偿债资金进行补足。 联系方式：（电话/微信）
又一款一年期政信项目新鲜出炉：【方正富邦·昆明城投应收账款收益权资产管理计划】期限1年，预期年收益率为9%-9.3%，认购金额100万起，到期分配收益。资金用于受让昆明城投合法持有的对昆明市政府的应收账款收益权，受让款专项用于昆明市团结和平片区城市棚户区改造配套设施及市政道路建设项目, 昆明滇池投资有限责任公司提供连带责任担保，昆明市政府出具文件将还款计划纳入财政预算。项目亮点：期限短，收益高；棚户区改造稀缺项目；融资方昆明市城建投资开发有限责任公司是企业债券和主体评级为AA+的平台，资产总额465.28亿元；担保方是AA级主体；昆明市财政实力雄厚，人大常委会出决议保障债务偿还。联系方式罗文电话： QQ
不是所有的地产类信托都高风险，东三省人均GDP最稳定增长省会城市，城区位置，一年期小户型 季度付息信托 火爆来袭。紫金信托.哈尔滨群力玫瑰湾（二期)集合资金信托信托规模3亿元信托 期限为12个月，自信托计划各期成立之日算，借款人可以申请延长贷款期限为18个月收益：A类 100万-300万 12个月9.5%年 13-15个月9.8%年 16-18个月10.1%年 B类 300万以上 10%年 10.3%年 10.6%年资金用途用于群力玫瑰湾二期项目开发建设风控：1.项目土地及后续在建工程抵押， 2.股东江苏融侨置业、福建三松实际控制人林茂松夫妇为本信托贷款本息提供连带责任保证担保3.本项目到期前三个月，监管账户里资金不得低于未偿付本息的20%、40%、60%。4.资金定向用于群力玫瑰湾（二期）的开发建设，对销售回款超过30%部分打入紫金信托指定资金监管账户，对销售回款封闭监管。项目位置位于哈尔滨市道里区中间地段东起齿轮路、西至融江路项目工程共9栋，2014年5月已经动工，现售楼中心主题建成，1号-5号楼已建至7层其余四栋楼桩基动工，项目周边有重点中学哈尔滨三中，哈尔滨医科大学附属第一医院、群力国家城市湿地公园等，临近松花江，光耀广场及恒大帝景小区距本项目2公里。距前期的尽调显示以及哈尔滨市场反应小户型为哈尔滨的热点户型，前期的玫瑰湾一期定价在/平，住宅去化率超过90%玫瑰湾二期主打户型从55平-105平不等，市场受追捧程度高，综上所述玫瑰湾二期的销售完全没问题。群力玫瑰湾二期项目总投资约11.15517亿元，预计销售收入25.000631亿元，可实现税前利润12.432925亿元，净利10.995389亿元，销售净利率为43.98%因此，项目具有较好投资回报率。建议配置相询
1、中融·通黔一号物流金融集合资金信托计划 12 个月 9.0% 9.5% 半年付息2、中融信托·嘉隆光电信托贷款集合资金信托计划 24个月 9.5% 半年付息3、中原信托·安益271期沈北国营应收账款集合资金信托计划 24个月 9.3 % 9.7% 半年付息4、中融·丹阳安居8号财产权信托 9.2% 9.5% 按年度支付信托收益，本金及剩余收益于信托计划结束后10 个工作日内一次性支付。5、中融·融尊1号并购投资基金结构化集合资金信托计划 日成立，预计存续期限为5年6.0%~8.8% 优先级信托单位信托利益于信托单位存续期限届满后5个工作日之内支付。6、新时代信托·恒新26 号集合资金信托计划 30天~50天 5.60% 5.80%银行转账方式发放，受益人预期信托利益分配日小于90 天（含）的，信托净收益于预期信托利益分配日后5 个工作日内支付；受益人预期信托利益分配日大于90 天（不含）的，信托净收益于加入信托计划日起每满90 天后5 个工作日内支付。7、财通资产·中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划 优先级A类期限为24个月，优先级B类为25个月 11.1% 12.9% 一年付息8、嘉实资本·丰汇1号专项资产管理计划 24个月 10.5% 11% 一年付息9、金元百利·基础设施65号镇江交投专项资产管理计划 18个月 10% 10.5% 按季分配10、中融·淮安中盛财产权集合资金信托计划 24个月 9.2%
按年付息11、方正富邦·中融信托-福晟一号专项资产管理计划 2年，满1年可提前结束 9.5% 11.0% 按年付息
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信托名称：中融信托-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划信托类型：抵押贷款类交易对手：北京金色时枫房地产开发有限公司信托规模：预计14亿元资金用途：补充企业经营流动性，主要用于物业装修，翻新信托期限：信托总期限8年，设立开放期，A类投资人，投资期每1年可赎回，B类投资人，投资期每2年可赎回1年期
：A类300万及以下，8.5%/年；300-600万，9%；600万以上，9.5%
还款来源：1、 火神庙国际商业中心每年2.8亿的租金收入；2、 A、B座剩余物业的销售收入预计为1.76亿；3、 融资方正在开发的通州运河绿墅项目，总建筑面积13.5平米，预计在2014年10月销售，可实现收入18.8亿。4、其他金融机构的物业贷款进行置换。风险控制：1、资产抵押：融资人持有的火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库，共计面积12.89万平米, 评估价值35.8亿（北京首佳房地产评估有限公司评估），抵押率不到40%；2、股权质押：融资方100%的股权质押给中融信托3、连带责任担保：融资方实际控制人为其按期归还信托贷款提供连带责任保证（其名下公司还自持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米，总价值约在12亿左右）4、资金监管：信托计划设立租金专户，租金统一划入租金专户。租金归集后，要在租金专户中留存30%，其余在经过我方和监管银行的书面确认后由融资方自由支配，在支付我方本息前一个月内要保证租金专户余额始终保持在需要归还的本息总额水平。设立世界之花项目资金专户及销售回款专户，资金使用需经中融和监管银行同意，且对销售回款账户资金进行监管。交易对手简介：北京金色时枫房地产开发有限公司，成立于日，注册资本3.2亿，主要经营房地产开发、物业管理、销售商品房、房地产信息咨询；截止到2012年12月末，融资方总资产18.58亿，总负债11.20亿，资产负债率60%；融资方主要的资产即持有的火神庙国际商业中心的商业部分，资产质量很好，先后通过北京城商行及兴业国际信托进行融资。
中融信托:魏手机(微信）
加上工资是什么意思
中融-津源1号集合资金信托计划资金用途：信托资金用于向天津泰达恒生房地产开发有限公司（以下简称“泰达恒生”）发放贷款，资金最终用于红桥“千吉花园”项目后续开发建设。信托期限：每期存续期限为3年，存续满1年可申请赎回。预期年化收益：100-300万 8.8%300万以上 9.5%分配方式：按信托半年度分配风险控制：1.项目公司股权质押 天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称“天房集团”）、天津市房地产信托集团有限公司（以下简称“房信集团”）以其所持有的合计项目公司 98%股权质押给受托人。 2.连带责任保证担保 天房集团、房信集团为信托项目按时还本付息提供连带责任保证担保。 3.账户监管 信托资金发放到位后，由监管银行负责资金监管，监管资金使用。 4.销售回款归集 监管账户除了监管资金使用外，还用于资金归集。自“千吉花园”项目开始销售，由监管银行协助，按照受托人要求进行资金归集。 项目亮点 融资方经验丰富，管理能力卓越 项目公司泰达恒生的实际控制人为天房集团和房信集团，两者均拥有房地产开发一级资质，开发经验丰富，管理能力卓越。 担保方实力雄厚，信誉卓著 天房集团是由天津市委、市政府批准组建的国有独资公司，是天津市的老牌市政建设集团，旗下拥有上市公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司。天房集团近三年资产规模增长迅速，其净资产实力及发展能力足以为本信托计划提供连带保证责任担保。而房信集团先后被评为天津市房地产开发信誉度 AAA 企业、重合同守信誉单位、全国同行业精神文明建设先进单位、天津市安居危改先进单位，名列天津市房地产开发 20 强企业前茅。 项目地理位置优越 “千吉花园”项目地理位置优越，地块周边景观、配套设置成熟。该项目土地价格优势明显，且土地具有稀缺性。在现有条件和假设条件下的项目收益测算结果乐观，项目预期投资收益好，能够产生足够的现金流，整体投资风险可控。
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川信-申富系列集合资金信托计划：1年期，100万起投，年化收益9.5%。川信主动管理型项目，资金投向于银行存款、国债、金融债、央行票据、AA 级企业债、债券逆回购、银行理财、资管计划、信托计划、货币基金，货币市场产品，风控措施严格，安全边际高。额度紧张，火热预约中！预计下周一开始打款。更多产品咨询请致电： QQ：【四川信托】
【中原-安益-郑州经开区非税局贷款项目集合资金信托计划】:1.5亿，13个月，100-300万，8.8%；300-600万，9.3%【到期兑付】资金用于向非税局发放贷款,资金专项用于经开区“盛和社区”保障房项目建设【风控措施】（1）郑州市经济技术开发区财政支持还款，财政安排相关偿
中融-通黔一号物流金融集合资金信托计划】本期5000万元，期限 12个月。预期年化收益率 9%-9.5%，半年付息。资金用于补充贵州天元隆公司经营性现金流。产品优势：1、央企信用背书。项目标的实为央企华电集团应收账款，信用等级为A+；2、次级资金作担保。鑫盛源集团出具2000万元次级资金作为客户收益保障；3、还款来源充足，能覆盖信托资金及利息；4、严格的风控措施，保证贸易链过程中资金的安全。本项目为公司包销产品，我的联系方式
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